Garaże często zamieniają się w śmieciowe pokoje - zbyt pełne bałaganu, aby zaparkować samochód, więc oto porady dotyczące aspirujących domowych improwizatorów.
Konwersja garażu jest stosunkowo łatwym i niedrogim sposobem na dodanie przestrzeni życiowej i wartości do domu. Jeśli twój garaż jest przymocowany, pukanie przez ścianę łączącą może pozwolić ci przekształcić małą kuchnię w przestronną, otwartą restaurację kuchenną. Zamienianie go w nowe biuro domowe jest coraz bardziej popularne i ma sens, ponieważ garaże zwykle znajdują się z dala od głównej powierzchni mieszkalnej, zapewniając spokojne miejsce pracy. Tymczasem dodatkowa sypialnia i łazienka na parterze mogą okazać się nieocenione dla odwiedzających dziadków lub dzieci w miarę starzenia się.
Przekształcając garaż i budując nad nim, tworzysz rozszerzenie podwójnej kondygnacji. Może to zapewnić galerowaną strefę do spania/pokój rodzinny na górze. Poniżej może znajdować się biuro domowe, pokój medialny i na dole pokój prysznicowy lub nowa siłownia. Lista możliwości jest nieograniczona.
Planowanie konwersji garażu
Przekształcenie garażu jest jednym z najbardziej opłacalnych sposobów dodania dodatkowej przestrzeni bez budowania nowego rozszerzenia, ponieważ w wielu przypadkach nie będziesz musiał kopać nowych fundamentów. Ponadto nie musisz poświęcać żadnego ogrodu.
Struktura istniejącego garażu będzie musiała zostać oceniona, aby uzyskać lepsze wyobrażenie o jego potencjaniu, wymaganej pracy i kosztach. Zawsze dobrym pomysłem jest uzyskanie ekspertów od profesjonalisty budynków, takich jak architekt lub inżynier strukturalny. Jeśli fundamenty muszą zostać wzmocnione, wysokości sufitu uniesione lub wymienione ściany, podłogi lub dach, doda tysiące funtów do twojego projektu. Ponadto możesz potrzebować dodatkowych schodów, jeśli rozciągasz się nad garażem. Będzie to obejmować przyjrzenie się możliwego dostępu z głównego domu.
Pamiętaj w wielu przypadkach, garaż jest niewiele więcej niż szopa z cienką ścianką-idealną do przechowywania samochodu. Zamienianie go w wygodną przestrzeń życiową oznacza modernizację podłogi, dachu i ścian. W niektórych przypadkach tańsze może być powalenie garażu i zacząć od nowa.
Pomysły na projekt
Pojedyncze garaże są często długie, wąskie przestrzenie o niskich sufitach. Jak więc możesz przekształcić go w jasny, wypełniony światłem pomieszczenie? Jeśli garaż zmierzy się z ogrodem, zastąpienie jednej ściany oknami podłogi do sufitu lub drzwi bifold sprawi, że poczuje się bardziej przestronny i poprawia połączenie z zewnątrz. Jeśli garaż ma już małe okna, rozważ instalację większych obrazów i świateł dachowych, aby przynieść jeszcze więcej światła.
Kluczową częścią konwersji garażowej jest wypełnienie starych drzwi garażowych otwierającymi nową ścianą ceglaną oraz ewentualnie oknem i nowymi drzwiami. Inżynier strukturalny będzie musiał ocenić, czy fundamenty garażowe były kontynuowane pod otworem i są odpowiednie do obsługi nowej ściany lub potrzebują wzmocnienia. Może to obejmować kopanie małego otworu próbnego do sprawdzenia.
Upewnij się, że cegła, materiały i okna zastępują mieszanie drzwi garażowych z istniejącym domem. Jeśli nie możesz dopasować materiałów budowlanych, możesz zdecydować się na nowy styl kontrastowy, taki jak Oak Cladding.
Elektryka i hydraulika
Poproś odpowiednio wykwalifikowanego elektryka o ocenę okablowania i elektryki w istniejącym garażu. Mamy nadzieję, że wszystko będzie aktualne, ale jeśli nie, ponowne połączenie garażu w celu oświetlenia i innych zastosowań elektrycznych może wymagać instalacji nowej jednostki konsumenckiej lub skrzynki bezpieczników, które podniosą koszty. Departament kontroli budynku lokalnego organu ds. Planowania będzie musiał potwierdzić, czy twój przekształcony garaż jest bezpieczny do życia i podpisania wszystkiego, w tym elektryki. Wszystkie instalacje elektryczne muszą być zgodne z brytyjskimi standardami bezpieczeństwa.
Jeśli licznik elektryczny lub kotł znajduje się w garażu, przeniesienie gdzie indziej może być kosztowne. Tańszą opcją jest zapalenie ich drewnianymi jednostkami, pomalowanymi tak, aby pasowały do nowego wystroju. Jeśli jest to zbyt kłopotliwe, aby położyć nowe rurociąg, pomyśl o elektrycznych grzejnikach ścian lub elektrycznym ogrzewaniu podłogowym.
Czy będziesz potrzebować hydrauliki na zlew, prysznic lub pralkę? Hydraulik będzie musiał utworzyć system, w którym woda będzie pływać i wychodzić z dwoma osobnymi zestawami rur. Toaleta będzie wymagała odpływu gleby.
Izolacja
Garaże są często zbudowane z cegły lub blokowej pojedynczej ściany skóry bez żadnej izolacji. Kluczową częścią prac budowlanych będzie dodanie izolacji. Przepisy budowlane wymagają izolacji podłogi, dachu i ścian do określonej wartości U lub szybkości utraty ciepła przez ten element.
W przypadku ścian najprostszym podejściem jest często stosowanie izolowanej tablicy gipsowej (chronionej przez wilgotny kurs dowód) ustalony między drewnianymi płaszczami a ścianą. Izolacja dachu będzie się różnić w zależności od tego, czy jest to rozkładany, czy płaski - i czy chcesz zbudować nad nim. Jeśli garaż ma solidną betonową podłogę, budowniczowie mogą położyć tablice polistyrenowe na istniejącej płycie z nową warstwą wyrzutu wraz z nowym pokryciem podłogi. W tym momencie musisz pomyśleć o ogrzewaniu podłogowym.
Sufity garażowe są często niższe niż w domu głównym, dlatego dodanie izolacji podłogowej może jeszcze bardziej zmniejszyć pokój głowy. Jednak izolacja podłogi powinna być częścią konwersji, jeśli to możliwe.
Czy potrzebuję pozwolenia na budowę?
Zasady planowania są kolejnym czynnikiem do rozważenia. Dobrą wiadomością jest to, że w maju 2019 r. Zasady planowania były nieco zrelaksowane. Jeśli prace budowlane są wewnętrzne, tylko projekt może być zwykle wypełniony na podstawie dozwolonych praw rozwoju. Ale jeśli zastępujesz istniejące drzwi garażowe nową ścianą ceglaną i/lub dodawanie okien do przodu, boku lub z tyłu, jest to bardzo prawdopodobne, że pozwolenie na budowę będzie wymagane. Konieczne mogą być rozważenie problemów takich jak widok na sąsiadów.
Zasady mogą być złożone, więc szukaj wskazówek od lokalnego organu ds. Planowania lub doświadczonego lokalnego architekta. Sprawdź czyny własności, aby sprawdzić, czy istnieją jakieś warunki planowania, które zostały dołączone do domu podczas jego zbudowania, takie jak garaż musi pozostać na parking, który będzie musiał zostać podniesiony przed rozpoczęciem pracy.
Jeśli konwersja garażowa jest dozwolona w ramach dozwolonego rozwoju, dobrym pomysłem jest ubieganie się o certyfikat prawnego rozwoju (dodaj link), zwłaszcza jeśli dążysz do sprzedaży w przyszłości. Jeśli mieszkasz w obszarze ochrony lub Parku Narodowego lub dom jest wymieniony, zasady są różne i potrzebne jest pozwolenie na budowę.
I przepisy budowlane?
Przekształcenie garażu w przestrzeń do życia, zawsze będzie wymagało zatwierdzenia przepisów budowlanych, więc lokalna rada musi zostać poinformowana. Obejmuje to złożenie powiadomienia o budowie lub pełnym wniosku o pełne plany do działu kontroli budynku lokalnego organu ds. Planowania. To twoja odpowiedzialność prawna jako właściciel domu, chociaż profesjonalista budowlany może to zrobić w Twoim imieniu. Następnie urzędnik kontroli budynku odwiedzi projekt na różnych etapach i wyda ostateczny certyfikat po zakończeniu, jeśli zaznaczy wszystkie pola. Możesz skorzystać z usługi kontroli budynku rady lub zatwierdzonego niezależnego inspektora.
Aby przestrzegać przepisów budowlanych, konwersja garażowa musi być:
Strukturalnie dźwięk. Na przykład fundamenty, ściany i dach będą musiały zostać ocenione i wzmocnione w razie potrzeby
Mieć bezpieczne elektryki. Pewne prace elektryczne muszą być wykonywane tylko przez odpowiednio wykwalifikowanego elektryka, a wszystkie nowe i istniejące elektryczne będą musiały być przetestowane
Energooszczędny z izolacją podłogi, ściany i dachu
Mieć wilgotny kurs i dobrą wentylację
Mają trasy przeciwpożarowe i ognioodporność
Czy potrzebuję pomocy architekta i innej eksperckiej?
Większość dobrych budowniczych powinien być w stanie planować i wykonywać prostą konwersję garażu. To powiedziawszy, możesz zatrudnić architekta lub technologa architektonicznego w zależności od wielkości i złożoności projektu. Inżynier strukturalny z pewnością będzie musiał być zaangażowany, aby zadowolić lokalny dział planowania, że konwersja jest solidna strukturalnie. Inżynier zapewni plany i obliczenia.
Architekci, technologowie architektoniczni i geodeci mogą zapewnić przestrzeganie przepisów budowlanych i zapewniono porady i wsparcie w całym projekcie. Będą również miały doświadczenie współpracujące z inspektorami kontroli budynku.
Alternatywnie, jeśli masz tylko niewielki budżet i jesteś wykwalifikowanym majsterkowaniem, inną opcją jest samodzielne zaplanowanie i zbudowanie konwersji garażu. Pamiętaj tylko, że Twoja praca zostanie sprawdzona przez inspektora kontroli budynku, a każda praca, która nie jest zgodna z przepisami budowlanymi, będą musiały zostać przerobione na Twój koszt. Dla każdego, kto zamierza zejść drogą DIY, rada polega na pozostawieniu dowolnej specjalistycznej pracy ekspertom, w tym elektrycznej, strukturalnej i skomplikowanej instalacji hydraulicznej.
