Wykonaj dodatkową przestrzeń życiową, wbijając głęboko w swoją piwnicę
Skończyło się pokojem? Utknąłeś gdzieś, aby umieścić stół ping ponga lub gości z dnia na dzień? Konwersja piwnicy lub piwnicy może być świetnym sposobem na dodanie dodatkowej przestrzeni życiowej i wartości do domu. Konwersje w piwnicy to nie tylko najnowsze obowiązki dla super bogatej oferty luksusowych basenów, zaawansowanych technologicznie kinów domowych i siłowni. Wiele piwnic na skromnych wiktoriańskich tarasach zostało przekształconych w obszarach centrum, w których przestrzeń jest na poziomie premii. Konwersja piwnicy może stworzyć spektakularną przestrzeń - całą dodatkową podłogę.
Tom Vincent, architekt z Granit Architecture + Interiors, powiedział: „Ograniczone naturalne światło będzie oczywiście czynnikiem w jakości przestrzeni, więc piwnice zwykle nadają się do pokoi, które wymagają niższych poziomów światła dziennego i/lub widoków. Na przykład pokoje użyteczności publicznej, piwnice wina, sypialnie głównie do spania, domów i siłowni.„ To możliwe wprowadzenie światła dziennego do bioderów w kuchni i wypowiedzi. Inne możliwe zastosowania obejmują pokoje zabaw, studia muzyczne i łazienki.
Jakie uprawnienia mogą być potrzebne?
Większość konwersji piwnicy wymaga pozwolenia na budowę. Jeśli masz już piwnicę i po prostu chcesz miejsca na pranie lub dodatkowe miejsce, prawdopodobnie nie będziesz jej potrzebować. Ale jeśli chcesz wykopać nowy poziom piwnicy lub zmienić zewnętrzną część nieruchomości, na przykład dodanie dobrze przedniego światła lub na przykład stwórz oddzielne mieszkanie w piwnicy, będziesz potrzebować zgody na planowanie. Jeśli Twój dom jest notowanym budynkiem, będziesz również wymagał wyświetlonej zgody na budynek.
Konwersja piwnicy może być bardziej destrukcyjna i kontrowersyjna niż przedłużenie tylnej kuchni lub konwersja na poddaszu, ponieważ prace mogą trwać dłużej, obejmować usunięcie dużych ilości podglesu i leżące u podstaw sąsiedniej ściany. Vincent powiedział: „Uzyskanie pozwolenia na budowę może być trudne, a niektóre dzielnice w Londynie w Londynie będą chciały przesyłać całą liczbę informacji z wnioskiem. Możesz okazać się, że musisz wyznaczyć (i zapłacić) szereg konsultantów, aby przygotować różne dokumenty przed złożeniem pozwolenia na planowanie, nie mówiąc już o przyznaniu.
Jeśli Twój dom jest częściowo detalowany lub tarasowy, możesz potrzebować umowy na ścianie partii z sąsiadami. Należy pamiętać, że sąsiedzi mają prawo wyznaczyć geodeta - na Twój koszt - w celu sprawdzenia planów i prac zapobiegających uszkodzeniu wspólnych ścian, kominów lub fundamentów. „Party Wall Awards dla piwnic mogą być niezwykle czasochłonne i kosztowne” - powiedział Vincent.
Przepisy budowlane będą wymagane, czy przekształcasz istniejącą wilgotną piwnicę w przestrzeń życiową, czy wykopu nową podłogę w piwnicy. Obejmuje te obszary takie jak trasy przeciwpożarowe, wilgotne odporność, okablowanie elektryczne, wysokość sufitu i wentylacja. Skonsultuj się z władzami lokalnymi lub rządowym portalem planowania w celu uzyskania porady.
Jak stworzyć jasną, przestronną przestrzeń?
Najbardziej udane konwersje w piwnicy usuwają uczucie, że jesteś w boksie pod ziemią. Naturalne światło jest niezbędne. Światło dzienne i świeże powietrze nie są luksusami, ale częścią przepisów budowlanych dla pokoi do zamieszkania. Wprowadzenie światła słonecznego do beznogowej i ciemnej piwnicy może być trudne. Ale dobry architekt zaproponuje kreatywne sposoby na zwiększenie poczucia przestrzeni, naturalnego oświetlenia i połączenia z zewnątrz.
Najpierw ustal, czy możesz zainstalować francuskie drzwi i/lub duże okna otwierające się do ogrodu, aby przestrzeń wypełniła się naturalnym światłem. Zazwyczaj będzie to wymagać jakiejś formy wykopu zewnętrznego, takiej jak lekka dobrze wykopana na skraju domu i nowy taras na poziomie piwnicy z nowymi krokami do ogrodu. Jeśli obfite okna nie są opcją, istnieją inne rozwiązania, takie jak tworzenie przestrzeni o podwójnej wysokości, usuwając część podłogi powyżej, aby światło mogło rozprzestrzeniać się między kondygnacjami.
Szklane przegrody zamiast solidnych ścian pomogą przepływać światło przez przestrzeń. Inne strategie obejmują:
Instalacja wewnętrznego szklanki na parte
Zewnętrzne szklane szkło, jeśli piwnica rozciąga się pod ogród, aby zdobyć bezpośrednie światło słoneczne
Sprytne użycie rurkowych świetlików znanych również jako tunele słoneczne i lekkie rury do pożyczenia światła z góry
Zastosowanie luster w pobliżu naturalnych studni światła w celu rozszerzenia rozprzestrzeniania się
Vincent powiedział: „Z naszego doświadczenia wynika, że użycie schodów w celu wprowadzenia światła do piwnicy jest dobrą sztuczką, aby poprawić jakość przestrzeni. Dobrze oświetlone schody, zewnętrzne studnie światła z zewnętrznymi schodami zintegrowanymi z kształtowaniem krajobrazu, a w niektórych przypadkach windy zapewniają dobry dostęp do piwnic”.
Wentylacja
Dodał: „Wentylacja jest naprawdę ważna, a kluczowy czynnik zapobiegania kondensacji i wilgotności. W zależności od właściwości możesz zapewnić wentylację za pomocą zewnętrznych okien i drzwi i wentylacyjnych (małe otwory), ale opiera się na lekkich studniach. Wszelkie wilgotne przestrzenie muszą mieć wentylatory desakcji.
„Alternatywnym rozwiązaniem jest zainstalowanie mechanicznej wentylacji z systemem odzyskiwania ciepła, który wydobywa ciepłe wilgotne powietrze i podgrzane, czyste powietrze. Kosztują one więcej, a kanały zajmuje miejsce, ale zapewniają zauważalne korzyści i zaczną stać się bardziej powszechne, gdy kierujemy się do domów zerowych węgla”.
Vincent zaleca system „tankowania” zaprojektowany i zainstalowany przez specjalistę, aby zapobiec wyciekaniu wód gruntowych do piwnicy. Tankowanie w piwnicach zwykle polega na nałożeniu membrany lub wodoodpornej powłoki do ścian i podłogi piwnicy.
Problemy strukturalne
Domy upadły po nieudanych przedłużeniach piwnicy. Na szczęście takie przypadki są rzadkie. Ale brak przeprowadzania właściwych ankiet i zwrócenie uwagi na zalecenia może być katastrofalne. Niezbędne są odpowiednie obliczenia przez inżyniera strukturalnego i harmonogram prac. Konieczne może być ustalenie fundamentów w celu stworzenia wystarczającej wysokości głowy i przeniesienia obciążeń i/lub zainstalowania stalowych wiązek. Oprócz ogólnej konstrukcji Twój inżynier strukturalny zaplanuje tymczasowe podpory zapobiegające pękniętym ścianom.
Pamiętaj, aby poinformować istniejącego ubezpieczyciela w dobrym czasie planowanej pracy, w tym kosztów i skali czasowych. Jeśli tego nie zrobisz, a następnie złożyłeś wniosek, możesz uważać, że polityka jest nieważna i nie jesteś objęty ubezpieczeniem. Ponadto sprawdź, czy kontrahenci pracujący nad konwersją piwnicy są prawidłowo ubezpieczeni.
Koszty
Nie można obejść faktu, że konwersje w piwnicy są drogie. Nic dziwnego, że koszty są wyższe w celu wykopania zupełnie nowej piwnicy w porównaniu z przekształceniem istniejącej piwnicy. Wykopalisko to kosztowne prace, zwłaszcza jeśli dom jest umieszczony w trudnych warunkach gruntowych lub lokalne lustro wody jest wysokie, co wymaga ciągłego pompowania. Inne czynniki, które mogą zwiększyć cenę, obejmują obniżenie poziomu podłogi w celu zwiększenia wysokości sufitu, wielkości domu powyżej, usługi odwracania i jakość wykończenia.
Vincent powiedział: „Nawet po zaprojektowaniu programu nadal mogą być niespodzianki. Nigdy nie polegaj na firmach użyteczności publicznej, aby dokładnie wiedzieć, gdzie są ich usługi - zwłaszcza kanałów!”
Ogólnie rzecz biorąc, dla w pełni ukończonego projektu średniego koszt wyniósłby około 3500 funtów za metr kwadratowy, według Vincenta. W obszarach o wysokiej wartości nieruchomości, takich jak Central London, konwersje lub rozszerzenia piwnicy mogą zapewnić doskonały zwrot z inwestycji pomimo wysokich kosztów z góry. Dla właścicieli domów w innych obszarach zbadaj, jakie domy o podobnej dodatkowej przestrzeni są warte i wykonaj sumę. Poproś lokalnego agenta nieruchomości o poradę. Przeniesienie do większego domu może być bardziej opłacalne.
Konwersje piwnicy to złożone projekty najlepiej obsługiwane przez profesjonalistów, takich jak architekci, inżynierowie konstrukcyjne i budowniczowie. Ich usługi będą potrzebne do studiów wykonalności, ankiet, projektowania, przepisów budowlanych zgody, negocjowania pozwolenia na budowę, a także wykonywania prac budowlanych i dopasowania.
