Jak znaleźć odpowiednich ludzi do projektu budowlanego
Kowbojowy budowniczy, który poprosił o pełną kwotę z góry i zniknął z oszczędnościami życia przyjaciela na początku przedłużenia domu. Hydraulik, który przyjechał ze gwiazdorskimi recenzjami ze strony internetowej Check a Trade i której nieudana praca w łazience spowodowała wyciek wody do pokoju poniżej. Stolarz, który był tak łuszczący się, że położył stopę przez sufit korytarza podczas strychu, powodując, że gipsorki spadły na zupełnie nowy wełniany dywan schodów.
Gdzie szukać transakcji
- Pomocne są wieści ustne - zalecenia od przyjaciół, rodziny, współpracowników i sąsiadów. Mogą zapewnić wgląd z pierwszej ręki w jakości swojej pracy i niezawodności. Zapytaj, czy dostarczyli projekt na czas i budżet. Czy były punktualne? Czy zachowali porządek witryny? Czy byli zadowoleni z wyniku? Kolejnym przydatnym źródłem jest zalecenie twojego architekta lub innych specjalistów budowlanych. Większość handlowców działa lokalnie - a Word może podróżować szybko.
- Platformy internetowe - strony internetowe, takie jak lokalni inspektorzy, lokalni elektrycy bezpośrednie i lokalni architekci bezpośrednio oferują katalogi profesjonalistów oraz recenzje z poprzednich klientów, umożliwiając wyszukiwanie we własnym obszarze kodu pocztowego dla poszczególnych transakcji i porównywanie cytatów. Są to pomocne narzędzia online.
- Stowarzyszenia handlowe - organizacje takie jak Federacja Master Builders (FMB) zapewniają oferty profesjonalistów. FMB wprowadza pewne wstępnie, zanim członkowie dołączą do organizacji, w tym historię handlu, historię kredytową, odpowiedzialność publiczną i odpowiedzialność pracodawcy. Elektrycy i hydraulicy (w przeciwieństwie do budowniczych) muszą mieć określone kwalifikacje. Na przykład, jeśli używasz hydraulika, aby zmieścił kuchenkę w nowej kuchni, upewnij się, że są one zarejestrowane. Wybierając elektryka, powinieneś wybrać wykonawcę, który jest zarejestrowany w programie kompetentnej osoby, takim jak Niceic lub Elecsa.
Porównanie cytatów
Po zidentyfikowaniu kilku kandydatów następnym krokiem jest próba uzyskania z nich ceny. Budowniczowie często są zajęci wykonywaniem faktycznej pracy, więc być może będziesz musiał poczekać kilka tygodni lub więcej, aby dać ci formalną wycenę pracy. Istnieje duża różnica między początkowym oszacowaniem a w pełni kosztowaną, wyszczególnioną wyceną pracy, która wymaga czasu.
Pomaga to, jeśli podasz jasny, szczegółowy opis potrzebnej pracy. Uwzględnij wszelkie rysunki techniczne. Generalny konstruktor będzie chciał wszystkiego, ale nie będzie to pasować do poszczególnych transakcji. Na przykład monter okien wymaga tylko rysunków związanych z systemem Windows.
Zaproś handlowców do odwiedzenia witryny. To pozwala im dokładniej ocenić zakres pracy i, co najważniejsze, zmierzyć. Daje to również możliwość ich spotkania. Niezależnie od tego, czy zatrudniasz konstruktora lub montera łazienki - ważne jest, aby czuć się komfortowo wokół nich, ponieważ będą oni pracowali w domu przez tygodnie, a nawet miesiące. Czy rozumieją twój projekt? Czy wykazali zainteresowanie, przedstawili pozytywne sugestie? Czasami mogą sugerować sposoby, w jakie możesz dokonać oszczędności, jednocześnie osiągając podobny wynik.
Poproś o wyszczególnione cytaty, aby zrozumieć, w jaki sposób koszty sumują się. Ta przejrzystość pomaga skutecznie porównać cytaty. Być może zawiera sekcję podkreślającą wszystko, co ich zdaniem brakuje w briefie i cenę za to. Minimalizuje to szanse na dodatki, takie rusztowania lub pominięcia, dodając, że podwyższone koszty w połowie budowania. Upewnij się, że cytaty obejmują wszystkie aspekty pracy i podział kosztów materiałów, siły roboczej, podatku VAT, jeśli jest obciążony i harmonogram. Cel dla dwóch lub trzech cytatów podobnych do każdego elementu zadania, który można zbadać.
Ważne jest, aby wybrany konstruktor był w pełni ubezpieczony. Według Agencji Ochrony Konsumenckiej znajdują się trzy rodzaje ubezpieczeń Każdy godny zaufania budowniczy: ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, ubezpieczenie od odpowiedzialności pracodawcy i wszechstronne ubezpieczenie instalatora.
Programowanie prac
Skuteczne zarządzanie ma zasadnicze znaczenie dla sukcesu każdego dużego projektu budowania domu. Chodzi o to, co należy zrobić, kto i kiedy. Utwórz realistyczny harmonogram, który przedstawia każdą fazę projektu. Twój konstruktor lub kierownik projektu może to dla Ciebie opracować. Wykonawca budynku zapewni, że różne transakcje zostaną zaplanowane w logicznej sekwencji, aby uniknąć przestoczeń i konfliktów. Na przykład elektrycy powinni ukończyć swoją pracę przed rozpoczęciem tynk.
Porozmawiaj z handlowcami i instalatorami, aby zrozumieć, kiedy muszą być na miejscu i co musi być gotowi do wykonania swojej pracy. Utrzymuj otwarte linie komunikacji. Regularne aktualizacje mogą zapobiec nieporozumieniami. Podziel projekt na kamienie milowe z datami zakończenia docelowego. Na przykład wylewanie fundamentów. Pomaga to w śledzeniu postępów i zapewnienia, że projekt pozostanie zgodnie z harmonogramem.
