Garages verandert vaak in junkkamers - te vol met rommel om een auto te parkeren, dus hier is advies voor aspirant -thuisverbeteringen.
Een garage -conversie is een relatief eenvoudige en betaalbare manier om woonruimte en waarde aan uw huis toe te voegen. Als uw garage is bevestigd, kunt u door de verbindingsmuur kloppen een kleine keuken in een ruime, open keukendiner omzetten. Het veranderen van een nieuw thuiskantoor is steeds populairder en is veel logisch omdat garages meestal weg van de belangrijkste woonkamer liggen en een rustige werkruimte bieden. Ondertussen kan een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond van onschatbare waarde blijken te zijn voor het bezoeken van grootouders of de kinderen naarmate ze ouder worden.
Door de garage en het gebouw erboven te converteren, maakt u een extensie met dubbele verdiepingen. Dit kan een galerie slaapruimte/familiekamer boven bieden. Daaronder kan er een thuiskantoor, bijkeuken en een toilet-/doucheruimte of een nieuwe sportschool zijn. De lijst met mogelijkheden is eindeloos.
Een garage -conversie plannen
Het omzetten van uw garage is een van de meest kosteneffectieve manieren om extra ruimte toe te voegen zonder een nieuwe extensie te bouwen, zoals in veel gevallen, u hoeft geen nieuwe stichtingen te graven. Bovendien hoeft u uw tuin niet op te offeren.
De structuur van uw bestaande garage moet worden beoordeeld om een beter idee te krijgen van het potentieel, het vereiste werk en de kosten. Het is altijd een goed idee om deskundig advies te krijgen van een bouwprofessional, zoals een architect of structurele ingenieur. Als de basis moet worden versterkt, de plafondhoogtes zijn verhoogd of de muren, vloeren of dak vervangen, zal het duizenden ponden aan uw project toevoegen. Bovendien heeft u mogelijk een extra trap nodig als u zich boven de garage uitstrekt. Dit houdt in dat het naar mogelijke toegang van het hoofdgebouw wordt bekeken.
Vergeet niet dat een garage in veel gevallen weinig meer is dan een dunwandige schuur-perfect voor het opslaan van een auto. Het veranderen van een comfortabele leefruimte betekent het upgraden van de vloer, het dak en de muren. In sommige gevallen kan het goedkoper zijn om de garage neer te slaan en opnieuw te beginnen.
Ontwerpideeën
Enkele garages zijn vaak lange, smalle ruimtes met lage plafonds. Dus hoe kun je het transformeren in een heldere, licht gevulde kamer? Als de garage naar de tuin kijkt, zal het vervangen van een muur door vloer-tot plafondramen of tweevoudige deuren het ruimer aanvoelen en de verbinding met buiten verbeteren. Als de garage al kleine ramen heeft, overweeg dan om grotere afbeeldingen en daklichten te installeren om nog meer licht binnen te brengen.
Een belangrijk onderdeel van een garage -conversie is het vullen van de oude opening van de garagedeur met een nieuwe bakstenen muur en mogelijk een raam en een nieuwe deur. Een structurele ingenieur zal moeten beoordelen of de garage -stichtingen onder de opening zijn voortgezet en voldoende zijn om de nieuwe muur te ondersteunen of versterking nodig te hebben. Dit kan inhouden dat het graven van een klein proefgat om te controleren.
Zorg ervoor dat de metselwerk, materialen en ramen de garagedeur vervangen door het bestaande huis. Als u de bouwmaterialen niet kunt matchen, kunt u kiezen voor een nieuwe contrasterende stijl, zoals eiken bekleding.
Elektra en sanitair
Vraag een geschikt gekwalificeerde elektricien om de bedrading en elektra in uw bestaande garage te beoordelen. Hopelijk zal het allemaal up -to -date zijn, maar zo niet, dan kan het opnieuw bedraden van de garage voor verlichting en ander elektrisch gebruik de installatie van een nieuwe consumenteneenheid of zekeringkast vereisen die de kosten zal verhogen. De afdeling bouwcontrole van uw lokale planningsautoriteit zal moeten bevestigen of uw geconverteerde garage veilig is om in te wonen en alles af te tekenen, inclusief de elektrices. Alle elektrische installaties moeten voldoen aan de Britse veiligheidsnormen.
Als uw elektriciteitsmeter of ketel zich in de garage bevindt, kan deze kostbaar zijn om elders te verhuizen. Een goedkopere optie is om ze in te voegen met houten eenheden, geschilderd om bij uw nieuwe decor te passen. Als het te veel gedoe is om nieuw leidingwerk te leggen, denk dan aan elektrische wandverwarmers of elektrische vloerverwarming.
Heb je sanitair nodig voor een gootsteen-, douche- of wasmachine? Een loodgieter moet een systeem maken om het water in en uit te stromen met twee afzonderlijke sets pijpen. Een toilet heeft een bodemafvoer nodig.
Isolatie
Garages worden vaak gebouwd met een baksteen of een vaste muur met een enkele huid zonder enige isolatie. Een belangrijk onderdeel van het bouwwerk zal isolatie toevoegen. Bouwvoorschriften vereisen dat de vloer, het dak en de muren worden geïsoleerd tot een bepaalde U-waarde of warmteverlies door dat element.
Voor de muren is de eenvoudigste aanpak vaak om geïsoleerde gipsbord (beschermd door een vochtige cursus) te gebruiken die is vastgesteld tussen houten latten en muur. Isolatie voor het dak zal variëren, afhankelijk van of het gepitcht of plat is - en of u erboven wilt bouwen. Als de garage een massieve betonnen vloer heeft, kunnen bouwers polystyreenborden op de bestaande plaat leggen met een nieuwe laag dekvloer samen met uw nieuwe vloerbedekking. Het is op dit moment dat je moet denken aan vloerverwarming.
Garageplafonds zijn vaak lager dan in het hoofdgebouw en dus kan het toevoegen van vloerisolatie de hoofdruimte verder verminderen. Vloerisolatie moet echter indien mogelijk deel uitmaken van de conversie.
Heb ik een bouwvergunning nodig?
Planningregels zijn een andere factor om te overwegen. Het goede nieuws is dat de planningsregels in mei 2019 enigszins ontspannen waren. Als het bouwwerkzaamheden intern zijn, kan het project meestal worden voltooid onder toegestane ontwikkelingsrechten. Maar als u de bestaande garagedeur vervangt door een nieuwe bakstenen muur en/of ramen toevoegt aan de voor-, zijkant of achterste, is het zeer waarschijnlijk dat de bouwvergunning vereist is. Kwesties zoals het overzien van uw buren moeten mogelijk worden overwogen.
De regels kunnen complex zijn, dus zoek naar begeleiding van uw lokale planningsautoriteit of een ervaren lokale architect. Controleer uw eigendomsakten om te zien of er planningsvoorwaarden aan het huis zijn verbonden toen het werd gebouwd, zoals de garage moet blijven voor parkeren die moet worden opgeheven voordat het werk begint.
Als uw garage -conversie is toegestaan onder toegestane ontwikkeling, is het een goed idee om een certificaat van wettige ontwikkeling aan te vragen (link toevoegen), vooral als u in de toekomst wilt verkopen. Als u in een natuurbeschermingsgebied of nationaal park of uw huis woont, zijn de regels anders en is de bouwvergunning nodig.
En bouwvoorschriften?
Het omzetten van een garage in leefbare ruimte zal altijd goedkeuring van de bouwvoorschriften vereisen, dus uw gemeenteraad moet worden geïnformeerd. Dit omvat het indienen van een bouwbericht of volledige plannen aanvraag bij de afdeling Bouwcontrole van uw lokale planningsautoriteit. Dit is uw wettelijke verantwoordelijkheid als huiseigenaar, hoewel uw bouwprofessional dit namens u kan doen. Een bouwfunctionaris van de bouw zal vervolgens bezoeken om het project in verschillende fasen te inspecteren en een definitief certificaat af te geven na voltooiing als het alle vakjes aanvinkt. U kunt de bouwservice van de raad of een goedgekeurde onafhankelijke inspecteur gebruiken.
Om te voldoen aan de bouwvoorschriften, moet uw garage -conversie zijn:
Structureel gezond. De basis, muren en dak moeten bijvoorbeeld worden beoordeeld en versterkt indien nodig
Veilige elektra hebben. Bepaalde elektrische werkzaamheden mogen alleen worden uitgevoerd door een geschikt gekwalificeerde elektricien en alle nieuwe en bestaande elektra moet worden getest om te worden getest
Energiezuinig met vloer-, muur- en dakisolatie
Heb een vochtige cursus en goede ventilatie
Heb brand ontsnappingsroutes en brandwerende
Heb ik een architect en andere hulp van deskundigen nodig?
De meeste goede bouwers moeten een eenvoudige garage -conversie kunnen plannen en uitvoeren. Dat gezegd hebbende, kunt u ervoor kiezen om een architect of architecturale technoloog in te huren, afhankelijk van de grootte en complexiteit van uw project. Een structuuringenieur zal zeker betrokken moeten zijn om uw lokale planningsafdeling tevreden te stellen dat uw conversie structureel gezond is. De ingenieur zal plannen en berekeningen verstrekken.
Architecten, architecturale technologen en landmeters kunnen er allemaal voor zorgen dat de bouwvoorschriften in het hele project zijn voldaan en advies en ondersteuning geven. Ze zullen ook ervaring hebben met contacten met inspecteurs van de bouwcontrole.
Als alternatief, als u slechts een klein budget hebt en een bekwaam doe-het-zelf-er bent, is een andere optie om zelf de garage-conversie te plannen en te bouwen. Houd er rekening mee dat uw werk wordt gecontroleerd door een inspecteur van de bouwcontrole en dat werk dat niet voldoet aan de bouwvoorschriften op uw kosten moet worden herschikt. Voor iedereen die van plan is de DIY -route te volgen, is het advies om gespecialiseerde werkzaamheden aan de experts over te laten, inclusief elektrisch, structureel en gecompliceerd sanitair.
