Breng extra leefruimte uit door diep in uw kelder te graven
Geen kamer meer op? Soms vastgehouden om de pingpongtafel of een nachtgasten te plaatsen? Een kelder- of kelderconversie kan een geweldige manier zijn om extra woonruimte en waarde aan uw huis toe te voegen. Kelementconversies zijn niet alleen de nieuwste must-have voor de superrijke aanbieding van luxueuze zwembaden, hightech thuisbioscopen en sportscholen. Veel kelders in bescheiden Victoriaanse terrassen zijn bekeerd in gebieden in het stadscentrum waar de ruimte een premie is. Een kelderconversie kan een spectaculaire ruimte creëren - een hele extra vloer.
Tom Vincent, architect bij Granit Architecture + Interiors, zei: “Beperkte natuurlijk licht zal duidelijk een factor zijn in de kwaliteit van de ruimte, dus kelders lenen zich meestal voor kamers die lagere niveaus van daglicht en/of uitzicht vereisen. Bijvoorbeeld, bijkeuken, wijnkelaren, slaapkamers die vooral worden gebruikt voor slapen, thuisbiommen en gyms. Andere mogelijke toepassingen zijn speelkamers, muziekstudio's/studies en badkamers.
Welke machtigingen kunnen nodig zijn?
De meeste kelderconversies vereisen een bouwvergunning. Als je al een kelder hebt en gewoon ruimte wilt voor een was- of extra opslag, heb je deze waarschijnlijk niet nodig. Maar als u een nieuw kelderniveau wilt uitgraven of de buitenkant van de eigenschap wilt wijzigen, zoals een goedlampje goed toevoegen, of een apart kelderappartement maken, heeft u bijvoorbeeld planningstoestemming nodig. Als uw huis een beursgenoteerd gebouw is, heeft u ook een lijst met een beursgenoteerde gebouw nodig.
Een kelderconversie kan storend en controversieeler zijn dan een achterste keukenverlenging of hokconversie, omdat het werk langer kan duren, het verwijderen van grote hoeveelheden ondergrond en het onderwerpen van een aangrenzende muur. Vincent zei: “Het verkrijgen van een bouwvergunning kan moeilijk zijn en bepaalde innerlijke Londense stadsdelen willen een hele reeks informatie van de aanvraag willen. U kunt merken dat u een aantal consultants moet aanwijzen (en betalen) om verschillende documenten op te stellen lang voordat de planningsvergunning wordt ingediend.
Als uw huis semi-vrijstaand of terrasvormig is, heeft u mogelijk een feestmuurovereenkomst met uw buren nodig. Let op de buren hebben het recht om een landmeter te benoemen - op uw kosten - om de plannen en het werk te inspecteren om schade aan gedeelde muren, schoorstenen of stichtingen te voorkomen. "Party Wall Awards voor kelders kunnen ongelooflijk tijdrovend en duur zijn," zei Vincent.
De toestemming van de bouwvoorschriften is vereist, of u nu een bestaande vochtige kelder omzet in de leefruimte of een nieuwe keldervloer opgraven. Deze omvatten gebieden zoals brandweerroutes, vochtbestendig, elektrische bedrading, plafondhoogte en ventilatie. Raadpleeg uw lokale autoriteit of de planningsportaal van de overheid voor advies.
Hoe maak je een heldere, luchtige ruimte?
De meest succesvolle kelderconversies verwijderen het gevoel dat u ondergronds in dozen bent. Natuurlijk licht is essentieel. Daglicht en frisse lucht zijn geen luxe maar onderdeel van de bouwvoorschriften voor bewoonbare kamers. Zonlicht in een raamloze en donkere kelder brengen kan een uitdaging zijn. Maar een goede architect zal creatieve manieren voorstellen om het gevoel van ruimte, natuurlijke verlichting en een verbinding met buitenshuis te stimuleren.
Bepaal eerst of u Franse deuren en/of grote ramen in de tuin kunt installeren, zodat de ruimte gevuld wordt met natuurlijk licht. Dit vereist meestal een vorm van externe opgraving, zoals een lichte put gegraven aan de rand van het huis en een nieuw terras op kelderniveau met nieuwe stappen naar de tuin. Als royale vensters geen optie zijn, zijn er andere oplossingen, zoals het creëren van een dubbele hoogte-ruimte door een deel van de vloer hierboven te verwijderen, zodat licht zich tussen verdiepingen kan verspreiden.
Glazen scheidingswanden, in plaats van vaste wanden, zullen helpen licht door de ruimte te stromen. Andere strategieën zijn:
Installatie van intern walk-on glas op begane grondniveau, met name in de buurt van ramen, om licht naar beneden te leiden naar de kelder hieronder
Extern walk-on glas als uw kelder zich onder de tuin uitstrekt om direct zonlicht te krijgen
Slim gebruik van buisvormige dakramen ook bekend als zonnetunnels en lichte pijpen om licht van bovenaf te lenen
Het gebruik van spiegels in de buurt van natuurlijke lichtputten om de spread uit te breiden
Vincent zei: "In onze ervaring is het gebruik van de trap om licht in de kelder te brengen een goede truc om de kwaliteit van de ruimte te verbeteren. Een goed verlichte trap, externe lichtputten met externe trappen geïntegreerd in het landschap en in sommige gevallen bieden liften goede toegang tot kelders."
Ventilatie
Hij voegde eraan toe: “Ventilatie is echt belangrijk en een sleutelfactor bij het voorkomen van condensatie en vocht. Afhankelijk van het onroerend goed dat u ventilatie kunt bieden met externe vensters en deuren en druppelende openingen (kleine openingen) binnen deze, maar dit vertrouwt op lichte bronnen. Alle vochtige ruimtes moeten een fatsoenlijke windoens hebben.
“De alternatieve oplossing is om een mechanische ventilatie te installeren met warmteverstelsysteem dat warme vochtige lucht extraheert en ook verwarmd, schone lucht levert. Ze kosten meer en de ducking neemt ruimte in beslag, maar ze bieden merkbare voordelen en beginnen vaker te worden naarmate we naar koolstofzero huizen gaan."
Vincent beveelt een "tank" -systeem aan dat is ontworpen en geïnstalleerd door een specialist om te voorkomen dat grondwater in de kelder lekt. Het tanken van kelder omvat meestal het aanbrengen van een membraan of waterdichte coating op de wanden en de vloer van een kelder.
Structurele problemen
Huizen zijn ingestort na mislukte kelderverlengingen. Gelukkig zijn dergelijke gevallen zeldzaam. Maar het niet uitvoeren van de juiste enquêtes en kennis nemen van de aanbevelingen kan catastrofaal zijn. Juiste berekeningen door een structurele ingenieur en een werkschema zijn essentieel. Het kan nodig zijn om de stichtingen te onderbouwen om voldoende kophoogte te creëren en belastingen over te dragen en/of stalen balken te installeren. Naast het algemene ontwerp zal uw structurele ingenieur de tijdelijke steunen plannen om gebarsten muren te voorkomen.
Vergeet niet om uw bestaande verzekeraar te adviseren in een goede tijd van het werk dat u hebt gepland, inclusief kosten en tijdschalen. Als u dat niet doet en vervolgens een claim indient, kunt u merken dat uw beleid nietig is en dat u niet gedekt bent. Controleer bovendien dat de aannemers die aan uw kelderconversie werken correct verzekerd zijn.
Kosten
Er is geen omzetting van het feit dat kelderconversies duur zijn. Het is niet verrassend dat de kosten hoger zijn om een gloednieuwe kelder uit te graven in vergelijking met het omzetten van een bestaande kelder. Opgraving is kostbaar werk, vooral als uw huis op moeilijke grondomstandigheden is geplaatst of de lokale watertafel hoog is, waardoor constant pompen nodig is. Andere factoren die de prijs kunnen verhogen, zijn onder meer het verlagen van het vloerniveau om de plafondhoogte, de grootte van het huis hierboven te verhogen, afleidingsdiensten en de kwaliteit van de afwerking.
Vincent zei: "Zelfs nadat de regeling is ontworpen, kunnen er nog steeds verrassingen in de grond zijn. Vertrouw nooit op de nutsbedrijven om precies te weten waar hun diensten zijn - vooral riolen!"
In grote lijnen zouden de kosten voor een volledig voltooid mediumproject ongeveer £ 3.500 per vierkante meter zijn, volgens Vincent. In gebieden met hoge onroerendgoedwaarde, zoals centraal Londen, kunnen kelderconversies of extensies ondanks de hoge kosten vooraf een groot rendement op investeringen bieden. Voor huiseigenaren in andere gebieden, onderzoek dan welke huizen met vergelijkbare extra ruimte waard zijn en doe uw bedragen. Vraag een lokale makelaar om hun advies. Het is misschien kosteneffectiever om naar een groter huis te verhuizen.
Kelementconversies zijn complexe projecten die het best worden behandeld door professionals, zoals architecten, structurele ingenieurs en bouwers. Hun diensten zullen nodig zijn voor haalbaarheidsstudies, enquêtes, ontwerp, toestemming van de bouwvoorschriften, onderhandelen over bouwvergunning en het doen van het bouwwerk en passen.
