Garaj sering berubah menjadi bilik sampah - terlalu penuh kekacauan untuk meletak kereta, jadi inilah nasihat untuk penambahbaikan rumah yang bercita -cita.
Penukaran garaj adalah cara yang agak mudah dan berpatutan untuk menambah ruang hidup dan nilai ke rumah anda. Sekiranya garaj anda dilampirkan, mengetuk dinding penyambung boleh membolehkan anda mengubah dapur kecil menjadi restoran dapur terbuka yang luas. Mengubahnya ke pejabat rumah baru semakin popular dan membuat banyak akal kerana garaj biasanya terletak jauh dari ruang tamu utama, menyediakan ruang kerja yang tenang. Sementara itu bilik tidur dan bilik mandi tambahan di tingkat bawah boleh membuktikan tidak ternilai untuk melawat datuk nenek atau anak -anak ketika mereka semakin tua.
Dengan menukar garaj dan bangunan di atasnya, anda membuat lanjutan dua tingkat. Ini dapat menyediakan kawasan tidur/bilik keluarga yang beralih. Di bawah, terdapat pejabat rumah, bilik utiliti dan bilik tandas/bilik mandi bawah atau gim baru. Senarai kemungkinan tidak berkesudahan.
Merancang penukaran garaj
Menukar garaj anda adalah salah satu cara yang paling kos efektif untuk menambah ruang tambahan tanpa membina lanjutan baru seperti dalam banyak kes, anda tidak perlu menggali asas baru. Selain itu, anda tidak perlu mengorbankan mana -mana taman anda.
Struktur garaj anda yang sedia ada perlu dinilai untuk mendapatkan idea yang lebih baik tentang potensinya, kerja yang diperlukan dan kos yang terlibat. Adalah idea yang baik untuk mendapatkan nasihat pakar dari profesional bangunan, seperti seorang arkitek atau jurutera struktur. Sekiranya asas perlu diperkuat, ketinggian siling yang dibangkitkan atau dinding, lantai atau bumbung diganti, ia akan menambah beribu -ribu pound untuk projek anda. Di samping itu, anda mungkin memerlukan tangga tambahan jika anda melanjutkan di atas garaj. Ini akan melibatkan melihat akses yang mungkin dari rumah utama.
Ingat dalam banyak kes, garaj adalah sedikit lebih daripada gudang berdinding nipis-sesuai untuk menyimpan kereta. Mengubahnya menjadi ruang tamu yang selesa bermakna menaik taraf lantai, bumbung dan dinding. Dalam beberapa kes, ia mungkin lebih murah untuk mengetuk garaj dan mula lagi.
Idea reka bentuk
Garaj tunggal selalunya panjang, ruang sempit dengan siling rendah. Jadi bagaimana anda boleh mengubahnya menjadi bilik yang terang dan penuh cahaya? Jika garaj menghadapi taman, menggantikan satu dinding dengan tingkap lantai ke siling atau pintu bifold akan menjadikannya lebih luas dan memperbaiki hubungan dengan luar. Sekiranya garaj sudah mempunyai tingkap kecil, pertimbangkan untuk memasang gambar yang lebih besar dan lampu bumbung untuk membawa lebih banyak cahaya.
Bahagian utama penukaran garaj adalah memasuki pembukaan pintu garaj lama dengan dinding bata baru dan mungkin tingkap dan pintu baru. Jurutera struktur perlu menilai sama ada asas garaj diteruskan di bawah pembukaan dan mencukupi untuk menyokong dinding baru atau memerlukan pengukuhan. Ini mungkin melibatkan menggali lubang percubaan kecil untuk diperiksa.
Pastikan kerja keras, bahan dan tingkap menggantikan campuran pintu garaj dengan rumah yang sedia ada. Jika anda tidak dapat memadankan bahan binaan, anda boleh memilih gaya yang berbeza, seperti pelapisan oak.
Elektrik dan paip
Tanya juruelektrik yang sesuai untuk menilai pendawaian dan elektrik di garaj anda yang sedia ada. Mudah -mudahan, semuanya akan terkini tetapi jika tidak, menyusun semula garaj untuk pencahayaan dan kegunaan elektrik lain mungkin memerlukan pemasangan unit pengguna baru atau kotak fius yang akan menimbulkan kos. Jabatan Kawalan Bangunan Pihak Berkuasa Perancangan Tempatan anda perlu mengesahkan sama ada garaj yang ditukar anda selamat untuk hidup dan menandatangani segala -galanya, termasuk elektrik. Semua pemasangan elektrik mesti mematuhi piawaian keselamatan British.
Jika meter elektrik atau dandang anda berada di garaj, ia boleh menjadi mahal untuk berpindah ke tempat lain. Pilihan yang lebih murah adalah untuk membuangnya dengan unit kayu, dicat untuk memadankan hiasan baru anda. Sekiranya terlalu banyak kerumitan untuk meletakkan paip baru, fikirkan pemanas dinding elektrik atau pemanasan bawah lantai elektrik.
Adakah anda memerlukan paip untuk mesin tenggelam, mandi atau mesin basuh? Sebuah tukang paip perlu membuat sistem untuk air mengalir masuk dan keluar dengan dua set paip berasingan. Tandas akan memerlukan longkang tanah.
Penebat
Garaj sering dibina dengan batu bata atau menghalang dinding pepejal kulit tunggal tanpa penebat sama sekali. Bahagian utama kerja bangunan akan menambah penebat. Peraturan bangunan memerlukan lantai, bumbung dan dinding untuk dilindungi kepada nilai U tertentu atau kadar kehilangan haba melalui elemen tersebut.
Bagi dinding, pendekatan yang paling mudah sering menggunakan papan plaster terlindung (dilindungi oleh kursus bukti lembap) yang ditetapkan antara battens kayu dan dinding. Penebat untuk bumbung akan berbeza -beza bergantung kepada sama ada ia bernada atau rata - dan sama ada anda mahu membina di atasnya. Sekiranya garaj mempunyai lantai konkrit yang kukuh, pembina boleh meletakkan papan polistirena di atas papak yang sedia ada dengan lapisan baru yang ditapis bersama dengan penutup lantai baru anda. Pada ketika ini anda perlu memikirkan pemanasan bawah lantai.
Siling garaj sering lebih rendah daripada di rumah utama dan menambah penebat lantai dapat mengurangkan lagi ruang kepala. Walau bagaimanapun, penebat lantai harus menjadi sebahagian daripada penukaran jika boleh.
Adakah saya memerlukan kebenaran merancang?
Peraturan perancangan adalah faktor lain yang perlu dipertimbangkan. Berita baiknya ialah pada Mei 2019, peraturan perancangan sedikit santai. Sekiranya kerja bangunan hanya dalam projek, biasanya boleh disiapkan di bawah hak pembangunan yang dibenarkan. Tetapi jika anda menggantikan pintu garaj yang sedia ada dengan dinding bata baru dan/atau menambah tingkap ke bahagian depan, sisi atau belakang, kemungkinan besar kebenaran merancang akan diperlukan. Isu -isu seperti menghadap jiran anda mungkin perlu dipertimbangkan.
Peraturan ini boleh menjadi rumit, jadi dapatkan bimbingan dari pihak berkuasa perancangan tempatan anda atau arkitek tempatan yang berpengalaman. Semak perbuatan harta anda untuk melihat sama ada ada syarat perancangan yang dilampirkan ke rumah apabila ia dibina, seperti garaj mesti kekal untuk tempat letak kereta yang perlu diangkat sebelum kerja bermula.
Jika penukaran garaj anda dibenarkan di bawah pembangunan yang dibenarkan, adalah idea yang baik untuk memohon sijil pembangunan yang sah (tambah pautan), terutamanya jika anda berhasrat untuk menjual pada masa akan datang. Jika anda tinggal di kawasan pemuliharaan atau taman negara atau rumah anda disenaraikan, peraturannya berbeza dan kebenaran merancang diperlukan.
Dan peraturan bangunan?
Menukar garaj ke ruang yang boleh didiami akan sentiasa memerlukan kelulusan peraturan bangunan, jadi majlis tempatan anda perlu dimaklumkan. Ini melibatkan penyerahan notis bangunan atau permohonan pelan penuh ke jabatan kawalan bangunan pihak berkuasa perancangan tempatan anda. Ini adalah tanggungjawab undang -undang anda sebagai pemilik rumah walaupun profesional bangunan anda boleh melakukan ini bagi pihak anda. Pegawai kawalan bangunan kemudian akan melawat untuk memeriksa projek itu di pelbagai peringkat dan mengeluarkan sijil akhir setelah selesai jika ia menandakan semua kotak. Anda boleh menggunakan Perkhidmatan Kawalan Bangunan Majlis atau pemeriksa bebas yang diluluskan.
Untuk mematuhi peraturan bangunan, penukaran garaj anda mestilah:
Bunyi struktur. Sebagai contoh, asas, dinding dan bumbung perlu dinilai dan diperkuat jika diperlukan
Mempunyai elektrik yang selamat. Kerja elektrik tertentu hanya boleh dilakukan oleh juruelektrik yang sesuai dan semua elektrik baru dan sedia ada perlu diuji keselamatan
Tenaga yang cekap dengan penebat lantai, dinding dan bumbung
Mempunyai kursus bukti lembap dan pengudaraan yang baik
Mempunyai laluan melarikan diri kebakaran dan kebakaran api
Adakah saya memerlukan arkitek dan bantuan pakar lain?
Kebanyakan pembina yang baik harus dapat merancang dan menjalankan penukaran garaj yang mudah. Yang mengatakan, anda boleh memilih untuk menyewa seorang arkitek atau teknologi seni bina bergantung kepada saiz dan kerumitan projek anda. Jurutera struktur pasti perlu terlibat untuk memenuhi jabatan perancangan tempatan anda bahawa penukaran anda berstruktur. Jurutera akan menyediakan rancangan dan pengiraan.
Arkitek, ahli teknologi seni bina dan juru ukur dapat memastikan peraturan bangunan telah dipatuhi dan memberi nasihat dan sokongan sepanjang projek. Mereka juga akan mempunyai pengalaman berhubung dengan pemeriksa kawalan bangunan.
Sebagai alternatif, jika anda hanya mempunyai anggaran kecil dan DIY-er yang mahir, pilihan lain adalah untuk merancang dan membina penukaran garaj sendiri. Hanya sedar bahawa kerja anda akan diperiksa oleh pemeriksa kawalan bangunan dan apa -apa kerja yang tidak mematuhi peraturan bangunan perlu redone atas perbelanjaan anda. Bagi sesiapa yang berniat untuk menurunkan laluan DIY, nasihatnya adalah untuk meninggalkan mana -mana kerja pakar kepada pakar, termasuk paip elektrik, struktur dan rumit.
