Mengukir ruang tamu tambahan dengan menggali jauh ke ruang bawah tanah anda
Kehabisan bilik? Terjebak ke suatu tempat untuk meletakkan meja ping pong atau tetamu bermalam? Penukaran bawah tanah atau ruang bawah tanah boleh menjadi cara yang baik untuk menambah ruang hidup tambahan dan nilai ke rumah anda. Penukaran bawah tanah bukan sekadar yang mesti dimiliki oleh super kaya yang menawarkan kolam renang mewah, pawagam rumah berteknologi tinggi dan gim. Banyak ruang bawah tanah di teres Victoria yang rendah hati telah ditukar di kawasan pusat bandar di mana ruang berada pada premium. Penukaran bawah tanah boleh mewujudkan ruang yang menakjubkan - lantai tambahan.
Tom Vincent, arkitek di Granit Architecture + Interiors, berkata: "Cahaya semulajadi yang terhad jelas akan menjadi faktor dalam kualiti ruang, jadi ruang bawah tanah biasanya meminjamkan diri ke bilik -bilik yang memerlukan tahap yang lebih rendah dan/atau pandangan yang lebih rendah. Kegunaan lain termasuk bilik permainan, studio muzik/kajian dan bilik mandi.
Apa kebenaran yang diperlukan?
Kebanyakan penukaran bawah tanah memerlukan kebenaran merancang. Jika anda sudah mempunyai ruang bawah tanah dan hanya mahu ruang untuk dobi atau penyimpanan tambahan, anda mungkin tidak memerlukannya. Tetapi jika anda ingin menggali tahap bawah tanah baru atau mengubah bahagian luar harta itu, seperti menambah lampu depan dengan baik, atau membuat apartmen bawah tanah yang berasingan, misalnya, anda memerlukan persetujuan merancang. Jika rumah anda adalah bangunan yang disenaraikan, anda juga memerlukan persetujuan bangunan yang disenaraikan.
Penukaran bawah tanah boleh menjadi lebih mengganggu dan kontroversial daripada lanjutan dapur belakang atau penukaran loteng, kerana kerja mungkin mengambil masa yang lebih lama, melibatkan mengeluarkan sejumlah besar bawah tanah dan menyokong dinding jiran. Vincent berkata: "Mendapatkan kebenaran perancangan boleh menjadi sukar dan tertentu di London Boroughs akan menginginkan pelbagai maklumat yang dikemukakan dengan permohonan itu.
Sekiranya rumah anda berkembar atau bertingkat, anda mungkin memerlukan perjanjian dinding parti dengan jiran anda. Berhati -hati jiran berhak untuk melantik seorang juru ukur - atas perbelanjaan anda - untuk memeriksa rancangan dan kerja untuk mengelakkan sebarang kerosakan pada dinding, cerobong atau asas yang dikongsi bersama. "Anugerah dinding parti untuk ruang bawah tanah boleh memakan masa dan mahal," kata Vincent.
Peraturan bangunan persetujuan akan diperlukan sama ada anda menukar ruang bawah tanah lembap yang sedia ada ke ruang tamu atau menggali lantai bawah tanah baru. Ini meliputi kawasan seperti laluan melarikan diri kebakaran, pemeriksaan lembap, pendawaian elektrik, ketinggian siling dan pengudaraan. Rujuk kuasa tempatan anda atau portal perancangan kerajaan untuk mendapatkan nasihat.
Bagaimana untuk membuat ruang yang cerah dan lapang?
Penukaran bawah tanah yang paling berjaya menghilangkan perasaan bahawa anda berada di bawah tanah. Cahaya semulajadi adalah penting. Siang dan udara segar bukanlah kemewahan tetapi sebahagian daripada peraturan bangunan untuk bilik yang boleh dihuni. Membawa cahaya matahari ke ruang bawah tanah tanpa jendela dan gelap boleh mencabar. Tetapi arkitek yang baik akan mencadangkan cara kreatif untuk meningkatkan rasa ruang, pencahayaan semula jadi dan hubungan dengan di luar rumah.
Mula -mula tentukan sama ada anda boleh memasang pintu Perancis dan/atau tingkap besar yang dibuka ke taman, jadi ruang itu dipenuhi dengan cahaya semulajadi. Ini biasanya memerlukan beberapa bentuk penggalian luaran, seperti cahaya yang digali di pinggir rumah dan teres tingkat bawah tanah baru dengan langkah -langkah baru ke taman. Jika tingkap yang murah hati bukan pilihan, terdapat penyelesaian lain seperti mewujudkan ruang ketinggian dua kali dengan mengeluarkan sebahagian daripada lantai di atas supaya cahaya dapat tersebar di antara tingkat.
Partition kaca, bukannya dinding pepejal, akan membantu aliran cahaya melalui ruang. Strategi lain termasuk:
Pemasangan kaca berjalan kaki dalaman di tingkat bawah, terutamanya berhampiran tingkap, untuk menyalurkan cahaya ke ruangan bawah tanah di bawah
Kaca berjalan kaki luaran jika ruang bawah tanah anda meluas di bawah taman untuk mendapatkan cahaya matahari langsung
Penggunaan pintar langit -langit tiub yang juga dikenali sebagai terowong matahari dan paip cahaya untuk meminjam cahaya dari atas
Penggunaan cermin berhampiran telaga cahaya semulajadi untuk melanjutkan penyebaran
Vincent berkata: "Dalam pengalaman kami, menggunakan tangga untuk membawa cahaya ke ruangan bawah tanah adalah helah yang baik untuk meningkatkan kualiti ruang. Tangga yang terang, telaga cahaya luaran dengan tangga luaran yang diintegrasikan ke dalam landskap dan, dalam beberapa kes, lif memberikan akses yang baik ke ruang bawah tanah."
Pengudaraan
Beliau menambah: "Pengudaraan adalah sangat penting dan faktor utama dalam mencegah pemeluwapan dan lembap.
"Penyelesaian alternatif adalah untuk memasang pengudaraan mekanikal dengan sistem pemulihan haba yang mengekstrak udara lembap yang hangat dan bekalan udara yang hangat, bersih juga.
Vincent mengesyorkan sistem "tangki" yang direka dan dipasang oleh pakar untuk mengelakkan air bawah tanah bocor ke ruangan bawah tanah. Tangki bawah tanah biasanya melibatkan penggunaan salutan membran atau kalis air ke dinding dan lantai ruang bawah tanah.
Isu struktur
Rumah -rumah telah runtuh selepas sambungan bawah tanah yang gagal. Syukurlah, kes seperti itu jarang berlaku. Tetapi kegagalan untuk menjalankan tinjauan yang betul dan mengambil perhatian terhadap cadangan itu boleh menjadi bencana. Pengiraan yang betul oleh jurutera struktur dan jadual kerja adalah penting. Ia mungkin perlu untuk menyokong asas untuk menghasilkan ketinggian kepala yang cukup dan pemindahan beban dan/atau memasang rasuk keluli. Sebagai tambahan kepada reka bentuk keseluruhan, jurutera struktur anda akan merancang sokongan sementara untuk mencegah dinding retak.
Ingatlah untuk menasihati penanggung insurans anda yang sedia ada dalam masa kerja yang anda telah merancang, termasuk kos dan masa. Jika anda tidak dan seterusnya membuat tuntutan, anda mungkin mendapati dasar anda tidak sah dan anda tidak dilindungi. Di samping itu, periksa kontraktor yang bekerja di penukaran bawah tanah anda diinsuranskan dengan betul.
Kos
Tidak ada yang mendapat fakta bahawa penukaran bawah tanah adalah mahal. Tidak menghairankan, kos lebih tinggi untuk menggali ruang bawah tanah yang baru berbanding menukarkan ruang bawah tanah yang sedia ada. Penggalian adalah kerja yang mahal terutama jika rumah anda terletak di atas keadaan tanah yang sukar atau meja air tempatan adalah tinggi, memerlukan pam berterusan. Faktor lain yang boleh meningkatkan harga termasuk menurunkan paras lantai untuk meningkatkan ketinggian siling, saiz rumah di atas, mengalihkan perkhidmatan dan kualiti penamat.
Vincent berkata: "Walaupun selepas skim itu telah direka, masih ada kejutan di tanah. Jangan sekali -kali bergantung kepada syarikat -syarikat utiliti untuk mengetahui dengan tepat di mana perkhidmatan mereka - terutamanya pembetung!"
Secara umum, untuk projek sederhana yang lengkap, kosnya akan menjadi sekitar £ 3,500 setiap meter persegi, menurut Vincent. Di kawasan nilai hartanah yang tinggi, seperti pusat London, penukaran bawah tanah atau sambungan boleh menawarkan pulangan pelaburan yang besar walaupun kos pendahuluan yang tinggi. Bagi pemilik rumah di kawasan lain, penyelidikan rumah apa yang mempunyai ruang tambahan yang sama bernilai dan lakukan jumlah anda. Tanya ejen harta tanah tempatan untuk nasihat mereka. Ia mungkin lebih kos efektif untuk bergerak ke rumah yang lebih besar.
Penukaran bawah tanah adalah projek kompleks yang terbaik yang dikendalikan oleh profesional, seperti arkitek, jurutera struktur dan pembina. Perkhidmatan mereka akan diperlukan untuk kajian kemungkinan, tinjauan, reka bentuk, peraturan bangunan persetujuan, merundingkan kebenaran merancang serta melakukan kerja bangunan dan sesuai.
