Cara mencari orang yang sesuai untuk projek bangunan anda
Pembina koboi yang meminta jumlah penuh pendahuluan dan hilang dengan penjimatan kehidupan rakan pada permulaan pelanjutan rumah. Plumber yang datang dengan ulasan cemerlang dari cek laman web perdagangan dan pekerjaan bilik mandi yang gagal menyebabkan air bocor ke dalam bilik di bawah. Carpenter yang begitu berkerut dia meletakkan kakinya melalui siling lorong sementara di loteng, menyebabkan plasterwork datang terhempas di atas karpet tangga bulu yang baru.
Di mana untuk mencari perdagangan
- Kata mulut - Cadangan dari rakan, keluarga, rakan sekerja dan jiran membantu. Mereka dapat memberikan pandangan pertama tentang kualiti kerja dan kebolehpercayaan mereka. Tanya jika mereka menyampaikan projek tepat pada waktunya dan anggaran. Adakah mereka tepat waktu? Adakah mereka menyimpan laman web ini kemas? Adakah mereka gembira dengan hasilnya? Satu lagi sumber berguna adalah cadangan dari arkitek atau profesional bangunan lain. Kebanyakan pedagang beroperasi secara tempatan - dan perkataan boleh bergerak pantas.
- Platform dalam talian - Laman web seperti Juruukur Tempatan Langsung, Elektrik Tempatan Langsung dan Arkitek Tempatan Langsung Tawaran Direktori Profesional bersama -sama dengan ulasan dari pelanggan masa lalu, membolehkan anda mencari di kawasan poskod anda sendiri untuk perdagangan individu dan membandingkan sebut harga. Ini adalah alat dalam talian yang membantu.
- Persatuan Perdagangan - Organisasi seperti Persekutuan Pembina Master (FMB) menyediakan penyenaraian profesional. FMB melakukan beberapa pra-undian sebelum ahli menyertai organisasinya, termasuk sejarah perdagangan, sejarah kredit, liabiliti awam dan liabiliti majikan. Elektrik dan tukang paip (tidak seperti pembina) mesti mempunyai kelayakan tertentu. Sebagai contoh, jika anda menggunakan tukang paip agar sesuai dengan periuk di dapur baru anda, pastikan ia didaftarkan oleh gas. Apabila memilih juruelektrik, anda harus memilih kontraktor yang didaftarkan dengan skim orang yang kompeten, seperti Niceic atau Elecsa.
Membandingkan sebut harga
Apabila anda telah mengenal pasti beberapa calon, langkah seterusnya adalah cuba mendapatkan harga daripada mereka. Pembina sering sibuk melakukan kerja sebenar supaya anda mungkin perlu menunggu beberapa minggu atau lebih untuk mereka memberi anda petikan rasmi untuk pekerjaan itu. Terdapat perbezaan yang besar antara anggaran awal dan sebut harga yang dibiayai sepenuhnya untuk kerja yang memerlukan masa.
Ia membantu jika anda memberikan penerangan terperinci tentang kerja yang anda perlukan. Sertakan sebarang lukisan teknikal. Pembina umum akan menginginkan segala -galanya tetapi itu tidak sesuai dengan perdagangan individu. Fitter tetingkap hanya memerlukan lukisan yang berkaitan dengan Windows, sebagai contoh.
Jemput pedagang untuk melawat laman web ini. Ini membolehkan mereka menilai skop kerja dengan lebih tepat dan, secara kritikal, mengukur. Ia juga memberi anda peluang untuk bertemu dengan mereka. Sama ada anda menyewa pembina atau bilik mandi yang lebih baik - penting untuk berasa selesa di sekeliling mereka kerana mereka akan bekerja di rumah anda selama berminggu -minggu atau bahkan bulan pada satu masa. Adakah mereka memahami projek anda? Adakah mereka menunjukkan minat, membuat cadangan positif? Kadang -kadang, mereka mungkin mencadangkan cara anda boleh membuat simpanan sambil mencapai hasil yang sama.
Minta petikan terperinci untuk memahami bagaimana kos ditambah. Ketelusan ini membantu dalam membandingkan sebut harga dengan berkesan. Mungkin termasuk seksyen yang menonjolkan apa sahaja yang mereka fikir hilang dari ringkas dan harga untuknya. Ini meminimumkan peluang tambahan, seperti perancah atau melangkau, ditambah bahawa bump up kos pertengahan membina. Memastikan petikan termasuk semua aspek pekerjaan dan pecahan kos untuk bahan, buruh, VAT jika dikenakan dan garis masa. Bertujuan untuk dua atau tiga sebut harga seperti untuk setiap elemen pekerjaan, yang anda boleh meneliti.
Adalah penting bahawa pembina pilihan anda diinsuranskan sepenuhnya. Terdapat tiga jenis insurans setiap pembina yang boleh dipercayai: insurans liabiliti awam, insurans liabiliti majikan dan perlindungan risiko pemasang, menurut Agensi Perlindungan Pengguna.
Pengaturcaraan kerja -kerja
Pengurusan yang berkesan adalah penting untuk kejayaan mana -mana projek bangunan rumah utama. Ini semua tentang apa yang perlu dilakukan, oleh siapa dan kapan. Buat jadual yang realistik yang menggariskan setiap fasa projek. Pembina atau pengurus projek anda boleh membangunkan ini untuk anda. Kontraktor bangunan akan memastikan bahawa perdagangan yang berlainan dijadualkan dalam urutan logik untuk mengelakkan downtime dan konflik. Sebagai contoh, juruelektrik perlu menyelesaikan kerja mereka sebelum plasterer bermula.
Bercakap dengan pedagang dan pemasang untuk memahami apabila mereka perlu berada di lokasi dan apa yang perlu bersedia untuk mereka melakukan kerja mereka. Mengekalkan garis komunikasi terbuka. Kemas kini tetap boleh menghalang salah faham. Memecahkan projek ke dalam tonggak dengan tarikh sasaran sasaran. Sebagai contoh, menuangkan asas. Ini membantu dalam menjejaki kemajuan dan memastikan projek tetap mengikut jadual.
