지하실을 깊이 파고 들어 추가 생활 공간을 개척하십시오.
방에서 떨어져? 탁구 테이블이나 하룻밤 손님을 놓기 위해 어딘가에 붙어 있습니까? 지하실 또는 지하실 전환은 집에 추가 생활 공간과 가치를 더할 수있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 지하실 전환은 고급스러운 수영장, 첨단 홈 시네마 및 체육관을 제공하는 초가 풍부한 최신 필수 아이템 일뿐입니다. 겸손한 빅토리아 테라스의 많은 지하실은 공간이 프리미엄 인 시내 중심가 지역에서 전환되었습니다. 지하실 변환은 화려한 공간을 만들 수 있습니다.
Granit Architecture + Interiors의 건축가 인 Tom Vincent는 다음과 같이 말했습니다 :“제한된 자연 채광은 분명히 공간의 품질의 요인이 될 것이므로 지하실은 일반적으로 낮은 수준의 일광 및/또는 전망을 필요로하는 객실에 적합합니다. 예를 들어 유틸리티 룸, 와인 저장고, 주로 수면에 사용되는 침실, 홈 시네마 및 체육관에 주방을위한 날씨를 도입 할 수 있다고 말했습니다. 다른 용도로는 놀이방, 음악 스튜디오/연구 및 욕실이 있습니다.
어떤 권한이 필요합니까?
대부분의 지하실 전환에는 계획 허가가 필요합니다. 이미 지하실이 있고 단순히 세탁물이나 추가 저장 공간을 원한다면 아마 필요하지 않을 것입니다. 그러나 새로운 지하실 수준을 파거나 전면 조명을 잘 추가하거나 별도의 지하실 아파트를 만드는 것과 같은 부동산의 외부를 변경하려면 계획 동의가 필요합니다. 집이 상장 된 건물 인 경우, 나열된 건물 동의도 필요합니다.
지하실 변환은 후방 주방 확장 또는 로프트 변환보다 더 파괴적이고 논란의 여지가있을 수 있습니다. 작업이 더 오래 걸릴 수 있기 때문에 많은 양의 하위 토양을 제거하고 인근 벽을 뒷받침하는 것이 포함됩니다. Vincent는 다음과 같이 말했습니다 :“계획 허가를 얻는 것은 어려울 수 있으며 특정 내부 자치구는 신청서와 함께 모든 정보를 제출할 수 있습니다. 계획 허가를 부여하기 전에 오랫동안 다양한 문서를 준비하기 위해 많은 컨설턴트를 임명하고 지불해야 할 수도 있습니다. 이웃의 이웃으로부터의 몇 가지 반대를 거의 확실히 기대할 수 있습니다.
집이 반 분리되어 있거나 계단식 인 경우 이웃과 파티 벽 계약이 필요할 수 있습니다. 이웃은 공유 벽, 굴뚝 또는 재단에 대한 손상을 방지하기위한 계획과 작업을 검사하기 위해 측량사를 임명 할 자격이 있습니다. Vincent는“지하실을위한 파티 벽상은 엄청나게 시간이 많이 걸리고 비쌀 수 있습니다.
기존 젖은 지하실을 거실 공간으로 변환하거나 새로운 지하실 바닥을 굴 끄는지 여부에 관계없이 건물 규정 동의가 필요합니다. 이들은 화재 탈출 경로, 젖은 교정, 전기 배선, 천장 높이 및 환기와 같은 영역을 다룹니다. 조언을 받으려면 지방 당국 또는 정부의 계획 포털에 문의하십시오.
밝고 통풍이 잘되는 공간을 만드는 방법?
가장 성공적인 지하 전환은 지하에 박스가 있다는 느낌을 제거합니다. 자연광이 필수적입니다. 일광과 신선한 공기는 사치가 아니라 거주 가능한 방에 대한 건축 규정의 일부입니다. 햇빛을 창문이없고 어두운 지하실로 가져 오는 것은 어려울 수 있습니다. 그러나 훌륭한 건축가는 공간 감각, 자연 조명 및 야외와의 연결을 향상시키는 창의적인 방법을 제안 할 것입니다.
먼저 프랑스어 문 및/또는 대형 창문을 정원에 설치할 수 있는지 여부를 결정하십시오. 이것은 일반적으로 집의 가장자리에있는 가벼운 파기와 정원으로 향하는 새로운 계단이있는 새로운 지하실 수준의 테라스와 같은 어떤 형태의 외부 발굴이 필요합니다. 관대 한 창이 옵션이 아닌 경우 위의 바닥 부분을 제거하여 이중 높이 공간을 만드는 것과 같은 다른 솔루션이있어서 빛이 층 사이에 퍼질 수 있습니다.
단단한 벽 대신 유리 파티션은 공간을 통과하는 빛의 흐름에 도움이됩니다. 다른 전략에는 다음이 포함됩니다.
1 층, 특히 창문 근처에서 내부 워크 온 유리 설치를 위해 아래 지하실로 밝게 켜집니다.
지하실이 정원 아래로 연장되어 직사광선을 얻는 경우 외부 워크 온 유리
위에서 빛을 빌리기 위해 태양 터널과 가벼운 파이프로도 알려진 관형 채광창의 영리한 사용
자연광 우물 근처의 거울을 사용하여 스프레드를 확장합니다.
Vincent는 다음과 같이 말했습니다 :“우리의 경험에서, 계단을 사용하여 지하실로 빛을 가져 오는 것은 공간의 품질을 향상시키는 좋은 속임수입니다. 조경에 통합 된 외부 계단이있는 외부 조명 우물은 조경에 통합되어 있으며, 경우에 따라 리프트는 지하실에 잘 접근 할 수 있습니다.”
통풍
그는 다음과 같이 덧붙였다.“환기는 정말 중요하고 응축과 축축을 방지하는 데있어 핵심 요소입니다. 속성에 따라 외부 창문과 문 및 물통 벤트 (작은 개구부)를 사용하여 환기를 제공 할 수 있지만 이는 가벼운 우물에 의존합니다. 습한 공간에는 적절한 추출 팬이 있어야합니다.
"대안적인 솔루션은 따뜻한 습한 공기를 추출하고 따뜻한 공기도 따뜻하고 깨끗한 공기를 추출하는 열 회수 시스템으로 기계식 환기를 설치하는 것입니다. 비용이 많이 들고 덕트는 공간을 차지하지만 주목할만한 이점을 제공하며 탄소 제로 주택으로 향할 때 더 평범 해지 기 시작합니다."
Vincent는 지하수가 지하실로 누출되는 것을 방지하기 위해 전문가가 설계하고 설치하는 "탱킹"시스템을 권장합니다. 지하실 탱크는 일반적으로 지하실의 벽과 바닥에 막 또는 방수 코팅을 적용하는 것입니다.
구조적 문제
지하실 확장 후 주택이 무너졌습니다. 고맙게도 그러한 경우는 드 rare니다. 그러나 올바른 설문 조사를 실시하지 않고 권장 사항을 주목하지 않으면 치명적일 수 있습니다. 구조 엔지니어의 적절한 계산과 작업 일정이 필수적입니다. 충분한 헤드 높이를 생성하고 전송 하중을 생성하고 강철 빔을 설치하기 위해 기초를 밑줄이 필요할 수 있습니다. 전체 설계 외에도 구조 엔지니어는 금이 간 벽을 방지하기위한 임시 지원을 계획합니다.
비용 및 시간 척도를 포함하여 계획 한 작업의 좋은 시간에 기존 보험사에게 조언하십시오. 당신이하지 말고 그 후에 주장을한다면, 당신은 당신의 정책이 무효이며 당신은 보장되지 않을 수 있습니다. 또한 지하 전환 작업 계약자가 올바르게 보험을 받는지 확인하십시오.
소송 비용
지하실 전환이 비싸다는 사실을 해결할 수는 없습니다. 당연히, 기존 지하실을 변환하는 것과 비교하여 새로운 지하실을 파는 데 비용이 더 높습니다. 발굴은 특히 집이 어려운지면 조건에 위치하거나 현지 수도 테이블이 높아서 일정한 펌핑이 필요하다면 비용이 많이 드는 작업입니다. 가격을 높일 수있는 다른 요인으로는 천장 높이를 높이기 위해 바닥 수준을 낮추고, 위의 집 크기, 서비스 전환 및 마감 품질이 포함됩니다.
Vincent는 다음과 같이 말했습니다 :“제도가 설계된 후에도 여전히 지상에서 놀라움이있을 수 있습니다. 유틸리티 회사에 서비스가 어디에 있는지 정확히 알기 위해 절대로 의지하지 마십시오.”
Vincent에 따르면, 완전히 완성 된 중간 프로젝트의 경우 비용은 평방 미터당 약 3,500 파운드가 될 것이라고한다. 런던 중심가와 같은 높은 부동산 가치 영역에서 지하실 전환 또는 확장은 높은 선불 비용에도 불구하고 큰 투자 수익을 제공 할 수 있습니다. 다른 지역의 주택 소유자에게는 비슷한 여분의 공간을 가진 주택이 어떤 가치가 있는지 조사하고 합계를하십시오. 현지 부동산 중개인에게 조언을 구하십시오. 더 큰 집으로 이사하는 것이 더 비용 효율적일 수 있습니다.
지하실 전환은 건축가, 구조 엔지니어 및 건축업자와 같은 전문가가 가장 잘 처리하는 복잡한 프로젝트입니다. 그들의 서비스는 타당성 조사, 설문 조사, 설계, 건축 규정 동의, 계획 허가 협상, 건축 업무 및 적응에 필요합니다.
