ガレージをリビングスペースに変換します

ガレージを変換することは、新しい拡張機能を構築せずに追加のスペースを追加するための最も費用対効果の高い方法の1つです。多くの場合、新しい基盤を掘る必要はありません。さらに、庭を犠牲にする必要はありません。

既存のガレージの構造を評価する必要があります。その可能性、必要な作業、およびコストについてより良いアイデアを得る必要があります。建築家や構造エンジニアなど、建物の専門家から専門家のアドバイスを得ることは、常に良い考えです。基礎を強化する必要がある場合、天井の高さが上がっている場合、または壁、床、屋根が交換された場合、プロジェクトに数千ポンドが追加されます。さらに、ガレージの上に伸びる場合は、余分な階段が必要になる場合があります。これには、メインハウスからのアクセスの可能性を検討することが含まれます。

多くの場合、ガレージは薄い壁の小屋にすぎず、車を保管するのに最適です。それを快適なリビングスペースに変えるということは、床、屋根、壁をアップグレードすることを意味します。場合によっては、ガレージを倒して再び開始する方が安いかもしれません。

多くの場合、単一のガレージは、天井が低い長くて狭いスペースです。それでは、どうすればそれを明るい、明るい部屋に変えることができますか？ガレージが庭に面している場合、1つの壁を床から天井までの窓またはバイフォールドドアに置き換えると、より広々と感じ、外とのつながりが向上します。ガレージに既に小さな窓がある場合は、より大きな画像の窓と屋根灯を設置することを検討して、さらに多くの光をもたらします。

ガレージの変換の重要な部分は、古いガレージのドアを開けて新しいレンガの壁と、窓と新しいドアを開けることです。構造エンジニアは、ガレージの基礎が開口部の下に継続され、新しい壁をサポートするのに適しているか、強化が必要かを評価する必要があります。これには、小さな試行穴を掘って確認することが含まれます。

ガレージのドアを置き換えるレンガ造り、材料、窓が既存の家に溶け込んでいることを確認してください。建築材料と一致できない場合は、オーククラッドなどの新しい対照的なスタイルを選択できます。

適切に資格のある電気技師に、既存のガレージの配線と電気を評価するように依頼してください。うまくいけば、それはすべて最新のものになるでしょうが、そうでない場合、照明やその他の電気用途のためにガレージを再配線するには、コストを上げる新しい消費者ユニットまたはヒューズボックスの設置が必要になる場合があります。地元の計画当局の建物管理部門は、変換されたガレージが安全であるかどうかを確認し、電気を含むすべてをサインオフする必要があります。すべての電気設備は、英国の安全基準に準拠する必要があります。

電気メーターまたはボイラーがガレージにある場合、他の場所に移転するのに費用がかかる場合があります。安価なオプションは、新しい装飾に合わせて塗装された木製のユニットでそれらをボックスすることです。新しい配管を産むには手間がかかりすぎる場合は、電気壁ヒーターまたは電気床暖房について考えてください。

シンク、シャワー、または洗濯機の配管が必要ですか？配管工は、2つの別々のパイプセットで水が流れるシステムを作成する必要があります。トイレには土壌の排水が必要です。

ガレージは、多くの場合、断熱材なしでレンガまたはブロック単一の肌の固体壁で構築されます。建物作業の重要な部分は、断熱材を追加することです。建物の規制では、床、屋根、壁を、その要素を介した特定のU値または熱損失速度に断熱する必要があります。

壁の場合、最も単純なアプローチは、多くの場合、木材のバテンと壁の間に固定された断熱された石膏ボード（湿ったプルーフコースで保護）を使用することです。屋根の断熱材は、ピッチングされたものかフラットかによって、そしてその上に構築したいかによって異なります。ガレージに堅実なコンクリートの床がある場合、建設業者は、新しい床カバーとともに、新しいスクリードの層を備えた既存のスラブの上にポリスチレンボードを置くことができます。この時点で、床下暖房について考える必要があります。

ガレージの天井は多くの場合、メインハウスよりも低いため、床の断熱材を追加するとヘッドルームがさらに減少する可能性があります。ただし、可能であれば、床断熱材は変換の一部である必要があります。

計画ルールは、考慮すべきもう1つの要因です。良いニュースは、2019年5月に計画規則が少し緩和されたことです。建物の作業が内部のみである場合、プロジェクトは通常、許可された開発権の下で完了できます。しかし、既存のガレージのドアを新しいレンガの壁に置き換えたり、前面、側面、または後部に窓を追加したりする場合、計画許可が必要になる可能性が非常に高いです。隣人を見落とすなどの問題を考慮する必要がある場合があります。

ルールは複雑になる可能性があるため、地元の計画当局や経験豊富な地元の建築家からガイダンスを求めてください。財産証書を確認して、作業が開始される前に持ち上げる必要がある駐車場のためにガレージが残る必要があるなど、家に接続された計画条件があるかどうかを確認してください。

許可された開発の下でガレージの変換が許可されている場合、特に将来販売することを目指している場合は、合法的な開発証明書（リンクを追加）を申請することをお勧めします。保全地域や国立公園に住んでいる場合、または家がリストされている場合、ルールは異なり、計画許可が必要です。

ガレージを住みやすいスペースに変換するには、常に建築規制の承認が必要であるため、地元の評議会に通知する必要があります。これには、地元の計画当局の建物管理部門に建築通知または完全な計画申請を提出することが含まれます。これは住宅所有者としてのあなたの法的責任ですが、あなたの建物の専門家はあなたに代わってこれを行うかもしれません。その後、建物管理担当官が訪問して、さまざまな段階でプロジェクトを検査し、すべてのボックスをチェックした場合に完了に関する最終証明書を発行します。評議会の建築管理サービスまたは承認された独立した検査官を使用できます。

建物の規制に準拠するには、ガレージの変換が次のことをしなければなりません。

構造的に健全。たとえば、基礎、壁、屋根を評価し、必要に応じて強化する必要があります

安全な電気を持っています。特定の電気作業は、適切に資格のある電気技師によってのみ実行される必要があり、すべての新規および既存の電気は安全テストを行う必要があります

床、壁、屋根の断熱材でエネルギー効率が高くなります

湿ったプルーフコースと良好な換気があります

火災脱出ルートと耐火性があります

ほとんどの優れたビルダーは、簡単なガレージ変換を計画し、実行できるはずです。とはいえ、プロジェクトの規模と複雑さに応じて、建築家や建築技術者を雇うことを選択できます。構造エンジニアは、コンバージョンが構造的に健全であることを地元の計画部門に満足させるために、間違いなく関与する必要があります。エンジニアは計画と計算を提供します。

建築家、建築技術者、測量士はすべて、建築規制が遵守されていることを保証し、プロジェクト全体でアドバイスとサポートを提供することができます。彼らはまた、建物管理検査官との連絡の経験を持っています。

または、予算が少なく、熟練したDIY-erのみがある場合、別のオプションは、ガレージ変換を自分で計画して構築することです。あなたの仕事は建物管理の検査官によってチェックされることに注意してください。また、建物の規制に準拠していない作業は、お客様の費用でやり直さなければなりません。 DIYルートを下るつもりの人にとっては、アドバイスは、電気的、構造的、複雑な配管など、専門家に専門家に任せることです。