地下室を深く掘り下げることで、余分なリビングスペースを彫ります
部屋を使い果たしますか？ Ping Pongテーブルや一晩のゲストを置くためにどこかに立ち往生していますか？セラーまたは地下室の変換は、あなたの家に余分なリビングスペースと価値を追加する素晴らしい方法です。地下の変換は、豪華なスイミングプール、ハイテクホームシネマ、ジムを提供する超富裕層の最新の必須アイテムではありません。謙虚なビクトリア朝のテラスの多くの地下室は、スペースがプレミアムな市内中心部のエリアで変換されています。地下室の変換は、壮大な空間、つまり余分な床全体を作り出すことができます。
Granit Architecture + Interiorsの建築家であるTom Vincent氏は次のように述べています。「限られた自然光は明らかに空間の品質の要因になるので、地下室は通常、より低いレベルの日光や景色を必要とする部屋に向いています。他の可能な用途には、プレイルーム、音楽スタジオ/研究、バスルームが含まれます。
どのような許可が必要ですか？
ほとんどの地下室の変換には、計画の許可が必要です。すでにセラーを持っていて、単に洗濯や追加の保管のためのスペースが必要な場合は、おそらくそれを必要としません。ただし、新しい地下レベルを掘り下げたり、フロントライトをウェルウェルを追加したり、別の地下アパートを作成したりするなど、プロパティの外観を変更したい場合は、計画の同意が必要です。あなたの家がリストされている建物である場合、リストされた建物の同意も必要です。
地下変換は、作業に時間がかかる場合があり、大量のサブソイルを除去し、隣接する壁を基盤とするため、リアキッチンエクステンションやロフト変換よりも破壊的で物議を醸す可能性があります。 Vincent氏は次のように述べています。「計画許可を取得することは困難な場合があり、特定の内部ロンドンの自治区は、アプリケーションで提出された多くの情報を必要とします。計画許可を提出する前にさまざまな文書を準備するために多くのコンサルタントを任命する（および支払う必要がある）ことがあります。
あなたの家が半戸建てまたは段々になっている場合、隣人とのパーティーウォール契約が必要になる場合があります。近所の人は、共有壁、煙突、または基礎の損害を防ぐための計画と作業を検査するために、あなたの費用で測量士を任命する権利があることに注意してください。 「地下室での党の壁の賞は、非常に時間がかかり、高価になる可能性があります」とヴィンセントは言いました。
建築規制の同意は、既存の湿った地下室をリビングスペースに変換するか、新しい地下室の床を発掘しているかどうかにかかわらず必要です。これらは、火災避難ルート、湿った校正、電気配線、天井の高さ、換気などの領域をカバーしています。お近くの地方自治体または政府の計画ポータルに相談してください。
明るく風通しの良いスペースを作成する方法は？
最も成功した地下室の変換は、あなたが地下に囲まれているという感覚を取り除きます。自然光が不可欠です。昼光と新鮮な空気は贅沢ではなく、居住可能な部屋の規制の構築の一部です。日光を窓のない地下室に持ち込むのは難しい場合があります。しかし、優れた建築家は、空間感、自然照明、屋外とのつながりを高めるための創造的な方法を提案します。
まず、庭に開くフランスのドアや大きな窓を設置できるかどうかを判断して、スペースが自然光で満たされるようになります。これには、通常、家の端に掘られた光や庭への新しい階段がある新しい地下レベルのテラスなど、何らかの形の外部掘削が必要です。たっぷりの窓がオプションでない場合、階の上に床の一部を削除することにより、2倍の高さ空間を作成するなど、他のソリューションがあります。
ガラスのパーティションは、固体の壁の代わりに、空間を通る光の流れに役立ちます。その他の戦略は次のとおりです。
特に窓の近くの1階のレベルで内部ウォークオンガラスを設置して、下の地下室に光を漏らします
地下室が庭の下に伸びて直射日光を浴びる場合は、外部のウォークオンガラス
上から光を借りるために、太陽トンネルとライトパイプとしても知られている管状の天窓を巧みに使用する
自然光井戸の近くの鏡の使用が広がりを広げる
ヴィンセントは次のように述べています。「私たちの経験では、階段を使用して地下室に光をもたらすことは、空間の品質を改善するための良いトリックです。明るい階段、造園に統合された外部階段を備えた外部の井戸、場合によっては、リフトが地下に適したアクセスを提供します。」
換気
「換気は非常に重要であり、凝縮と湿気を防ぐための重要な要素です。これらの内部では、外部の窓やドアとトリクルベント（小さな開口部）を使用して換気を提供できますが、これは明るい井戸に依存しています。湿気のある空間はきちんとした抽出ファンが必要です。
「別の解決策は、温かい湿気のある空気を抽出し、温めた供給を抽出し、きれいな空気を抽出する熱回収システムで機械的換気を設置することです。それらはより多くの費用がかかり、ダクトは顕著な利点を提供し、カーボンゼロの家に向かうにつれてより一般的になり始めます。」
ヴィンセントは、地下室に漏れている地下水を防ぐために専門家によって設計および設置された「タンキング」システムを推奨しています。セラータンキングでは、通常、セラーの壁と床に膜または防水コーティングを塗布することが含まれます。
構造的な問題
地下室の延長を失った後、家は崩壊しました。ありがたいことに、そのようなケースはまれです。しかし、適切な調査を実施し、推奨事項に気付かないことは壊滅的な場合があります。構造エンジニアによる適切な計算と作品のスケジュールが不可欠です。十分な頭の高さを作成し、荷重を伝達したり、鋼板を設置したりするために、基礎を支える必要があるかもしれません。全体的な設計に加えて、構造エンジニアはひび割れた壁を防ぐために一時的なサポートを計画します。
コストやタイムスケールなど、計画した仕事の良い時期に既存の保険会社にアドバイスすることを忘れないでください。あなたがそうしていない場合、そしてその後請求する場合、あなたはあなたのポリシーが無効であり、あなたはカバーされていないことに気付くかもしれません。さらに、地下変換に取り組んでいる請負業者が正しく保険に加入していることを確認してください。
費用
地下室の変換が高価であるという事実を回避することはありません。当然のことながら、既存のセラーを変換するのと比較して、真新しい地下室を掘り出すためのコストは高くなります。掘削は、特にあなたの家が困難な地面の状態に設置されている場合、または地元の地下水面が高く、絶え間ないポンピングが必要な場合、費用のかかる作業です。価格を上げる可能性のあるその他の要因には、床レベルを下げるための天井の高さ、上記の家のサイズ、迂回サービス、および仕上げの質が含まれます。
ヴィンセントは次のように述べています。「スキームが設計された後でも、地上ではまだ驚きがあります。公益事業会社に頼って、サービスがどこにあるか、特に下水道を正確に知ることは決してありません！」
大まかに言えば、完全に完成した中規模プロジェクトの場合、Vincentによると、コストは1平方メートルあたり約3,500ポンドになります。ロンドン中心部などの高い財産価値エリアでは、地下室のコンバージョンや拡張機能は、高額なコストにもかかわらず、投資収益率を高めることができます。他の地域の住宅所有者にとって、同様の余分なスペースを持つ家が価値があるものを調査し、あなたの合計を行います。地元の不動産業者にアドバイスを求めてください。より大きな家に移動する方が費用対効果が高いかもしれません。
地下変換は、建築家、構造エンジニア、建設業者などの専門家が最適に処理する複雑なプロジェクトです。彼らのサービスは、実現可能性調査、調査、設計、建築規制の同意、計画の許可の交渉、建物の作業と適合のために必要になります。
