I garage spesso si trasformano in stanze spazzatura - troppo piene di disordine per parcheggiare un'auto, quindi ecco i consigli per aspiranti improvvisati a casa.
Una conversione del garage è un modo relativamente semplice e conveniente per aggiungere spazio e valore a casa tua. Se il garage è attaccato, bussare attraverso il muro di collegamento potrebbe permetterti di trasformare una piccola cucina in una vasca da cucina spaziosa a pianta aperta. Trasformarelo in un nuovo ufficio a casa è sempre più popolare e ha molto senso poiché i garage si trovano di solito lontano dalla zona giorno principale, fornendo un'area di lavoro tranquilla. Nel frattempo una camera da letto e un bagno in più al piano terra potrebbero rivelarsi preziose per la visita ai nonni o ai bambini mentre invecchiano.
Convertendo il garage e costruendo sopra di esso, si crea un'estensione a doppio piano. Ciò potrebbe fornire una zona sonnifica/camera familiare galleria al piano superiore. Sotto, potrebbe esserci un ufficio a casa, un ripostiglio e un bagno di doccia al piano di sotto o una nuova palestra. L'elenco delle possibilità è infinito.
Pianificazione di una conversione del garage
La conversione del garage è uno dei modi più economici per aggiungere spazio extra senza costruire una nuova estensione come in molti casi, non dovrai scavare nuove basi. Inoltre, non hai bisogno di sacrificare nessuno del tuo giardino.
La struttura del garage esistente dovrà essere valutata per avere un'idea migliore del suo potenziale, del lavoro richiesto e dei costi coinvolti. È sempre una buona idea ricevere consigli di esperti da un professionista dell'edificio, come un architetto o un ingegnere strutturale. Se le basi devono essere rinforzate, le altezze del soffitto sollevate o le pareti, i pavimenti o il tetto sostituiti, aggiungeranno migliaia di sterline al progetto. Inoltre, potresti aver bisogno di una scala in più se si estende sopra il garage. Ciò comporterà la ricerca di un possibile accesso dalla casa principale.
Ricorda in molti casi, un garage è poco più di un capannone a parete sottile, perfetta per conservare un'auto. Trasformarelo in uno spazio abitativo comodo significa aggiornare il pavimento, il tetto e le pareti. In alcuni casi, può essere più economico abbattere il garage e ricominciare.
Idee di progettazione
I garage singoli sono spesso spazi lunghi e stretti con soffitti bassi. Allora come puoi trasformarlo in una stanza luminosa e piena di luce? Se il garage si rivolge al giardino, sostituire una parete con finestre a soffitto da pavimento a porte o porte bifold lo farà sentire più spazioso e migliorerà la connessione con l'esterno. Se il garage ha già piccole finestre, prendi in considerazione l'installazione di quelle più grandi e le luci del tetto per portare ancora più luce.
Una parte fondamentale di una conversione del garage sta riempiendo l'apertura della vecchia porta del garage con un nuovo muro di mattoni e forse una finestra e una nuova porta. Un ingegnere strutturale dovrà valutare se le basi del garage sono state continuate sotto l'apertura e sono adeguate per supportare il nuovo muro o hanno bisogno di un rafforzamento. Ciò può comportare lo scavo di un piccolo foro di prova per verificare.
Assicurati che la muratura, i materiali e le finestre che sostituiscono la porta del garage si fondono con la casa esistente. Se non puoi abbinare i materiali da costruzione, puoi optare per un nuovo stile contrastante, come il rivestimento in quercia.
Elettrica e impianto idraulico
Chiedi a un elettricista adeguatamente qualificato per valutare il cablaggio e l'elettrica nel garage esistente. Speriamo che sarà tutto aggiornato, ma in caso contrario, il ridotto del garage per l'illuminazione e altri usi elettrici potrebbe richiedere l'installazione di una nuova unità di consumo o una scatola di fusibili che aumenterà i costi. Il dipartimento di controllo dell'edificio dell'autorità di pianificazione locale dovrà confermare se il tuo garage convertito è sicuro da vivere e firmare tutto, compreso l'elettrica. Tutte le installazioni elettriche devono rispettare gli standard di sicurezza britannici.
Se il misuratore di elettricità o la caldaia è nel garage, può essere costoso trasferirsi altrove. Un'opzione più economica è quella di imbrogliarli con unità di legno, dipinte per abbinare il tuo nuovo arredamento. Se è troppa seccatura gettare nuove tubature, pensa a riscaldatori di pareti elettriche o riscaldamento a pavimento elettrico.
Avrai bisogno di impianti idraulici per un lavandino, doccia o lavatrice? Un idraulico dovrà creare un sistema affinché l'acqua fluisca e uscirà con due set di tubi separati. Un bagno avrà bisogno di uno scarico del suolo.
Isolamento
I garage sono spesso costruiti con un mattone o bloccare la parete solida a singola pelle senza alcun isolamento. Una parte fondamentale dei lavori di costruzione sarà l'aggiunta di isolamento. Le norme degli edifici richiedono che il pavimento, il tetto e le pareti siano isolati a un determinato valore U o velocità di perdita di calore attraverso quell'elemento.
Per le pareti, l'approccio più semplice è spesso quello di utilizzare la scheda di gesso isolata (protetta da un percorso di prova umido) fissata tra le vasi di legno e la parete. L'isolamento per il tetto varierà a seconda che sia lanciato o piatto - e se si desidera costruire sopra di esso. Se il garage ha un pavimento in cemento solido, i costruttori potrebbero posare assi di polistirene sopra la lastra esistente con un nuovo strato di massetto insieme al nuovo rivestimento per pavimenti. È a questo punto che devi pensare al riscaldamento a pavimento.
I soffitti del garage sono spesso inferiori rispetto alla casa principale e quindi l'aggiunta dell'isolamento del pavimento potrebbe ridurre ulteriormente il salotto. Tuttavia, l'isolamento del pavimento dovrebbe far parte della conversione, se possibile.
Ho bisogno del permesso di pianificazione?
Le regole di pianificazione sono un altro fattore da considerare. La buona notizia è che nel maggio 2019 le regole di pianificazione sono state leggermente rilassate. Se i lavori di costruzione sono interni, solo il progetto può essere generalmente completato in base ai diritti di sviluppo consentiti. Ma se stai sostituendo la porta del garage esistente con un nuovo muro di mattoni e/o aggiungendo finestre nella parte anteriore, laterale o posteriore, è molto probabile che sarà richiesto l'autorizzazione di pianificazione. Potrebbero essere necessari problemi come trascurare i tuoi vicini.
Le regole possono essere complesse, quindi cerca una guida dall'autorità di pianificazione locale o da un architetto locale esperto. Controlla gli atti di proprietà per vedere se c'erano condizioni di pianificazione allegate alla casa quando è stata costruita, come il garage deve rimanere per il parcheggio che dovrà essere sollevato prima dell'inizio del lavoro.
Se la tua conversione del garage è consentita in fase di sviluppo consentito, è una buona idea richiedere un certificato di sviluppo lecito (Aggiungi link), soprattutto se miri a vendere in futuro. Se vivi in un'area di conservazione o in un parco nazionale o la tua casa è elencata, le regole sono diverse ed è necessario l'autorizzazione alla pianificazione.
E regolamenti edilizia?
La conversione di un garage in spazio vivibile richiederà sempre l'approvazione delle normative edili, quindi il consiglio locale deve essere informato. Ciò comporta l'invio di un avviso di costruzione o di una domanda di piani completi al dipartimento di controllo dell'edificio della tua autorità di pianificazione locale. Questa è la tua responsabilità legale come proprietario di abitazione, sebbene il tuo professionista dell'edificio possa farlo per tuo conto. Un ufficiale di controllo dell'edificio visiterà quindi per ispezionare il progetto in varie fasi e emettere un certificato finale al completamento se spunta tutte le caselle. È possibile utilizzare il servizio di controllo dell'edilizia del consiglio o un ispettore indipendente approvato.
Per rispettare le normative edilizie, la conversione del garage deve essere:
Solido strutturalmente. Ad esempio, le basi, le pareti e il tetto dovranno essere valutati e rinforzati se necessario
Avere elettrici sicuri. Alcuni lavori elettrici devono essere eseguiti solo da un elettricista adeguatamente qualificato e tutti i nuovi elettrici esistenti dovranno essere testati per la sicurezza
Efficienza energetica con isolamento del pavimento, delle pareti e del tetto
Avere un corso di prova umido e una buona ventilazione
Avere percorsi di fuga antincendio e ignifugo
Ho bisogno di un architetto e di altri esperti di aiuto?
La maggior parte dei buoni costruttori dovrebbe essere in grado di pianificare e effettuare una semplice conversione da garage. Detto questo, puoi scegliere di assumere un architetto o un tecnologo architettonico a seconda delle dimensioni e della complessità del tuo progetto. Un ingegnere strutturale dovrà sicuramente essere coinvolto per soddisfare il tuo dipartimento di pianificazione locale che la tua conversione è strutturalmente valida. L'ingegnere fornirà piani e calcoli.
Architetti, tecnologi architettonici e geometri possono tutti garantire che le norme degli edifici siano state rispettate e forniscano consulenza e supporto durante il progetto. Avranno anche esperienza di collegamento con gli ispettori di controllo dell'edificio.
In alternativa, se hai solo un budget limitato e sei un abile fai-da-te, un'altra opzione è pianificare e costruire tu stesso la conversione del garage. Basta essere consapevoli che il tuo lavoro verrà controllato da un ispettore di controllo dell'edificio e qualsiasi lavoro che non sia conforme alle norme sugli edifici dovrà essere rifatta a tue spese. Per chiunque intenda seguire il percorso fai -da -te, il consiglio è di lasciare qualsiasi lavoro specializzato agli esperti, tra cui impianti idraulici elettrici, strutturali e complicati.
