Ritaglia uno spazio abitativo extra scavando in profondità nel tuo seminterrato
Fu di corto di spazio? Bloccato per un posto dove mettere il tavolo da ping pong o ospiti notturni? Una conversione della cantina o del seminterrato può essere un ottimo modo per aggiungere spazio di vita extra e valore a casa tua. Le conversioni del seminterrato non sono solo l'ultimo must per il super ricco che offre lussuose piscine, cinema e palestre ad alta tecnologia. Molti scantinati in umili terrazze vittoriane sono stati convertiti nelle aree del centro città dove lo spazio è premium. Una conversione del seminterrato può creare uno spazio spettacolare, un intero pavimento in più.
Tom Vincent, architetto di Granit Architecture + Interiors, ha dichiarato: “La luce naturale limitata sarà ovviamente un fattore nella qualità dello spazio, quindi gli scantinati si prestano in genere a stanze che richiedono livelli più bassi di luce del giorno e/o viste. Ad esempio, ai prodotti per i servizi vinicoli, alle camere da letto, alle camere da letto, alle camere da letto, usate principalmente per dormire per dormire. Altri possibili usi includono sala giochi, studi musicali/studi e bagni.
Quali autorizzazioni potrebbero essere necessarie?
La maggior parte delle conversioni del seminterrato richiede l'autorizzazione di pianificazione. Se hai già una cantina e vuoi semplicemente spazio per un lavanderia o un archivio extra, probabilmente non ne avrai bisogno. Ma se si desidera scavare un nuovo livello di seminterrato o alterare l'esterno della proprietà, come l'aggiunta bene di una luce anteriore o creare un appartamento separato nel seminterrato, ad esempio, avrai bisogno di un consenso di pianificazione. Se la tua casa è un edificio elencato, avrai bisogno anche del consenso dell'edificio elencato.
Una conversione del seminterrato può essere più dirompente e controversa rispetto a un'estensione della cucina posteriore o conversione del loft, poiché il lavoro può richiedere più tempo, implica la rimozione di grandi quantità di sottosuolo e alla base di una parete vicina. Vincent ha dichiarato: “Ottenere l'autorizzazione di pianificazione può essere difficile e alcuni distretti interni di Londra vorranno una serie di informazioni presentate con la domanda. Potresti scoprire che devi nominare (e pagare) un certo numero di consulenti per preparare vari documenti molto prima che la pianificazione sia presentata per non essere concessa.
Se la tua casa è semi-indipendente o terrazzata, potresti aver bisogno di un accordo murale con i tuoi vicini. Essere consapevoli che i vicini hanno il diritto di nominare un geometra - a vostre spese - per ispezionare i piani e il lavoro per impedire qualsiasi danno a muri, camini o fondazioni condivise. "I premi per le pareti delle feste per gli scantinati possono richiedere incredibilmente tempo e costosi", ha affermato Vincent.
Sarà richiesto il consenso delle norme degli edifici se si sta convertendo una cantina umida esistente nello spazio abitativo o scavando un nuovo pavimento del seminterrato. Queste copre aree come rotte di fuga antincendio, prove umidi, cablaggio elettrico, altezza del soffitto e ventilazione. Consultare la tua autorità locale o il portale di pianificazione del governo per una consulenza.
Come creare uno spazio luminoso e arioso?
Le conversioni del seminterrato di maggior successo rimuovono la sensazione di essere in scatola sottoterra. La luce naturale è essenziale. La luce del giorno e l'aria fresca non sono lussi ma parte delle norme edili per camere abitabili. Portare la luce solare in un seminterrato scuro e senza finestre può essere impegnativo. Ma un buon architetto suggerirà modi creativi per aumentare il senso dello spazio, l'illuminazione naturale e una connessione con all'aperto.
Per prima cosa determina se è possibile installare porte francesi e/o grandi finestre che si aprono al giardino, quindi lo spazio si riempie di luce naturale. Ciò richiederà di solito una qualche forma di scavo esterno, come una leggera ben scavata ai margini della casa e una nuova terrazza a livello di seminterrato con nuovi passaggi per il giardino. Se le finestre generose non sono un'opzione, ci sono altre soluzioni come una creazione di uno spazio a doppia altezza rimuovendo parte del pavimento sopra in modo che la luce possa diffondersi tra i piani.
Le partizioni di vetro, anziché le pareti solide, aiuteranno la luce a fluire attraverso lo spazio. Altre strategie includono:
Installazione del vetro walk-on interno al piano terra, in particolare vicino alle finestre, per incanalare illuminare nel seminterrato sottostante
Vetro walk-on esterno se il seminterrato si estende sotto il giardino per guadagnare la luce solare diretta
Uso intelligente di lucernari tubolari noti anche come tunnel del sole e tubi di luce per prendere in prestito luce dall'alto
L'uso di specchi vicino ai pozzi di luce naturale per estendere la diffusione
Vincent ha dichiarato: "Nella nostra esperienza, usare la scala per far luce nel seminterrato è un buon trucco per migliorare la qualità dello spazio. Una scala ben illuminata e pozzi di luce esterni con scale esterne integrate nel paesaggio e, in alcuni casi, gli ascensori offrono un buon accesso ai settori."
Ventilazione
Ha aggiunto: “La ventilazione è davvero importante e un fattore chiave per prevenire la condensa e l'umidità. A seconda della proprietà è possibile fornire ventilazione usando finestre e porte esterne e prese d'aria (piccole aperture) all'interno di questi, ma questo si basa su pozzi di luce. Eventuali spazi umidi devono avere una ventola di estrazione decente. Anche la ventilazione di sfondo è richiesta sotto l'edificio.
"La soluzione alternativa è quella di installare una ventilazione meccanica con sistema di recupero del calore che estrae aria umida calda e fornisce anche aria riscaldata e pulita. Costa di più e il condotto occupa spazio, ma forniscono benefici evidenti e inizieranno a diventare più banali mentre ci dirigiamo verso case a zero carbonio."
Vincent raccomanda un sistema di "tanking" progettato e installato da uno specialista per evitare che le perdite delle acque sotterranee nel seminterrato. Il tank di cantina prevede in genere l'applicazione di una membrana o un rivestimento impermeabile alle pareti e al pavimento di una cantina.
Problemi strutturali
Le case sono crollate dopo estensioni del seminterrato fallito. Per fortuna, tali casi sono rari. Ma la mancata condotta dei sondaggi giusti e prendere in considerazione le raccomandazioni può essere catastrofica. Sono essenziali calcoli adeguati da parte di un ingegnere strutturale e un programma di opere. Potrebbe essere necessario sostenere le basi per creare abbastanza altezza della testa e trasferire carichi e/o installare travi di acciaio. Oltre al design generale, il tuo ingegnere strutturale pianificherà i supporti temporanei per prevenire le pareti rotte.
Ricorda di consigliare il tuo assicuratore esistente in buon tempo al lavoro che hai pianificato, inclusi costi e tempi. Se non lo fai e successivamente, potresti scoprire che la tua politica è nullo e non sei coperto. Inoltre, controlla che gli appaltatori che lavorano sulla conversione del seminterrato sono correttamente assicurati.
Costi
Non si può aggirare il fatto che le conversioni del seminterrato siano costose. Non sorprende che i costi siano più elevati per scavare un seminterrato nuovo di zecca rispetto alla conversione di una cantina esistente. Lo scavo è un lavoro costoso soprattutto se la tua casa è situata su condizioni di terra difficili o la falda acquifera locale è elevata, che richiede un pompaggio costante. Altri fattori che possono aumentare il prezzo includono l'abbassamento del livello del pavimento per aumentare l'altezza del soffitto, le dimensioni della casa sopra, i servizi di deviazione e la qualità della finitura.
Vincent ha dichiarato: "Anche dopo che lo schema è stato progettato, ci possono essere ancora sorprese nel terreno. Non fare mai affidamento sulle società di utilità per sapere esattamente dove sono i loro servizi, in particolare le fogne!"
In generale, per un progetto medio completamente completato, il costo sarebbe di circa £ 3.500 per metro quadrato, secondo Vincent. Nelle aree ad alto valore immobiliare, come il centro di Londra, le conversioni o le estensioni del seminterrato possono offrire un grande ritorno sugli investimenti nonostante l'elevato costo iniziale. Per i proprietari di case in altre aree, ricercare le case con spazio extra simile e fare le tue somme. Chiedi a un agente immobiliare locale il loro consiglio. Potrebbe essere più conveniente trasferirsi in una casa più grande.
Le conversioni del seminterrato sono progetti complessi meglio gestiti da professionisti, come architetti, ingegneri strutturali e costruttori. I loro servizi saranno necessari per studi di fattibilità, sondaggi, progettazione, consenso delle normative sulla costruzione, negoziazione dell'autorizzazione alla pianificazione, oltre a fare i lavori di costruzione e adattarsi.
