Come trovare le persone giuste per il tuo progetto di costruzione
Il costruttore di cowboy che ha chiesto l'intero importo in anticipo e è scomparso con il risparmio di vita di un amico all'inizio di un'estensione a casa. L'idraulico che è venuto con recensioni stellari da un sito Web di assegno e il cui lavoro da bagno maltrattato ha causato la perdita di acqua nella stanza sottostante. Il falegname che era così traballante che mise il piede attraverso il soffitto del corridoio mentre era in soffitto, facendo sì che i gesso si schierassero su un nuovissimo tappeto in lana.
Dove cercare le operazioni
- NOPO CHE - Raccomandazioni di amici, familiari, colleghi e vicini sono utili. Possono fornire approfondimenti di prima mano sulla qualità del loro lavoro e affidabilità. Chiedi se hanno consegnato il progetto in tempo e per il budget. Erano puntuali? Hanno tenuto in ordine il sito? Erano contenti del risultato? Un'altra fonte utile è una raccomandazione del tuo architetto o di altri professionisti dell'edificio. La maggior parte dei tradizionali opera a livello locale - e la parola può viaggiare velocemente.
- Piattaforme online : siti Web come i geometri locali Direct, gli elettricisti locali diretti e gli architetti locali offrono directory di professionisti insieme alle recensioni dei clienti passati, che consentono di cercare nella propria area postale per le singole operazioni e di confrontare le citazioni. Questi sono utili strumenti online.
- Associazioni commerciali - Organizzazioni come la Federazione dei Master Builders (FMB) forniscono elenchi di professionisti. L'FMB esegue un po 'di pre-versamento prima che i membri si uniscano alla sua organizzazione, tra cui storia commerciale, storia creditizia, responsabilità pubblica e responsabilità del datore di lavoro. Gli elettricisti e gli idraulici (a differenza dei costruttori) devono avere qualifiche specifiche. Ad esempio, se si utilizza un idraulico per adattarsi a un fornello nella tua nuova cucina, assicurarsi che siano registrati al sicuro. Quando si sceglie un elettricista, dovresti scegliere un appaltatore che è registrato con uno schema di persona competente, come NICEIC o ELECSA.
Confrontare le citazioni
Quando hai identificato diversi candidati, il prossimo passo è cercare di ottenere un prezzo da loro. I costruttori sono spesso impegnati a fare il lavoro reale, quindi potresti dover aspettare diverse settimane o più per loro per darti una citazione formale per il lavoro. C'è una grande differenza tra una stima iniziale e un preventivo completamente costato e dettagliato per il lavoro che richiede tempo.
Aiuta se si fornisce una descrizione chiara e dettagliata del lavoro di cui hai bisogno. Includi eventuali disegni tecnici. Un costruttore generale vorrà tutto, ma questo non si adatta ai singoli scambi. Un installatore di finestre richiede solo i disegni associati alle finestre, ad esempio.
Invita i commercianti a visitare il sito. Ciò consente loro di valutare l'ambito del lavoro in modo più accurato e, soprattutto, misura. Ti dà anche l'opportunità di incontrarli. Che tu stia assumendo un costruttore o un montaggio per il bagno, è importante sentirsi a proprio agio con loro in quanto lavoreranno a casa per settimane o addirittura mesi alla volta. Capiscono il tuo progetto? Hanno mostrato un interesse, hanno dato suggerimenti positivi? A volte, possono suggerire modi in cui puoi fare risparmi mentre si ottiene un risultato simile.
Richiedi preventivi dettagliati per capire come si sommano i costi. Questa trasparenza aiuta a confrontare le citazioni in modo efficace. Forse includi una sezione che evidenzia tutto ciò che pensano manchi dal tuo brief e un prezzo per questo. Ciò riduce al minimo le possibilità di extra, un tale impalcatura o salta, che si aggiungono che i costi di aumento. Assicurarsi che le citazioni includano tutti gli aspetti di un lavoro e una ripartizione dei costi per materiali, manodopera, IVA se addebitati e una sequenza temporale. Punta a due o tre citazioni simili per ogni elemento del lavoro, che puoi esaminare.
È importante che il costruttore scelto sia completamente assicurato. Esistono tre tipi di assicurazione che ogni costruttore affidabile dovrebbe avere: assicurazione di responsabilità pubblica, assicurazione di responsabilità civile del datore di lavoro e copertura a tutto rischio da parte del programma di installazione, secondo l'Agenzia per la protezione dei consumatori.
Programmazione delle opere
Una gestione efficace è fondamentale per il successo di qualsiasi importante progetto di costruzione di case. Si tratta di ciò che deve essere fatto, da chi e quando. Crea un programma realistico che delinea ogni fase del progetto. Il tuo costruttore o project manager potrebbe svilupparlo per te. Un appaltatore edile assicurerà che siano programmate diverse operazioni in una sequenza logica per evitare tempi di inattività e conflitti. Ad esempio, gli elettricisti dovrebbero completare il loro lavoro prima dell'inizio degli intonacatori.
Parla con i commercianti e gli installatori per capire quando devono essere sul posto e cosa deve essere pronto per loro per fare il loro lavoro. Mantenere linee di comunicazione aperte. Gli aggiornamenti regolari possono prevenire incomprensioni. Rompi il progetto in pietre miliari con le date di completamento del target. Ad esempio, versare le basi. Questo aiuta a monitorare i progressi e garantire che il progetto rimanga nei tempi previsti.
