Mengukir ruang hidup ekstra dengan menggali jauh ke ruang bawah tanah Anda
Kehabisan kamar? Terjebak di suatu tempat untuk meletakkan meja ping pong atau tamu semalam? Konversi ruang bawah tanah atau ruang bawah tanah bisa menjadi cara yang bagus untuk menambah ruang hidup ekstra dan nilai ke rumah Anda. Konversi basement bukan hanya yang harus dimiliki terbaru untuk super kaya menawarkan kolam renang mewah, bioskop rumah berteknologi tinggi, dan pusat kebugaran. Banyak ruang bawah tanah di teras Victoria yang sederhana telah dikonversi di daerah pusat kota di mana ruang berada pada premium. Konversi basement dapat menciptakan ruang yang spektakuler - lantai tambahan utuh.
Tom Vincent, arsitek di Granit Architecture + Interiors, mengatakan: "Cahaya alami yang terbatas jelas akan menjadi faktor dalam kualitas ruang, jadi ruang bawah tanah biasanya cocok untuk kamar yang membutuhkan tingkat cahaya siang hari dan/atau pemandangan yang lebih rendah. Misalnya, ruang utilitas, ruang gudang anggur, kamar tidur yang terutama digunakan untuk tidur, home cinema dan gym. Penggunaan lain yang mungkin termasuk ruang bermain, studio/studi musik dan kamar mandi.
Izin apa yang mungkin dibutuhkan?
Sebagian besar konversi basement membutuhkan izin perencanaan. Jika Anda sudah memiliki ruang bawah tanah dan hanya menginginkan ruang untuk binatu atau penyimpanan tambahan, Anda mungkin tidak akan membutuhkannya. Tetapi jika Anda ingin menggali tingkat basement baru atau mengubah bagian luar properti, seperti menambahkan lampu depan depan, atau membuat apartemen basement terpisah, misalnya, Anda akan memerlukan persetujuan perencanaan. Jika rumah Anda adalah bangunan yang terdaftar, Anda akan memerlukan persetujuan bangunan yang terdaftar juga.
Konversi basement bisa lebih mengganggu dan kontroversial daripada ekstensi dapur belakang atau konversi loteng, karena pekerjaan itu mungkin memakan waktu lebih lama, melibatkan menghilangkan lapisan tanah dalam jumlah besar dan mendukung dinding tetangga. Vincent mengatakan: "Mendapatkan izin perencanaan bisa sulit dan bagian dalam London dalam akan menginginkan sejumlah besar informasi yang diajukan dengan aplikasi. Anda mungkin menemukan bahwa Anda perlu menunjuk (dan membayar) sejumlah konsultan untuk menyiapkan berbagai dokumen jauh sebelum izin perencanaan yang diserahkan.
Jika rumah Anda semi-terpisah atau bertingkat, Anda mungkin memerlukan perjanjian dinding pesta dengan tetangga Anda. Waspadai tetangga berhak menunjuk seorang surveyor - dengan biaya Anda - untuk memeriksa rencana dan pekerjaan untuk mencegah kerusakan pada dinding bersama, cerobong asap, atau yayasan. "Penghargaan dinding pesta untuk ruang bawah tanah bisa sangat memakan waktu dan mahal," kata Vincent.
Peraturan Bangunan Persetujuan akan diperlukan apakah Anda mengubah ruang bawah tanah lembab yang ada menjadi ruang tamu atau menggali lantai ruang bawah tanah baru. Ini mencakup area seperti rute pelarian api, pemeriksaan lembab, kabel listrik, tinggi langit -langit dan ventilasi. Konsultasikan dengan otoritas lokal Anda atau portal perencanaan pemerintah untuk meminta nasihat.
Bagaimana cara membuat ruang yang cerah dan lapang?
Konversi basement paling sukses menghilangkan perasaan bahwa Anda kotak di bawah tanah. Cahaya alami sangat penting. Siang hari dan udara segar bukanlah kemewahan tetapi bagian dari peraturan bangunan untuk kamar yang layak huni. Membawa sinar matahari ke ruang bawah tanah tanpa jendela dan gelap bisa jadi menantang. Tetapi seorang arsitek yang baik akan menyarankan cara -cara kreatif untuk meningkatkan rasa ruang, iluminasi alami dan hubungan dengan di luar ruangan.
Pertama -tama tentukan apakah Anda dapat memasang pintu Prancis dan/atau jendela besar yang membuka ke taman, sehingga ruang menjadi penuh dengan cahaya alami. Ini biasanya akan membutuhkan beberapa bentuk penggalian eksternal, seperti sumur ringan yang digali di tepi rumah dan teras tingkat bawah tanah baru dengan langkah -langkah baru ke taman. Jika jendela yang dermawan bukan pilihan, ada solusi lain seperti menciptakan ruang ganda dengan melepas bagian lantai di atas sehingga cahaya dapat menyebar di antara lantai.
Partisi kaca, alih -alih dinding padat, akan membantu aliran cahaya melalui ruang. Strategi lain termasuk:
Pemasangan kaca walk-on internal di lantai dasar, terutama di dekat jendela, untuk menyalurkan lampu ke bawah ke ruang bawah tanah di bawah
Kaca berjalan eksternal jika ruang bawah tanah Anda membentang di bawah taman untuk mendapatkan sinar matahari langsung
Penggunaan langit -langit tubular yang cerdas juga dikenal sebagai terowongan matahari dan pipa cahaya untuk meminjam cahaya dari atas
Penggunaan cermin di dekat sumur cahaya alami untuk memperpanjang penyebaran
Vincent berkata: "Dalam pengalaman kami, menggunakan tangga untuk membawa cahaya ke ruang bawah tanah adalah trik yang baik untuk meningkatkan kualitas ruang. Tangga yang terang, sumur cahaya eksternal dengan tangga eksternal yang diintegrasikan ke dalam lansekap dan, dalam beberapa kasus, lift memberikan akses yang baik ke ruang bawah tanah."
Ventilasi
Dia menambahkan: “Ventilasi sangat penting dan faktor kunci dalam mencegah kondensasi dan lembab. Tergantung pada properti Anda dapat memberikan ventilasi menggunakan jendela eksternal dan pintu dan meneteskan ventilasi (bukaan kecil) di dalamnya, tetapi ini bergantung pada sumur ringan. Ruang lembab harus memiliki kipas ekstraksi yang layak. Ventilasi latar belakang juga diperlukan di bawah bangunan.
“Solusi alternatifnya adalah memasang ventilasi mekanis dengan sistem pemulihan panas yang mengekstraksi udara lembab hangat dan memasok udara yang dihangatkan dan bersih juga. Harganya lebih mahal dan saluran mengambil ruang, tetapi mereka memberikan manfaat nyata dan akan mulai menjadi lebih umum saat kita menuju ke rumah karbon nol.”
Vincent merekomendasikan sistem "tanking" yang dirancang dan dipasang oleh spesialis untuk mencegah air tanah bocor ke ruang bawah tanah. Tanking ruang bawah tanah biasanya melibatkan penerapan membran atau lapisan tahan air ke dinding dan lantai ruang bawah tanah.
Masalah Struktural
Rumah telah runtuh setelah ekstensi basement yang gagal. Untungnya, kasus seperti itu jarang terjadi. Tetapi kegagalan untuk melakukan survei yang tepat dan memperhatikan rekomendasi dapat menjadi bencana. Perhitungan yang tepat oleh insinyur struktural dan jadwal pekerjaan sangat penting. Mungkin perlu untuk mendukung fondasi untuk membuat tinggi kepala yang cukup dan memindahkan beban dan/atau memasang balok baja. Selain desain keseluruhan, insinyur struktural Anda akan merencanakan dukungan sementara untuk mencegah dinding yang retak.
Ingatlah untuk memberi tahu perusahaan asuransi Anda yang ada dalam waktu yang baik dari pekerjaan yang telah Anda rencanakan, termasuk biaya dan rentang waktu. Jika tidak dan selanjutnya mengajukan klaim, Anda mungkin menemukan kebijakan Anda batal dan Anda tidak tertutup. Selain itu, periksa kontraktor yang bekerja pada konversi ruang bawah tanah Anda diasuransikan dengan benar.
Biaya
Tidak ada di sekitar fakta bahwa konversi basement mahal. Tidak mengherankan, biaya lebih tinggi untuk menggali ruang bawah tanah baru dibandingkan dengan mengonversi ruang bawah tanah yang ada. Penggalian adalah pekerjaan yang mahal terutama jika rumah Anda ditempatkan pada kondisi tanah yang sulit atau permukaan air setempat tinggi, mengharuskan pemompaan konstan. Faktor -faktor lain yang dapat meningkatkan harga termasuk menurunkan tingkat lantai untuk meningkatkan tinggi langit -langit, ukuran rumah di atas, layanan mengalihkan dan kualitas selesai.
Vincent berkata: "Bahkan setelah skema dirancang masih ada kejutan di tanah. Jangan pernah bergantung pada perusahaan utilitas untuk mengetahui persis di mana layanan mereka - terutama selokan!"
Secara umum, untuk proyek menengah yang sepenuhnya selesai, biayanya akan sekitar £ 3.500 per meter persegi, menurut Vincent. Di area nilai properti tinggi, seperti London pusat, konversi basement atau ekstensi dapat menawarkan pengembalian investasi yang besar meskipun biaya dimuka yang tinggi. Untuk pemilik rumah di daerah lain, teliti rumah apa yang memiliki ruang ekstra serupa dan lakukan jumlah Anda. Mintalah saran mereka kepada agen perumahan setempat. Mungkin lebih hemat biaya untuk pindah ke rumah yang lebih besar.
Konversi basement adalah proyek kompleks yang paling baik ditangani oleh para profesional, seperti arsitek, insinyur struktural dan pembangun. Layanan mereka akan diperlukan untuk studi kelayakan, survei, desain, peraturan bangunan persetujuan, menegosiasikan izin perencanaan serta melakukan pekerjaan pembangunan dan pemasangan.
