Bagaimana menemukan orang yang tepat untuk proyek bangunan Anda
Pembangun koboi yang meminta jumlah penuh di muka dan menghilang dengan tabungan hidup seorang teman pada awal perpanjangan rumah. Tukang ledeng yang datang dengan ulasan bintang dari cek situs perdagangan dan pekerjaan kamar mandi yang gagal menyebabkan air bocor ke ruangan di bawah ini. Tukang kayu yang sangat bersisik sehingga dia meletakkan kakinya melalui langit-langit lorong saat berada di loteng, menyebabkan plesteran bekerja menabrak karpet tangga wol yang baru.
Tempat Mencari Perdagangan
- Word of Mouth - Rekomendasi dari teman, keluarga, kolega, dan tetangga sangat membantu. Mereka dapat memberikan wawasan langsung tentang kualitas pekerjaan dan keandalan mereka. Tanyakan apakah mereka mengirimkan proyek tepat waktu dan ke anggaran. Apakah mereka tepat waktu? Apakah mereka menjaga situs tetap rapi? Apakah mereka senang dengan hasilnya? Sumber lain yang berguna adalah rekomendasi dari arsitek Anda atau profesional bangunan lainnya. Sebagian besar pedagang beroperasi secara lokal - dan Word dapat melakukan perjalanan dengan cepat.
- Platform Online - Situs web seperti Surveyor Lokal Langsung, Listrik Lokal Arsitek Langsung dan Lokal Direktori Penawaran Langsung Profesional Bersama dengan ulasan dari pelanggan sebelumnya, memungkinkan Anda untuk mencari di area kode pos Anda sendiri untuk perdagangan individual dan membandingkan kutipan. Ini adalah alat online yang bermanfaat.
- Asosiasi Perdagangan - Organisasi seperti Federasi Master Builders (FMB) menyediakan daftar profesional. FMB melakukan beberapa pra-vetting sebelum anggota bergabung dengan organisasinya, termasuk sejarah perdagangan, sejarah kredit, kewajiban publik dan kewajiban pemberi kerja. Listrik dan tukang ledeng (tidak seperti pembangun) harus memiliki kualifikasi spesifik. Misalnya, jika Anda menggunakan tukang ledeng agar sesuai dengan kompor di dapur baru Anda, pastikan mereka terdaftar dengan aman gas. Saat memilih tukang listrik, Anda harus memilih kontraktor yang terdaftar dengan skema orang yang kompeten, seperti Niceic atau Elecsa.
Membandingkan kutipan
Ketika Anda telah mengidentifikasi beberapa kandidat, langkah selanjutnya adalah mencoba mendapatkan harga dari mereka. Pembangun sering sibuk melakukan pekerjaan yang sebenarnya sehingga Anda mungkin harus menunggu beberapa minggu atau lebih agar mereka memberi Anda penawaran formal untuk pekerjaan itu. Ada perbedaan besar antara perkiraan awal dan penawaran terperinci yang penuh dengan biaya untuk pekerjaan yang membutuhkan waktu.
Ini membantu jika Anda memberikan deskripsi yang jelas dan terperinci tentang pekerjaan yang Anda butuhkan. Sertakan gambar teknis apa pun. Pembangun umum akan menginginkan segalanya tetapi itu tidak cocok untuk perdagangan individu. Window Fitter hanya membutuhkan gambar yang terkait dengan Windows, misalnya.
Undang pedagang untuk mengunjungi situs tersebut. Ini memungkinkan mereka untuk menilai ruang lingkup pekerjaan dengan lebih akurat dan, yang terpenting, mengukur. Ini juga memberi Anda kesempatan untuk bertemu mereka. Apakah Anda menyewa pembangun atau bugar kamar mandi - penting untuk merasa nyaman di sekitar mereka karena mereka akan bekerja di rumah Anda selama berminggu -minggu atau bahkan berbulan -bulan pada suatu waktu. Apakah mereka memahami proyek Anda? Sudahkah mereka menunjukkan minat, membuat saran positif? Terkadang, mereka mungkin menyarankan cara Anda dapat melakukan penghematan saat mencapai hasil yang sama.
Minta kutipan terperinci untuk memahami bagaimana biaya bertambah. Transparansi ini membantu dalam membandingkan kutipan secara efektif. Mungkin termasuk bagian yang menyoroti apa pun yang menurut mereka hilang dari brief Anda dan harga untuk itu. Ini meminimalkan kemungkinan ekstra, seperti perancah atau lompatan, ditambahkan yang meningkatkan biaya pertengahan. Pastikan kutipan mencakup semua aspek pekerjaan dan rincian biaya untuk bahan, tenaga kerja, PPN jika dibebankan dan garis waktu. Bertujuan untuk dua atau tiga kutipan suka-untuk-seperti untuk setiap elemen pekerjaan, yang dapat Anda ceritakan.
Penting bagi pembangun pilihan Anda sepenuhnya diasuransikan. Ada tiga jenis asuransi yang harus dimiliki oleh setiap pembangun yang dapat dipercaya: asuransi pertanggungjawaban publik, asuransi pertanggungjawaban pemberi kerja dan perlindungan semua risiko pemasang, menurut Badan Perlindungan Konsumen.
Memprogram karya
Manajemen yang efektif sangat penting untuk keberhasilan proyek pembangunan rumah utama mana pun. Ini semua tentang apa yang perlu dilakukan, oleh siapa dan kapan. Buat jadwal realistis yang menguraikan setiap fase proyek. Pembangun atau manajer proyek Anda dapat mengembangkan ini untuk Anda. Kontraktor bangunan akan memastikan bahwa perdagangan yang berbeda dijadwalkan dalam urutan logis untuk menghindari kehancuran dan konflik. Misalnya, tukang listrik harus menyelesaikan pekerjaan mereka sebelum plesteran dimulai.
Bicaralah dengan pedagang dan pemasang untuk memahami kapan mereka perlu berada di lokasi dan apa yang perlu siap bagi mereka untuk melakukan pekerjaan mereka. Pertahankan jalur komunikasi terbuka. Pembaruan rutin dapat mencegah kesalahpahaman. Pecahkan proyek menjadi tonggak dengan tanggal penyelesaian target. Misalnya, menuangkan fondasi. Ini membantu melacak kemajuan dan memastikan proyek tetap sesuai jadwal.
