Τα γκαράζ μετατρέπονται συχνά σε δωμάτια σκουπίδια - πολύ γεμάτα ακαταστασία για να σταθμεύσουν ένα αυτοκίνητο, οπότε εδώ είναι συμβουλές για επίδοξες βελτιώσεις στο σπίτι.
Μια μετατροπή γκαράζ είναι ένας σχετικά εύκολος και προσιτός τρόπος για να προσθέσετε χώρο διαβίωσης και αξία στο σπίτι σας. Εάν το γκαράζ σας είναι συνδεδεμένο, το χτύπημα μέσα από το τοίχο σύνδεσης θα μπορούσε να σας επιτρέψει να μετατρέψετε μια μικρή κουζίνα σε ένα ευρύχωρο, ανοιχτό-σχέδιο κουζίνας. Η μετατροπή του σε ένα νέο γραφείο στο σπίτι είναι όλο και πιο δημοφιλής και έχει πολύ νόημα, καθώς τα γκαράζ βρίσκονται συνήθως μακριά από το κύριο καθιστικό, παρέχοντας ένα ήσυχο χώρο εργασίας. Εν τω μεταξύ, ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο και μπάνιο στο ισόγειο θα μπορούσε να αποδειχθεί ανεκτίμητο για να επισκεφθείτε τους παππούδες ή τα παιδιά καθώς μεγαλώνουν.
Με τη μετατροπή του γκαράζ και το κτίριο πάνω από αυτό, δημιουργείτε μια επέκταση διπλού ορόφου. Αυτό θα μπορούσε να προσφέρει ένα galleried χώρο ύπνου/οικογενειακό δωμάτιο στον επάνω όροφο. Κάτω, θα μπορούσε να υπάρχει γραφείο στο σπίτι, βοηθητικό δωμάτιο και στο κάτω μέρος τουαλέτα/ντους ή νέο γυμναστήριο. Ο κατάλογος των δυνατοτήτων είναι ατελείωτος.
Προγραμματισμός μετατροπής γκαράζ
Η μετατροπή του γκαράζ σας είναι ένας από τους πιο οικονομικά αποδοτικούς τρόπους για να προσθέσετε επιπλέον χώρο χωρίς να δημιουργήσετε μια νέα επέκταση, όπως σε πολλές περιπτώσεις, δεν θα χρειαστεί να σκάψετε νέα θεμέλια. Επιπλέον, δεν χρειάζεται να θυσιάσετε κανέναν από τον κήπο σας.
Η δομή του υπάρχοντος γκαράζ σας θα πρέπει να αξιολογηθεί για να πάρει μια καλύτερη ιδέα για τις δυνατότητές του, τις απαιτούμενες εργασίες και το κόστος. Είναι πάντα μια καλή ιδέα να λάβετε συμβουλές εμπειρογνωμόνων από έναν επαγγελματία οικοδόμησης, όπως ένας αρχιτέκτονας ή δομικός μηχανικός. Εάν τα θεμέλια πρέπει να ενισχυθούν, τα ύψη οροφής που ανυψώνονται ή τα τοίχους, τα δάπεδα ή η οροφή που θα αντικατασταθούν, θα προσθέσει χιλιάδες λίρες στο έργο σας. Επιπλέον, μπορεί να χρειαστείτε μια επιπλέον σκάλα εάν εκτείνετε πάνω από το γκαράζ. Αυτό θα συνεπάγεται την πιθανή πρόσβαση από το κύριο σπίτι.
Θυμηθείτε σε πολλές περιπτώσεις, ένα γκαράζ είναι λίγο περισσότερο από ένα υπόστεγο με λεπτό τοίχωμα-ιδανικό για την αποθήκευση ενός αυτοκινήτου. Η μετατροπή του σε έναν άνετο χώρο διαβίωσης σημαίνει αναβάθμιση του δαπέδου, της στέγης και των τοίχων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να είναι φθηνότερο να χτυπήσει το γκαράζ κάτω και να ξεκινήσει ξανά.
Ιδέες σχεδιασμού
Τα μεμονωμένα γκαράζ είναι συχνά μακρά, στενοί χώροι με χαμηλές οροφές. Λοιπόν, πώς μπορείτε να το μετατρέψετε σε φωτεινό, γεμάτο φως δωμάτιο; Εάν το γκαράζ βλέπει στον κήπο, η αντικατάσταση ενός τοίχου με παράθυρα από το δάπεδο σε οροφή ή οι πόρτες bifold θα το κάνει να αισθάνεται πιο ευρύχωρο και να βελτιώσει τη σύνδεση με το εξωτερικό. Εάν το γκαράζ έχει ήδη μικρά παράθυρα, σκεφτείτε να εγκαταστήσετε μεγαλύτερες εικόνες και φωτιστικά οροφής για να φέρετε ακόμα περισσότερο φως.
Ένα βασικό μέρος μιας μετατροπής γκαράζ είναι η διέγερση του παλιού ανοίγματος της πόρτας του γκαράζ με ένα νέο τοίχο από τούβλα και ενδεχομένως ένα παράθυρο και μια νέα πόρτα. Ένας δομικός μηχανικός θα πρέπει να αξιολογήσει εάν τα θεμέλια του γκαράζ συνεχίστηκαν κάτω από το άνοιγμα και επαρκούν για να υποστηρίξουν το νέο τοίχο ή να χρειαστούν ενίσχυση. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την εκσκαφή μιας μικρής δοκιμαστικής τρύπα για έλεγχο.
Βεβαιωθείτε ότι τα τούβλα, τα υλικά και τα παράθυρα που αντικαθιστούν την πόρτα του γκαράζ αναμειγνύονται με το υπάρχον σπίτι. Εάν δεν μπορείτε να ταιριάξετε με τα δομικά υλικά, μπορείτε να επιλέξετε ένα νέο στυλ αντίθεσης, όπως η επένδυση δρυός.
Ηλεκτρικά και υδραυλικά
Ζητήστε από έναν κατάλληλα ειδικευμένο ηλεκτρολόγο για να αξιολογήσετε την καλωδίωση και τα ηλεκτρικά στο υπάρχον γκαράζ σας. Ας ελπίσουμε ότι όλα θα είναι ενημερωμένα, αλλά αν όχι, η επαναφορά του γκαράζ για φωτισμό και άλλες ηλεκτρικές χρήσεις μπορεί να απαιτήσει την εγκατάσταση μιας νέας μονάδας καταναλωτών ή ενός κιβωτίου ασφαλειών που θα αυξήσει το κόστος. Το τμήμα ελέγχου των κτιρίων της τοπικής αρχής προγραμματισμού θα πρέπει να επιβεβαιώσει εάν το μετατρεπόμενο γκαράζ σας είναι ασφαλές για να ζήσετε και να υπογράψετε τα πάντα, συμπεριλαμβανομένων των ηλεκτρικών. Όλες οι ηλεκτρικές εγκαταστάσεις πρέπει να συμμορφώνονται με τα βρετανικά πρότυπα ασφαλείας.
Εάν ο μετρητής ηλεκτρικής ενέργειας ή ο λέβητας είναι στο γκαράζ, μπορεί να είναι δαπανηρό να μετεγκατασταθεί αλλού. Μια φθηνότερη επιλογή είναι να τα κουβαλήσετε με ξύλινες μονάδες, ζωγραφισμένες για να ταιριάζουν με τη νέα σας διακόσμηση. Εάν είναι πάρα πολύ ταλαιπωρία για να βάλετε νέες σωληνώσεις, σκεφτείτε ηλεκτρικούς θερμαντήρες τοίχου ή ηλεκτρική ενδοδαπέδια θέρμανση.
Θα χρειαστείτε υδραυλικά για νεροχύτη, ντους ή πλυντήριο; Ένας υδραυλικός θα πρέπει να δημιουργήσει ένα σύστημα για να ρέει το νερό μέσα και έξω με δύο ξεχωριστά σύνολα σωλήνων. Μια τουαλέτα θα χρειαστεί μια αποστράγγιση εδάφους.
Μόνωση
Τα γκαράζ είναι συχνά κατασκευασμένα με ένα τούβλο ή μπλοκ ένα στερεό τοίχωμα του δέρματος χωρίς καμία μόνωση καθόλου. Ένα βασικό μέρος των οικοδομικών εργασιών θα προσθέσει μόνωση. Οι κανονισμοί οικοδόμησης απαιτούν το δάπεδο, η οροφή και οι τοίχοι να μοιάζουν με μια συγκεκριμένη τιμή U ή ρυθμό απώλειας θερμότητας μέσω αυτού του στοιχείου.
Για τους τοίχους, η απλούστερη προσέγγιση είναι συχνά η χρήση μονωμένης πλακέτας γύψου (προστατεύεται από ένα υγρό μάθημα απόδειξης) που έχει καθοριστεί μεταξύ των ξυλείας και του τοίχου. Η μόνωση για την οροφή θα ποικίλει ανάλογα με το αν το τεντωμένο ή το επίπεδο της - και αν θέλετε να χτίσετε πάνω από αυτό. Εάν το γκαράζ διαθέτει ένα στερεό δάπεδο από σκυρόδεμα, οι οικοδόμοι θα μπορούσαν να τοποθετήσουν σανίδες πολυστυρολίου πάνω από την υπάρχουσα πλάκα με ένα νέο στρώμα διαδρομής μαζί με το νέο κάλυμμα δαπέδου. Είναι σε αυτό το σημείο πρέπει να σκεφτείτε για την ενδοδαπέδια θέρμανση.
Οι οροφές γκαράζ είναι συχνά χαμηλότερα από ό, τι στο κύριο σπίτι και έτσι η προσθήκη μόνωσης δαπέδου θα μπορούσε να μειώσει περαιτέρω το κεφάλι. Ωστόσο, η μόνωση δαπέδου θα πρέπει να αποτελεί μέρος της μετατροπής αν είναι δυνατόν.
Χρειάζομαι άδεια προγραμματισμού;
Οι κανόνες σχεδιασμού είναι ένας άλλος παράγοντας που πρέπει να ληφθεί υπόψη. Τα καλά νέα είναι ότι τον Μάιο του 2019, οι κανόνες σχεδιασμού ήταν ελαφρώς χαλαροί. Εάν η οικοδομική εργασία είναι εσωτερική, μόνο το έργο μπορεί συνήθως να ολοκληρωθεί σύμφωνα με τα επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης. Αλλά εάν αντικαθιστάτε την υπάρχουσα πόρτα του γκαράζ με νέο τοίχο από τούβλα και/ή προσθέτοντας παράθυρα στο μπροστινό, πλευρά ή πίσω, είναι πολύ πιθανό να απαιτείται άδεια προγραμματισμού. Ζητήματα όπως η παραβίαση των γειτόνων σας ενδέχεται να χρειαστεί να ληφθούν υπόψη.
Οι κανόνες μπορούν να είναι πολύπλοκες, οπότε ζητήστε καθοδήγηση από την τοπική αρχή σχεδιασμού ή έναν έμπειρο τοπικό αρχιτέκτονα. Ελέγξτε τις πράξεις ιδιοκτησίας σας για να δείτε εάν υπήρχαν συνθήκες σχεδιασμού που συνδέονται με το σπίτι όταν χτίστηκε, όπως το γκαράζ πρέπει να παραμείνει για στάθμευση που θα πρέπει να αρθεί πριν ξεκινήσει η εργασία.
Εάν η μετατροπή του γκαράζ σας επιτρέπεται υπό την επιτρεπόμενη ανάπτυξη, είναι καλή ιδέα να υποβάλετε αίτηση για πιστοποιητικό νόμιμης ανάπτυξης (προσθήκη συνδέσμου), ειδικά εάν σκοπεύετε να πουλήσετε στο μέλλον. Εάν ζείτε σε μια περιοχή διατήρησης ή σε εθνικό πάρκο ή στο σπίτι σας, οι κανόνες είναι διαφορετικοί και απαιτείται άδεια προγραμματισμού.
Και τους κανονισμούς για την οικοδόμηση;
Η μετατροπή ενός γκαράζ σε ζωντανό χώρο θα απαιτεί πάντοτε έγκριση των κανονισμών για την οικοδόμηση, οπότε το τοπικό σας συμβούλιο πρέπει να ενημερωθεί. Αυτό συνεπάγεται την υποβολή μιας ειδοποίησης κτιρίου ή πλήρους αίτησης στο τμήμα ελέγχου του κτιρίου της τοπικής αρχής προγραμματισμού. Αυτή είναι η νομική σας ευθύνη ως ιδιοκτήτης σπιτιού, παρόλο που ο επαγγελματίας του κτιρίου σας μπορεί να το κάνει αυτό για λογαριασμό σας. Στη συνέχεια, ένας υπεύθυνος ελέγχου του κτιρίου θα επισκεφθεί για να επιθεωρήσει το έργο σε διάφορα στάδια και να εκδώσει ένα τελικό πιστοποιητικό κατά την ολοκλήρωση, αν τσιμπήσει όλα τα κουτιά. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την Υπηρεσία Ελέγχου Κτιρίων του Συμβουλίου ή έναν εγκεκριμένο ανεξάρτητο επιθεωρητή.
Για να συμμορφωθεί με τους κανονισμούς οικοδόμησης, η μετατροπή του γκαράζ σας πρέπει να είναι:
Δομικά υγιές. Για παράδειγμα, τα θεμέλια, οι τοίχοι και η οροφή θα πρέπει να αξιολογηθούν και να ενισχυθούν εάν απαιτείται
Έχουν ασφαλή ηλεκτρικά. Ορισμένες ηλεκτρικές εργασίες πρέπει να πραγματοποιούνται μόνο από έναν κατάλληλα ειδικευμένο ηλεκτρολόγο και όλα τα νέα και τα υπάρχοντα ηλεκτρικά θα πρέπει να δοκιμάζονται με ασφάλεια
Ενεργειακά αποδοτικά με δάπεδο, τοίχο και μόνωση οροφής
Έχετε ένα υγρό μάθημα απόδειξης και καλό εξαερισμό
Έχετε διαδρομές διαφυγής και πυρκαγιά
Χρειάζομαι έναν αρχιτέκτονα και άλλη βοήθεια εμπειρογνωμόνων;
Οι περισσότεροι καλοί κατασκευαστές θα πρέπει να είναι σε θέση να σχεδιάσουν και να πραγματοποιήσουν μια απλή μετατροπή γκαράζ. Τούτου λεχθέντος, μπορείτε να επιλέξετε να προσλάβετε έναν αρχιτέκτονα ή έναν αρχιτεκτονικό τεχνολόγο ανάλογα με το μέγεθος και την πολυπλοκότητα του έργου σας. Ένας δομικός μηχανικός θα πρέπει σίγουρα να συμμετέχει για να ικανοποιήσει το τοπικό τμήμα σχεδιασμού ότι η μετατροπή σας είναι δομικά υγιής. Ο μηχανικός θα παράσχει σχέδια και υπολογισμούς.
Οι αρχιτέκτονες, οι αρχιτεκτονικοί τεχνολόγοι και οι επιθεωρητές μπορούν όλοι να διασφαλίσουν ότι οι κανονισμοί για την οικοδόμηση έχουν τηρηθεί και παρέχουν συμβουλές και υποστήριξη σε όλο το έργο. Θα έχουν επίσης εμπειρία συνάντησης με επιθεωρητές ελέγχου κτιρίων.
Εναλλακτικά, εάν έχετε μόνο έναν μικρό προϋπολογισμό και είστε εξειδικευμένος DIY-er, μια άλλη επιλογή είναι να σχεδιάσετε και να οικοδομήσετε τον εαυτό σας τη μετατροπή του γκαράζ. Απλά να γνωρίζετε ότι η εργασία σας θα ελεγχθεί από έναν επιθεωρητή ελέγχου του κτιρίου και οποιαδήποτε εργασία που δεν συμμορφώνεται με τους κανονισμούς οικοδόμησης θα πρέπει να επανατοποθετηθεί με δικά σας έξοδα. Για όσους σκοπεύουν να κατεβούν στη διαδρομή DIY, η συμβουλή είναι να αφήσει κάθε εξειδικευμένο έργο στους εμπειρογνώμονες, συμπεριλαμβανομένων ηλεκτρικών, δομικών και περίπλοκων υδραυλικών εγκαταστάσεων.
