Χαράξτε τον επιπλέον χώρο διαβίωσης, σκάβοντας βαθιά στο υπόγειο σας
Τρέχει από το δωμάτιο; Κολλημένος για κάπου να βάλει το τραπέζι πινγκ πονγκ ή τους επισκέπτες διανυκτέρευσης; Μια μετατροπή κελάρι ή υπόγειο μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να προσθέσετε επιπλέον χώρο διαβίωσης και αξία στο σπίτι σας. Οι μετατροπές του υπογείου δεν είναι μόνο το τελευταίο must-have για τις υπερ-πλούσιες προσφορές πολυτελείς πισίνες, υψηλής τεχνολογίας κινηματογράφους και γυμναστήρια. Πολλά υπόγεια σε ταπεινές βικτοριανές βεράντες έχουν μετατραπεί σε περιοχές του κέντρου της πόλης όπου ο χώρος είναι εξαιρετικός. Μια μετατροπή του υπογείου μπορεί να δημιουργήσει ένα θεαματικό χώρο - ένα ολόκληρο επιπλέον όροφο.
Ο Tom Vincent, αρχιτέκτονας στο Granit Architecture + Interiors, δήλωσε: "Το περιορισμένο φυσικό φως θα είναι προφανώς ένας παράγοντας στην ποιότητα του χώρου, έτσι τα υπόγεια συνήθως προσφέρονται σε δωμάτια που απαιτούν χαμηλότερα επίπεδα ημέρας και/και θέα. Άλλες πιθανές χρήσεις περιλαμβάνουν αίθουσες παιχνιδιών, μουσικά στούντιο/μελέτες και μπάνια.
Ποια δικαιώματα μπορεί να χρειαστούν;
Οι περισσότερες μετατροπές υπογείου απαιτούν άδεια προγραμματισμού. Εάν έχετε ήδη ένα κελάρι και απλά θέλετε χώρο για πλυντήριο ή επιπλέον αποθηκευτικό χώρο, πιθανότατα δεν θα το χρειαστείτε. Αλλά αν θέλετε να ανακαλύψετε ένα νέο επίπεδο υπογείου ή να αλλάξετε το εξωτερικό της ιδιοκτησίας, όπως η προσθήκη ενός φρεατίου μπροστινού φωτός, ή να δημιουργήσετε ένα ξεχωριστό υπόγειο διαμέρισμα, για παράδειγμα, θα χρειαστείτε συγκατάθεση σχεδιασμού. Εάν το σπίτι σας είναι ένα εισηγμένο κτίριο, θα χρειαστείτε και συναίνεση κτιρίου.
Μια μετατροπή του υπογείου μπορεί να είναι πιο ενοχλητική και αμφιλεγόμενη από μια οπίσθια επέκταση κουζίνας ή μετατροπή σοφίτας, επειδή το έργο μπορεί να διαρκέσει περισσότερο, να συνεπάγεται την αφαίρεση μεγάλων ποσοτήτων υπογείου και στη βάση ενός γειτονικού τοίχου. Ο Vincent δήλωσε: "Η επίτευξη άδειας σχεδιασμού μπορεί να είναι δύσκολη και βέβαιη ότι οι εσωτερικοί δήμοι του Λονδίνου θα θέλουν μια ολόκληρη σειρά πληροφοριών που υποβάλλονται με την αίτηση.
Εάν το σπίτι σας είναι ημι-αφοσιωμένο ή τεράστια, μπορεί να χρειαστείτε μια συμφωνία τοίχου με τους γείτονές σας. Να γνωρίζετε ότι οι γείτονες δικαιούνται να διορίσουν έναν επιθεωρητή - με δικά σας έξοδα - να επιθεωρήσετε τα σχέδια και τις εργασίες για να αποτρέψετε τυχόν ζημιές σε κοινόχρηστους τοίχους, καμινάδες ή θεμέλια. "Τα βραβεία τοίχων για τα υπόγεια μπορεί να είναι απίστευτα χρονοβόρα και ακριβά", δήλωσε ο Vincent.
Θα απαιτηθεί η συγκατάθεση των κανονισμών για το εάν μετατρέπετε ένα υπάρχον υγρό κελάρι σε χώρο διαβίωσης ή ανασκαφείτε ένα νέο πάτωμα του υπογείου. Αυτές οι περιοχές, όπως οι διαδρομές διαφυγής πυρκαγιάς, η υγρασία, η ηλεκτρική καλωδίωση, το ύψος οροφής και ο εξαερισμός. Συμβουλευτείτε την τοπική σας αρχή ή την πύλη προγραμματισμού της κυβέρνησης για συμβουλές.
Πώς να δημιουργήσετε έναν φωτεινό, ευάερο χώρο;
Οι πιο επιτυχημένες μετατροπές του υπόγειου υπόγειου υπογράμμισης αφαιρέστε την αίσθηση ότι είστε στο Boxed-In Underground. Το φυσικό φως είναι απαραίτητο. Το φως της ημέρας και ο καθαρός αέρας δεν είναι πολυτέλειες, αλλά μέρος των κανονισμών για οικοδομικά για κατοικήσιμα δωμάτια. Το να φέρει το φως του ήλιου σε ένα παράθυρο και το σκοτεινό υπόγειο μπορεί να είναι δύσκολο. Αλλά ένας καλός αρχιτέκτονας θα προτείνει δημιουργικούς τρόπους για να ενισχύσει την αίσθηση του χώρου, τον φυσικό φωτισμό και τη σύνδεση με εξωτερικούς χώρους.
Πρώτα προσδιορίστε αν μπορείτε να εγκαταστήσετε γαλλικές πόρτες ή/και μεγάλα παράθυρα που ανοίγουν στον κήπο, οπότε ο χώρος γεμίζει με φυσικό φως. Αυτό συνήθως απαιτεί κάποια μορφή εξωτερικής ανασκαφής, όπως ένα ελαφρύ φρεάτιο που έσκαψε στην άκρη του σπιτιού και μια νέα βεράντα στο υπόγειο με νέα βήματα στον κήπο. Εάν τα γενναιόδωρα παράθυρα δεν είναι μια επιλογή, υπάρχουν και άλλες λύσεις, όπως η δημιουργία ενός χώρου διπλού ύψους, αφαιρώντας μέρος του δαπέδου πάνω από το φως, ώστε το φως να μπορεί να εξαπλωθεί μεταξύ των ορόφων.
Τα χωρίσματα γυαλιού, αντί για συμπαγείς τοίχους, θα βοηθήσουν τη ροή του φωτός μέσα από το χώρο. Άλλες στρατηγικές περιλαμβάνουν:
Εγκατάσταση εσωτερικού γυαλιού στο ισόγειο, ιδιαίτερα κοντά στα παράθυρα, για να διοχετεύσετε το φως κάτω στο υπόγειο παρακάτω
Εξωτερικό γυαλί, εάν το υπόγειό σας εκτείνεται κάτω από τον κήπο για να κερδίσετε άμεσο ηλιακό φως
Έξυπνη χρήση σωληνοειδών φεγγίτων επίσης γνωστών ως σήραγγες ήλιου και φωτεινών σωλήνων για να δανειστεί φως από πάνω
Τη χρήση καθρέφτη κοντά σε φυσικά φρεάτια για την επέκταση της εξάπλωσης
Ο Vincent δήλωσε: "Από την εμπειρία μας, χρησιμοποιώντας τη σκάλα για να φέρει φως στο υπόγειο είναι ένα καλό κόλπο για τη βελτίωση της ποιότητας του χώρου.
Αερισμός
Πρόσθεσε: "Ο εξαερισμός είναι πραγματικά σημαντικός και ένας βασικός παράγοντας για την πρόληψη της συμπύκνωσης και της υγρασίας, ανάλογα με την ιδιοκτησία, μπορείτε να παρέχετε εξαερισμό χρησιμοποιώντας εξωτερικούς παράθυρα και πόρτες και εξαερισμό (μικρά ανοίγματα) μέσα σε αυτά, αλλά αυτό βασίζεται σε φρεάτια φωτός.
"Η εναλλακτική λύση είναι η εγκατάσταση ενός μηχανικού εξαερισμού με σύστημα ανάκτησης θερμότητας, το οποίο εξάγει ζεστό υγρό αέρα και προμηθεύει θερμό, καθαρό αέρα, κοστίζει περισσότερο και ο αγωγός αναλαμβάνει χώρο, αλλά παρέχουν αξιοσημείωτα οφέλη και θα αρχίσουν να γίνονται πιο συνηθισμένοι καθώς κατευθυνόμαστε προς τα σπίτια του άνθρακα".
Ο Vincent συνιστά ένα σύστημα "δεξαμενής" σχεδιασμένο και εγκατεστημένο από έναν ειδικό για να αποτρέψει τη διαρροή των υπόγειων υδάτων στο υπόγειο. Η δεξαμενή κελάρι συνήθως περιλαμβάνει την εφαρμογή μεμβράνης ή αδιάβροχης επίστρωσης στους τοίχους και το δάπεδο ενός κελάρι.
Δομικά ζητήματα
Τα σπίτια έχουν καταρρεύσει μετά από επεκτάσεις υπόγειων υπογείων. Ευτυχώς, τέτοιες περιπτώσεις είναι σπάνιες. Αλλά η αποτυχία διεξαγωγής των σωστών ερευνών και η παρατήρηση των συστάσεων μπορεί να είναι καταστροφική. Οι κατάλληλοι υπολογισμοί από έναν δομικό μηχανικό και ένα πρόγραμμα έργων είναι απαραίτητοι. Μπορεί να χρειαστεί να στηρίξετε τα θεμέλια για να δημιουργήσετε αρκετό ύψος κεφαλής και να μεταφέρετε φορτία ή/και να εγκαταστήσετε δοκούς χάλυβα. Εκτός από το συνολικό σχεδιασμό, ο δομικός μηχανικός σας θα προγραμματίσει τις προσωρινές υποστηρίξεις για να αποτρέψει τους ραγισμένους τοίχους.
Θυμηθείτε να συμβουλεύσετε τον υπάρχοντα ασφαλιστή σας εγκαίρως για την εργασία που έχετε προγραμματίσει, συμπεριλαμβανομένου του κόστους και των χρονοδιαγραμμάτων. Εάν δεν κάνετε και στη συνέχεια υποβάλλετε αξίωση, μπορείτε να βρείτε ότι η πολιτική σας είναι άκυρη και δεν είστε καλυμμένοι. Επιπλέον, ελέγξτε ότι οι εργολάβοι που εργάζονται στη μετατροπή του υπογείου σας είναι σωστά ασφαλισμένοι.
Δικαστικά έξοδα
Δεν υπάρχει κανένας να πάρει γύρω από το γεγονός ότι οι μετατροπές του υπογείου είναι ακριβές. Δεν αποτελεί έκπληξη το κόστος, το κόστος είναι υψηλότερο για την εκσκαφή ενός ολοκαίνουργιου υπόγειου υπόγειου σε σύγκριση με τη μετατροπή ενός υπάρχοντος κελάρι. Η ανασκαφή είναι δαπανηρή εργασία, ειδικά εάν το σπίτι σας τοποθετείται σε δύσκολες συνθήκες εδάφους ή το τοπικό τραπέζι του νερού είναι υψηλή, απαιτώντας τη συνεχή άντληση. Άλλοι παράγοντες που μπορούν να αυξήσουν την τιμή περιλαμβάνουν τη μείωση του επιπέδου δαπέδου για την αύξηση του ύψους της οροφής, του μεγέθους του σπιτιού παραπάνω, της εκτροπής των υπηρεσιών και της ποιότητας του φινιρίσματος.
Ο Vincent δήλωσε: "Ακόμη και μετά το σχεδιασμό του σχεδίου, μπορεί να υπάρξουν εκπλήξεις στο έδαφος.
Σε γενικές γραμμές, για ένα πλήρως ολοκληρωμένο μεσαίο έργο, το κόστος θα είναι περίπου £ 3.500 ανά τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με τον Vincent. Σε περιοχές υψηλής αξίας ιδιοκτησίας, όπως το κεντρικό Λονδίνο, οι μετατροπές υπογείου ή οι επεκτάσεις μπορούν να προσφέρουν μεγάλη απόδοση επένδυσης παρά το υψηλό κόστος εκ των προτέρων. Για τους ιδιοκτήτες σπιτιού σε άλλους τομείς, ερευνήστε τι σπίτια με παρόμοιο επιπλέον χώρο αξίζουν και κάνουν τα ποσά σας. Ρωτήστε έναν τοπικό κτηματομεσίτη για τις συμβουλές του. Μπορεί να είναι πιο οικονομικά αποδοτικό να μετακινηθείτε σε ένα μεγαλύτερο σπίτι.
Οι μετατροπές του υπογείου είναι πολύπλοκα έργα που χειρίζονται καλύτερα οι επαγγελματίες, όπως οι αρχιτέκτονες, οι δομικοί μηχανικοί και οι οικοδόμοι. Οι υπηρεσίες τους θα χρειαστούν για μελέτες σκοπιμότητας, έρευνες, σχεδιασμό, συγκατάθεση των κανονισμών, τη διαπραγμάτευση της σχετικής άδειας, καθώς και για την εκτέλεση των οικοδομικών εργασιών και την εξάρτηση.
