Πώς να βρείτε τους σωστούς ανθρώπους για το οικοδόμημά σας
Ο οικοδόμος καουμπόη που ζήτησε το πλήρες ποσό εκ των προτέρων και εξαφανίστηκε με την εξοικονόμηση ζωής ενός φίλου στην αρχή μιας επέκτασης στο σπίτι. Ο υδραυλικός που ήρθε με αστρικές κριτικές από έναν έλεγχο μιας ιστοσελίδας εμπορικών συναλλαγών και του οποίου η κακή δουλειά του μπάνιου προκάλεσε τη διαρροή του νερού στο δωμάτιο κάτω. Ο ξυλουργός που ήταν τόσο λεπτός έβαλε το πόδι του μέσα από το ανώτατο όριο του διαδρόμου, ενώ ήταν στη σοφίτα, προκαλώντας το γύψο να καταρρεύσει σε ένα ολοκαίνουργιο χαλί σκαλοπατιών.
Πού να αναζητήσεις συναλλαγές
- Από στόμα σε στόμα - Συστάσεις από φίλους, οικογένεια, συναδέλφους και γείτονες είναι χρήσιμες. Μπορούν να παρέχουν πληροφορίες από πρώτο χέρι για την ποιότητα της εργασίας και της αξιοπιστίας τους. Ρωτήστε εάν παρέδωσαν το έργο εγκαίρως και στον προϋπολογισμό. Ήταν ακριβείς; Κρατούσαν το site τακτοποιημένο; Ήταν ευχαριστημένοι με το αποτέλεσμα; Μια άλλη χρήσιμη πηγή είναι μια σύσταση από τον αρχιτέκτονα σας ή άλλους επαγγελματίες του κτιρίου. Οι περισσότεροι έμποροι λειτουργούν τοπικά - και η λέξη μπορεί να ταξιδέψει γρήγορα.
- Online πλατφόρμες - Ιστοσελίδες όπως οι τοπικοί επιθεωρητές Direct, οι τοπικοί ηλεκτρολόγοι άμεσοι και οι τοπικοί αρχιτέκτονες άμεσες προσφορές καταλόγους επαγγελματιών μαζί με κριτικές από προηγούμενους πελάτες, επιτρέποντάς σας να αναζητήσετε στη δική σας περιοχή ταχυδρομικών κώδικα για μεμονωμένες συναλλαγές και να συγκρίνετε αποσπάσματα. Αυτά είναι χρήσιμα ηλεκτρονικά εργαλεία.
- Οι εμπορικές ενώσεις - οργανισμοί όπως η Ομοσπονδία Master Builders (FMB) παρέχουν λίστες επαγγελματιών. Το FMB κάνει κάποια προ-vettet πριν από τα μέλη να συμμετάσχουν στην οργάνωσή της, συμπεριλαμβανομένου του ιστορικού εμπορικού, πιστωτικού ιστορικού, της ευθύνης του κοινού και της ευθύνης του εργοδότη. Οι ηλεκτρολόγοι και οι υδραυλικοί (σε αντίθεση με τους κατασκευαστές) πρέπει να έχουν συγκεκριμένα προσόντα. Για παράδειγμα, εάν χρησιμοποιείτε έναν υδραυλικό για να ταιριάζει σε μια κουζίνα στη νέα σας κουζίνα, βεβαιωθείτε ότι είναι ασφαλή με φυσικό αέριο. Κατά την επιλογή ενός ηλεκτρολόγου, θα πρέπει να επιλέξετε έναν εργολάβο που είναι εγγεγραμμένος σε ένα αρμόδιο πρόγραμμα, όπως NICEIC ή ELECSA.
Συγκρίνοντας τα αποσπάσματα
Όταν έχετε εντοπίσει αρκετούς υποψηφίους, το επόμενο βήμα είναι να προσπαθήσετε να πάρετε μια τιμή από αυτούς. Οι οικοδόμοι είναι συχνά απασχολημένοι κάνοντας την πραγματική δουλειά, ώστε να χρειαστεί να περιμένετε αρκετές εβδομάδες ή περισσότερο για να σας δώσουν ένα επίσημο απόσπασμα για τη δουλειά. Υπάρχει μια μεγάλη διαφορά μεταξύ μιας αρχικής εκτίμησης και μιας πλήρως κοστισμένης, αναλυμένης προσφοράς για το έργο που απαιτεί χρόνο.
Βοηθά εάν παρέχετε μια σαφή, λεπτομερή περιγραφή του έργου που χρειάζεστε. Συμπεριλάβετε τυχόν τεχνικά σχέδια. Ένας γενικός οικοδόμος θα θέλει τα πάντα, αλλά αυτό δεν θα ταιριάζει σε μεμονωμένες συναλλαγές. Ένας fitter παραθύρων χρειάζεται μόνο τα σχέδια που σχετίζονται με τα Windows, για παράδειγμα.
Προσκαλέστε τους εμπόρους να επισκεφθούν τον ιστότοπο. Αυτό τους επιτρέπει να αξιολογήσουν το πεδίο εφαρμογής της εργασίας με μεγαλύτερη ακρίβεια και, σημαντικά, να μετρήσουν. Σας δίνει επίσης την ευκαιρία να τα συναντήσετε. Είτε προσλαμβάνετε έναν οικοδόμο ή έναν fitter μπάνιου - είναι σημαντικό να αισθάνεστε άνετα γύρω τους, καθώς θα εργάζονται στο σπίτι σας για εβδομάδες ή ακόμα και μήνες κάθε φορά. Καταλαβαίνουν το έργο σας; Έχουν δείξει ενδιαφέρον, θετικές προτάσεις; Μερικές φορές, μπορεί να προτείνουν τρόπους που μπορείτε να κάνετε εξοικονόμηση, ενώ επιτυγχάνετε παρόμοιο αποτέλεσμα.
Αίτηση αναλυτικών προσφορών για να κατανοήσετε πώς το κόστος προστίθεται. Αυτή η διαφάνεια βοηθά στην αποτελεσματική σύγκριση των εισαγωγικών. Ίσως να συμπεριλάβετε ένα τμήμα που υπογραμμίζει οτιδήποτε πιστεύουν ότι λείπει από τη σύντομη σας και μια τιμή για αυτό. Αυτό ελαχιστοποιεί τις πιθανότητες πρόσθετων, ένα τέτοιο ικρίωμα ή παραλείψεις, που προστίθεται ότι το χτύπημα του κόστους του κόστους στα μέσα του οικοδόμου. Βεβαιωθείτε ότι τα αποσπάσματα περιλαμβάνουν όλες τις πτυχές μιας εργασίας και την κατανομή του κόστους για τα υλικά, την εργασία, τον ΦΠΑ εάν χρεώνεται και ένα χρονοδιάγραμμα. Στόχος για δύο ή τρία παρόμοια αποσπάσματα για κάθε στοιχείο της εργασίας, το οποίο μπορείτε να ελέγξετε.
Είναι σημαντικό ο επιλεγμένος οικοδόμος σας να είναι πλήρως ασφαλισμένος. Υπάρχουν τρεις τύποι ασφάλισης που πρέπει να διαθέτει κάθε αξιόπιστος οικοδόμος: ασφάλιση αστικής ευθύνης, ασφάλιση αστικής ευθύνης του εργοδότη και κάλυψη όλων των κινδύνων του εγκαταστάτη, σύμφωνα με την Υπηρεσία Προστασίας των Καταναλωτών.
Προγραμματισμός των έργων
Η αποτελεσματική διαχείριση είναι ζωτικής σημασίας για την επιτυχία οποιουδήποτε σημαντικού έργου οικοδόμησης. Αυτό είναι όλο για το τι πρέπει να γίνει, από το ποιος και πότε. Δημιουργήστε ένα ρεαλιστικό πρόγραμμα που περιγράφει κάθε φάση του έργου. Ο οικοδόμος ή ο διαχειριστής έργου σας θα μπορούσαν να το αναπτύξουν για εσάς. Ένας εργολάβος του κτιρίου θα εξασφαλίσει ότι διαφορετικές συναλλαγές έχουν προγραμματιστεί σε λογική ακολουθία για να αποφευχθούν οι ώρες και οι συγκρούσεις. Για παράδειγμα, οι ηλεκτρολόγοι θα πρέπει να ολοκληρώσουν το έργο τους πριν αρχίσουν οι σοβάδες.
Μιλήστε με τους εμπόρους και τους εγκαταστάτες για να καταλάβετε πότε πρέπει να είναι στο χώρο του ξενοδοχείου και τι πρέπει να είναι έτοιμο για να κάνουν τη δουλειά τους. Διατηρήστε ανοιχτές γραμμές επικοινωνίας. Οι τακτικές ενημερώσεις μπορούν να αποτρέψουν παρεξηγήσεις. Σπάστε το έργο σε ορόσημα με ημερομηνίες ολοκλήρωσης στόχου. Για παράδειγμα, χύνοντας ιδρύματα. Αυτό βοηθά στην παρακολούθηση της προόδου και στη διασφάλιση ότι το έργο παραμένει σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα.
