Les garages se transforment souvent en salons de la malbouffe - trop pleins d'encombrement pour garer une voiture, alors voici des conseils pour les aspirants improversés à la maison.
Une conversion de garage est un moyen relativement facile et abordable d'ajouter un espace de vie et une valeur à votre maison. Si votre garage est attaché, frappez le mur de connexion pourrait vous permettre de transformer une petite cuisine en un dîner de cuisine spacieux et ouvert. Le transformer en nouveau bureau à domicile est de plus en plus populaire et a beaucoup de sens car les garages sont généralement situés loin du salon principal, offrant un espace de travail calme. Pendant ce temps, une chambre et une salle de bain supplémentaires au rez-de-chaussée pourraient s'avérer inestimables pour visiter les grands-parents ou les enfants en vieillissant.
En convertissant le garage et en construisant au-dessus, vous créez une extension à double étage. Cela pourrait fournir un espace de couchage galisé / une salle familiale à l'étage. En dessous, il pourrait y avoir un bureau à domicile, une buanderie et une salle de toilette / douche ou une nouvelle salle de gym. La liste des possibilités est infinie.
Planifier une conversion de garage
La conversion de votre garage est l'un des moyens les plus rentables d'ajouter un espace supplémentaire sans construire une nouvelle extension car dans de nombreux cas, vous n'aurez pas besoin de creuser de nouvelles fondations. De plus, vous n'avez pas besoin de sacrifier aucun de votre jardin.
La structure de votre garage existant devra être évaluée pour avoir une meilleure idée de son potentiel, du travail requis et des coûts impliqués. C'est toujours une bonne idée d'obtenir des conseils d'experts d'un professionnel du bâtiment, comme un architecte ou un ingénieur en structure. Si les fondations doivent être renforcées, les hauteurs de plafond relevées ou les murs, les sols ou le toit remplacés, il ajoutera des milliers de livres à votre projet. De plus, vous aurez peut-être besoin d'un escalier supplémentaire si vous vous étendez au-dessus du garage. Cela impliquera de regarder un éventuel accès depuis la maison principale.
N'oubliez pas que dans de nombreux cas, un garage n'est guère plus qu'un hangar à parois minces - parfaite pour stocker une voiture. Le transformer en un espace de vie confortable signifie améliorer le sol, le toit et les murs. Dans certains cas, il peut être moins cher de renverser le garage et de recommencer.
Idées de conception
Les garages simples sont souvent longs et étroits avec des plafonds bas. Alors, comment pouvez-vous le transformer en une pièce lumineuse et lumineuse? Si le garage fait face au jardin, remplaçant un mur par des fenêtres de sol au plafond ou des portes de vide la rendra plus spacieuse et améliorera la connexion à l'extérieur. Si le garage a déjà de petites fenêtres, envisagez d'installer celles plus grandes et les feux de location pour apporter encore plus de lumière.
Un élément clé d'une conversion de garage consiste à remplir l'ancienne porte de garage avec un nouveau mur de briques et peut-être une fenêtre et une nouvelle porte. Un ingénieur en structure devra évaluer si les fondations du garage ont été poursuivies sous l'ouverture et sont adéquates pour soutenir le nouveau mur ou besoin de renforcement. Cela peut impliquer de creuser un petit trou d'essai pour vérifier.
Assurez-vous que la maçonnerie, les matériaux et les fenêtres remplaçant la porte de garage se mélangent dans la maison existante. Si vous ne pouvez pas faire correspondre les matériaux de construction, vous pouvez opter pour un nouveau style contrasté, comme le revêtement en chêne.
Électrique et plomberie
Demandez à un électricien convenablement qualifié d'évaluer le câblage et l'électricité dans votre garage existant. Espérons que tout sera à jour, mais sinon, le recâblage du garage pour l'éclairage et d'autres utilisations électriques peut nécessiter l'installation d'une nouvelle unité de consommation ou d'une boîte à fusible qui augmentera les coûts. Le service de contrôle des bâtiments de votre autorité de planification locale devra confirmer si votre garage converti est sûr pour vivre et signer tout, y compris l'électricité. Toutes les installations électriques doivent se conformer aux normes de sécurité britanniques.
Si votre compteur d'électricité ou votre chaudière est dans le garage, il peut être coûteux de déménager ailleurs. Une option moins chère consiste à les boxer avec des unités en bois, peintes pour correspondre à votre nouveau décor. S'il est trop compliqué pour poser une nouvelle pipe
Aurez-vous besoin de la plomberie pour un lavabo, une douche ou une machine à laver? Un plombier devra créer un système pour que l'eau s'écoule avec deux ensembles de tuyaux distincts. Une toilette aura besoin d'un drain du sol.
Isolation
Les garages sont souvent construits avec un mur solide à peau unique en brique ou en blocs sans aucune isolation. Un élément clé des travaux de construction consistera à ajouter de l'isolation. Les réglementations de construction exigent que le plancher, le toit et les murs soient isolés à une certaine valeur en U ou à une perte de chaleur à travers cet élément.
Pour les murs, l'approche la plus simple consiste souvent à utiliser la planche en plâtre isolée (protégée par un cours à l'épreuve d'humidité) fixée entre les lattes en bois et le mur. L'isolation du toit variera selon son éloge ou son plat - et si vous souhaitez construire au-dessus. Si le garage a un sol en béton solide, les constructeurs peuvent poser des planches en polystyrène sur la dalle existante avec une nouvelle couche de chape avec votre nouveau revêtement de sol. C'est à ce stade que vous devez penser au chauffage sous le sol.
Les plafonds de garage sont souvent inférieurs à ceux de la maison principale et l'ajout d'isolation du sol pourrait réduire davantage la salle de tête. Cependant, l'isolation du sol doit faire partie de la conversion si possible.
Ai-je besoin de permis de construire?
Les règles de planification sont un autre facteur à considérer. La bonne nouvelle est qu'en mai 2019, les règles de planification ont été légèrement assouplies. Si le travail de construction est interne, seul le projet peut généralement être achevé en vertu des droits de développement autorisés. Mais si vous remplacez la porte de garage existante par un nouveau mur de briques et / ou en ajoutant des fenêtres à l'avant, au côté ou à l'arrière, il est très probable que le permis de planification sera nécessaire. Des problèmes tels que la négligence de vos voisins peuvent devoir être pris en compte.
Les règles peuvent être complexes, alors demandez des conseils auprès de votre autorité de planification locale ou d'un architecte local expérimenté. Vérifiez vos actes de propriété pour voir s'il y avait des conditions de planification attachées à la maison lors de sa construction, comme le garage doit rester pour le stationnement qui devra être levé avant le début des travaux.
Si votre conversion de garage est autorisée en vertu d'un développement autorisé, c'est une bonne idée de demander un certificat de développement légal (ajouter un lien), surtout si vous visez à vendre à l'avenir. Si vous vivez dans une zone de conservation ou un parc national ou que votre maison est répertoriée, les règles sont différentes et un permis de construire est nécessaire.
Et les réglementations de construction?
La conversion d'un garage en espace habitable nécessitera toujours l'approbation des réglementations de construction, donc votre conseil local doit être informé. Cela consiste à soumettre un avis de bâtiment ou une demande de plans complets au service de contrôle des bâtiments de votre autorité de planification locale. C'est votre responsabilité juridique en tant que propriétaire, bien que votre professionnel du bâtiment puisse le faire en votre nom. Un agent de contrôle des bâtiments visitera ensuite pour inspecter le projet à différentes étapes et délivrera un certificat final à l'achèvement s'il coche toutes les cases. Vous pouvez utiliser le service de contrôle des bâtiments du conseil ou un inspecteur indépendant approuvé.
Pour se conformer aux réglementations de construction, votre conversion de garage doit être:
Structurellement sain. Par exemple, les fondations, les murs et le toit devront être évalués et renforcés si nécessaire
Ayez une électrique sûre. Certains travaux électriques ne doivent être effectués que par un électricien convenablement qualifié et toutes les électriques nouvelles et existantes devront être testées en matière de sécurité
Économe en énergie avec isolation du sol, du mur et du toit
Avoir un parcours à preuve humide et une bonne ventilation
Avoir des itinéraires d'évacuation et un ignifuge
Ai-je besoin d'un architecte et d'une autre aide experte?
La plupart des bons constructeurs devraient être en mesure de planifier et d'effectuer une conversion de garage simple. Cela dit, vous pouvez choisir d'embaucher un architecte ou un technologue architectural en fonction de la taille et de la complexité de votre projet. Un ingénieur en structure devra certainement être impliqué pour satisfaire votre service de planification local que votre conversion est structurellement solide. L'ingénieur fournira des plans et des calculs.
Les architectes, les technologues architecturaux et les arpenteurs peuvent tous s'assurer que les réglementations de construction ont été respectées et fournissent des conseils et un soutien tout au long du projet. Ils auront également une expérience de la liaison avec les inspecteurs du contrôle des bâtiments.
Alternativement, si vous n'avez qu'un petit budget et que vous êtes un diy-er qualifié, une autre option consiste à planifier et à construire la conversion de garage vous-même. Sachez simplement que votre travail sera vérifié par un inspecteur du contrôle du bâtiment et que tout travail qui ne respecte pas les réglementations de la construction devra être refait à vos frais. Pour toute personne ayant l'intention de suivre la voie du bricolage, le conseil est de laisser tout travail spécialisé aux experts, y compris la plomberie électrique, structurelle et compliquée.
