Secouez l'espace de vie supplémentaire en creusant profondément dans votre sous-sol
Vous manquez de place? Coincé pour un endroit pour mettre la table de ping-pong ou les invités de nuit? Une conversion de cave ou de sous-sol peut être un excellent moyen d'ajouter un espace de vie et une valeur supplémentaires à votre maison. Les conversions du sous-sol ne sont pas seulement les dernières incontournables de la super-riche offrant des piscines luxueuses, des cinémas de maison de haute technologie et des gymnases. De nombreux sous-sols dans des terrasses victoriennes humbles ont été converties dans les zones du centre-ville où l'espace est à un prix supérieur. Une conversion du sous-sol peut créer un espace spectaculaire - tout un plancher supplémentaire.
Tom Vincent, architecte chez Granit Architecture + Interiors, a déclaré: «La lumière naturelle limitée sera évidemment un facteur de qualité de l'espace, de sorte que les sous-sols se prêtent généralement à des pièces qui nécessitent des niveaux inférieurs de la lumière du jour et / ou des vues. Par exemple, les salles de services publics, les caves à vin, les chambres à coucher sont principalement utilisées pour le sommeil, les cinémas et les gymnases. Les autres utilisations possibles incluent les salles de jeux, les studios de musique / études et les salles de bains.
Quelles autorisations pourraient être nécessaires?
La plupart des conversions du sous-sol nécessitent un permis de construire. Si vous avez déjà une cave et que vous voulez simplement un espace pour une lessive ou un stockage supplémentaire, vous n'en aurez probablement pas besoin. Mais si vous souhaitez déterrer un nouveau sous-sol ou modifier l'extérieur de la propriété, comme l'ajout d'un puits de lumière avant, ou créer un appartement au sous-sol séparé, par exemple, vous aurez besoin de consentement de planification. Si votre maison est un bâtiment répertorié, vous aurez également besoin de consentement du bâtiment répertorié.
Une conversion du sous-sol peut être plus perturbatrice et controversée qu'une extension de cuisine arrière ou une conversion de grenier, car les travaux peuvent prendre plus de temps, impliquer de retirer de grandes quantités de sous-sol et de sous-tendre un mur voisin. Vincent a déclaré: «L'obtention d'un permis de construire peut être difficile et certains arrondissements intérieurs de Londres voudront une multitude d'informations soumises avec la demande.
Si votre maison est semi-détectée ou en terrasse, vous aurez peut-être besoin d'un accord de mur de fête avec vos voisins. Sachez que les voisins ont le droit de nommer un arpenteur - à vos frais - d'inspecter les plans et les travaux pour éviter tout dommage aux murs, cheminées ou fondations partagées. "Les prix de mur de fête pour les sous-sols peuvent être incroyablement longs et coûteux", a déclaré Vincent.
Le consentement des réglementations de la construction sera nécessaire, que vous convertiez une cave humide existante dans un espace de vie ou que vous creusiez un nouveau sous-sol. Ceux-ci couvrent des zones telles que les voies d'évacuation, l'épreuves à l'humidité, le câblage électrique, la hauteur du plafond et la ventilation. Consultez vos autorités locales ou le portail de planification du gouvernement pour obtenir des conseils.
Comment créer un espace brillant et aéré?
Les conversions de sous-sol les plus réussies suppriment le sentiment que vous êtes en boîte sous terre. La lumière naturelle est essentielle. La lumière du jour et l'air frais ne sont pas des luxes mais qui font partie des réglementations de construction pour les chambres habitables. Porter la lumière du soleil dans un sous-sol sans fenêtre et sombre peut être difficile. Mais un bon architecte suggérera des moyens créatifs de renforcer le sentiment d'espace, l'éclairage naturel et une connexion avec l'extérieur.
Déterminez d'abord si vous pouvez installer des portes françaises et / ou de grandes fenêtres ouvrant le jardin, de sorte que l'espace est rempli de lumière naturelle. Cela nécessitera généralement une forme d'excavation externe, comme un léger bien creusé au bord de la maison et une nouvelle terrasse au niveau du sous-sol avec de nouvelles étapes vers le jardin. Si les fenêtres généreuses ne sont pas une option, il existe d'autres solutions telles que la création d'un espace à double hauteur en supprimant une partie du sol au-dessus pour que la lumière puisse se propager entre les étages.
Les cloisons en verre, au lieu de murs solides, aideront la lumière à circuler dans l'espace. Les autres stratégies comprennent:
Installation de verre à marche interne au niveau du rez-de-chaussée, en particulier à proximité des fenêtres, pour indiquer la lumière dans le sous-sol en dessous
Verre à pied externe Si votre sous-sol s'étend sous le jardin pour gagner la lumière directe du soleil
Utilisation intelligente de puits de lumière tubulaires également connus sous le nom de tunnels solaires et de tuyaux légers pour emprunter de la lumière ci-dessus
L'utilisation de miroirs près des puits légers naturels pour étendre la propagation
Vincent a déclaré: "D'après notre expérience, l'utilisation de l'escalier pour apporter de la lumière dans le sous-sol est une bonne astuce pour améliorer la qualité de l'espace. Un escalier bien éclairé, des puits lumineux externes avec des escaliers externes intégrés dans l'aménagement paysager et, dans certains cas, les ascenseurs offrent un bon accès aux sous-sols."
Ventilation
Il a ajouté: «La ventilation est vraiment importante et un facteur clé dans la prévention de la condensation et de l'humidité. En fonction de la propriété, vous pouvez fournir une ventilation à l'aide de fenêtres et de portes externes et de bouchons (petites ouvertures) dans celles-ci, mais cela s'appuie sur des puits légers. Tous les espaces humides doivent avoir un ventilateur d'extraction décent.
«La solution alternative consiste à installer une ventilation mécanique avec un système de récupération de chaleur qui extrait de l'air humide chaud et des fournitures réchauffées, de l'air pur aussi. Ils coûtent plus cher et les conduits prennent de la place, mais ils offrent des avantages notables et commenceront à devenir plus courants à mesure que nous nous dirigeons vers Carbon Zero Homes.»
Vincent recommande un système de «tanking» conçu et installé par un spécialiste pour empêcher les eaux souterraines qui fuient dans le sous-sol. Le tanking de la cave implique généralement l'application d'une membrane ou d'un revêtement étanche aux murs et au sol d'une cave.
Problèmes structurels
Les maisons se sont effondrées après des extensions de sous-sol bâclées. Heureusement, ces cas sont rares. Mais le fait de ne pas mener les bonnes enquêtes et de prendre note des recommandations peut être catastrophique. Des calculs appropriés par un ingénieur en structure et un calendrier des travaux sont essentiels. Il peut être nécessaire de sous-tendre les fondations pour créer suffisamment de hauteur de tête et de transférer des charges et / ou d'installer des poutres en acier. En plus de la conception globale, votre ingénieur en structure planifiera les supports temporaires pour empêcher les murs fissurés.
N'oubliez pas de conseiller votre assureur existant dans le bon temps du travail que vous avez prévu, y compris les coûts et les échelles de temps. Si vous ne le faites pas et faites par la suite une réclamation, vous pouvez constater que votre politique est nul et vous n'êtes pas couvert. De plus, vérifier les entrepreneurs travaillant sur votre conversion de sous-sol sont correctement assurés.
Frais
Il n'y a pas de contournement du fait que les conversions du sous-sol sont coûteuses. Sans surprise, les coûts sont plus élevés pour creuser un tout nouveau sous-sol par rapport à la conversion d'une cave existante. L'excavation est un travail coûteux, surtout si votre maison est située dans des conditions de sol difficiles ou si la nappe phréatique locale est élevée, nécessitant un pompage constant. D'autres facteurs qui peuvent augmenter le prix comprennent la réduction du niveau du sol pour augmenter la hauteur du plafond, la taille de la maison au-dessus, les services détournés et la qualité de la finition.
Vincent a déclaré: "Même après la conception du programme, il peut encore y avoir des surprises dans le sol. Ne comptez jamais sur les sociétés de services publics pour savoir exactement où se trouvent leurs services - en particulier les égouts!"
D'une manière générale, pour un projet moyen entièrement achevé, le coût serait d'environ 3 500 £ par mètre carré, selon Vincent. Dans les zones de valeur immobilière élevées, comme le centre de Londres, les conversions ou les extensions du sous-sol peuvent offrir un excellent retour sur investissement malgré le coût initial élevé. Pour les propriétaires dans d'autres domaines, recherchez les maisons avec un espace supplémentaire similaire et faites vos sommes. Demandez à un agent immobilier local leur conseil. Il pourrait être plus rentable de déménager dans une maison plus grande.
Les conversions du sous-sol sont des projets complexes les mieux gérés par des professionnels, tels que les architectes, les ingénieurs en structure et les constructeurs. Leurs services seront nécessaires pour les études de faisabilité, les enquêtes, la conception, le consentement des réglementations de construction, la négociation de permis de construire ainsi que le travail de construction et l'adaptation.
