Comment trouver les bonnes personnes pour votre projet de construction
Le constructeur de cow-boy qui a demandé le montant total à l'avance et a disparu avec les économies de vie d'un ami au début d'une extension à domicile. Le plombier qui est venu avec des critiques stellaires à partir d'un site Web de chèques et dont le travail de salle de bain bâclé a provoqué la fuite d'eau dans la pièce ci-dessous. Le charpentier qui était si feuilleté qu'il a mis son pied dans le plafond du couloir dans le grenier, provoquant des plâtres s'écraser sur un tout nouveau tapis d'escalier en laine.
Où chercher des métiers
- Le bouche à oreille - Les recommandations d'amis, de famille, de collègues et de voisins sont utiles. Ils peuvent fournir des informations de première main sur la qualité de leur travail et de leur fiabilité. Demandez s'ils ont livré le projet à temps et pour le budget. Étaient-ils ponctuels? Ont-ils gardé le site bien rangé? Étaient-ils satisfaits du résultat? Une autre source utile est une recommandation de votre architecte ou d'autres professionnels du bâtiment. La plupart des gens de métier fonctionnent localement - et les mots peuvent voyager rapidement.
- Plateformes en ligne - des sites Web comme les arpenteurs locaux Direct, les électriciens locaux directs et les architectes locaux offrent des répertoires de professionnels ainsi que des critiques de clients antérieurs, vous permettant de rechercher dans votre propre code postal pour les métiers individuels et de comparer les devis. Ce sont des outils en ligne utiles.
- Associations professionnelles - Des organisations telles que la Fédération des Master Builders (FMB) fournissent des listes de professionnels. Le FMB fait un peu de pré-veetting avant que les membres ne rejoignent son organisation, notamment l'historique du commerce, les antécédents de crédit, la responsabilité publique et la responsabilité de l'employeur. Les électriciens et les plombiers (contrairement aux constructeurs) doivent avoir des qualifications spécifiques. Par exemple, si vous utilisez un plombier pour s'adapter à une cuisinière dans votre nouvelle cuisine, assurez-vous qu'ils sont enregistrés en toute sécurité. Lorsque vous choisissez un électricien, vous devez choisir un entrepreneur qui est enregistré dans un programme de personnes compétentes, comme Niceic ou Elecsa.
Comparaison des citations
Lorsque vous avez identifié plusieurs candidats, la prochaine étape consiste à essayer d'en tirer un prix. Les constructeurs sont souvent occupés à faire le travail réel, vous devrez donc peut-être attendre plusieurs semaines ou plus pour qu'ils vous donnent un devis officiel pour le travail. Il y a une grande différence entre une estimation initiale et un devis détaillé entièrement coûteux pour le travail qui prend du temps.
Cela aide si vous fournissez une description claire et détaillée du travail dont vous avez besoin. Inclure tous les dessins techniques. Un constructeur général voudra tout, mais cela ne conviendra pas aux métiers individuels. Un ajusteur de fenêtre n'a besoin que des dessins associés aux fenêtres, par exemple.
Invitez les gens de métier à visiter le site. Cela leur permet d'évaluer la portée du travail plus précisément et, surtout, de mesurer. Cela vous donne également l'occasion de les rencontrer. Que vous embauchiez un constructeur ou un ajusteur de la salle de bain - il est important de se sentir à l'aise autour d'eux car ils travailleront dans votre maison pendant des semaines ou même des mois à la fois. Comprennent-ils votre projet? Ont-ils montré un intérêt, ont fait des suggestions positives? Parfois, ils peuvent suggérer des moyens de réaliser des économies tout en obtenant un résultat similaire.
Demandez des devis détaillés pour comprendre comment les coûts s'additionnent. Cette transparence aide à comparer efficacement les devis. Peut-être inclure une section mettant en évidence tout ce qu'ils pensent manquer dans votre mémoire et un prix pour cela. Cela minimise les chances d'extras, un échafaudage ou des sauts, en étant ajouté que la bosse coûte à mi-construction. Assurez-vous que les devis incluent tous les aspects d'un emploi et une ventilation des coûts pour les matériaux, la main-d'œuvre, la TVA s'ils sont facturés et un calendrier. Visez deux ou trois citations de type pour chaque élément du travail, que vous pouvez examiner.
Il est important que votre constructeur choisi soit entièrement assuré. Il existe trois types d'assurance que chaque constructeur digne de confiance devrait avoir: l'assurance responsabilité civile publique, l'assurance responsabilité civile de l'employeur et la couverture complète du programme d'installation, selon l'Agence de protection des consommateurs.
Programmer les œuvres
Une gestion efficace est vitale pour le succès de tout projet majeur de construction de maisons. Il s'agit de ce qui doit être fait, par qui et quand. Créez un calendrier réaliste qui décrit chaque phase du projet. Votre constructeur ou chef de projet pourrait développer cela pour vous. Un entrepreneur en bâtiment garantira que différents métiers sont prévus dans une séquence logique pour éviter les temps d'arrêt et les conflits. Par exemple, les électriciens devraient terminer leur travail avant le début des plâtres.
Parlez à des artisans et à des installateurs pour comprendre quand ils doivent être sur place et ce qui doit être prêt pour qu'ils fassent leur travail. Maintenir des lignes de communication ouvertes. Les mises à jour régulières peuvent empêcher les malentendus. Divisez le projet en jalons avec des dates d'achèvement cibles. Par exemple, verser des fondations. Cela aide à suivre les progrès et à garantir que le projet reste dans les délais.
