Los garajes a menudo se convierten en salas de basura, demasiado llenos de desorden para estacionar un automóvil, así que aquí hay consejos para aspirantes a los aspirantes a mejoros para el hogar.
Una conversión de garaje es una forma relativamente fácil y asequible de agregar espacio vital y valor a su hogar. Si su garaje está conectado, tirar a través de la pared de conexión podría permitirle transformar una pequeña cocina en un amplio restaurante de cocina de planta abierta. Convertirlo en una nueva oficina en casa es cada vez más popular y tiene mucho sentido, ya que los garajes generalmente se encuentran lejos de la sala de estar principal, proporcionando un espacio de trabajo tranquilo. Mientras tanto, un dormitorio y un baño adicionales en la planta baja podrían resultar invaluables para visitar a los abuelos o los niños a medida que envejecen.
Al convertir el garaje y el edificio sobre él, crea una extensión de doble piso. Esto podría proporcionar una zona de dormir galerada/sala familiar en el piso de arriba. Debajo, podría haber una oficina en casa, baño y baño en el baño/baño de abajo o un nuevo gimnasio. La lista de posibilidades es interminable.
Planificación de una conversión de garaje
La conversión de su garaje es una de las formas más rentables de agregar espacio adicional sin construir una nueva extensión como en muchos casos, no necesitará cavar nuevas bases. Además, no necesitas sacrificar ninguno de tu jardín.
La estructura de su garaje existente deberá evaluarse para obtener una mejor idea de su potencial, el trabajo requerido y los costos involucrados. Siempre es una buena idea obtener asesoramiento experto de un profesional de la construcción, como un arquitecto o ingeniero estructural. Si los cimientos deben ser reforzados, las alturas de techo elevadas o las paredes, pisos o techos reemplazados, agregará miles de libras a su proyecto. Además, es posible que necesite una escalera adicional si se extiende por encima del garaje. Esto implicará mirar el posible acceso desde la casa principal.
Recuerde que en muchos casos, un garaje es poco más que un cobertizo de paredes delgadas, perfecta para almacenar un automóvil. Convertirlo en un espacio de vida cómodo significa mejorar el piso, el techo y las paredes. En algunos casos, puede ser más barato derribar el garaje y comenzar de nuevo.
Ideas de diseño
Los garajes individuales a menudo son espacios largos y estrechos con techos bajos. Entonces, ¿cómo puedes transformarlo en una habitación brillante y llena de luz? Si el garaje se enfrenta al jardín, reemplazar una pared con ventanas de piso a techo o puertas plegables lo hará sentir más espacioso y mejorar la conexión con el exterior. Si el garaje ya tiene pequeñas ventanas, considere instalar una imagen más grande y las luces de techo para atraer aún más luz.
Una parte clave de una conversión de garaje es llenar la vieja puerta de garaje que se abre con una nueva pared de ladrillo y posiblemente una ventana y una nueva puerta. Un ingeniero estructural deberá evaluar si los cimientos del garaje continuaron debajo de la abertura y son adecuados para apoyar la nueva pared o necesitar fortalecimiento. Esto puede implicar cavar un pequeño orificio de prueba para verificar.
Asegúrese de que el ladrillo, los materiales y las ventanas que reemplazan la puerta del garaje se mezclen con la casa existente. Si no puede igualar los materiales de construcción, puede optar por un nuevo estilo contrastante, como el revestimiento de roble.
Electrics y plomería
Pídale a un electricista adecuadamente calificado que evalúe el cableado y el electricidad en su garaje existente. Con suerte, todo estará actualizado, pero si no, volver a cablear el garaje para iluminación y otros usos eléctricos puede requerir la instalación de una nueva unidad de consumo o caja de fusibles que aumentará los costos. El departamento de control de edificios de su autoridad de planificación local deberá confirmar si su garaje convertido es seguro para vivir y firmar todo, incluida la electricidad. Todas las instalaciones eléctricas deben cumplir con los estándares de seguridad británicos.
Si su medidor de electricidad o caldera está en el garaje, puede ser costoso reubicarse en otro lugar. Una opción más barata es encerrarlos con unidades de madera, pintadas para que coincida con su nueva decoración. Si es demasiada molestia para sentar las tuberías nuevas, piense en los calentadores de paredes eléctricos o la calefacción eléctrica de bajo piso.
¿Necesitará fontanería para un fregadero, ducha o lavadora? Un plomero necesitará crear un sistema para que el agua fluya dentro y fuera con dos conjuntos de tuberías separados. Un baño necesitará un drenaje de tierra.
Aislamiento
Los garajes a menudo se construyen con un ladrillo o bloquean la pared sólida de una sola piel sin ningún aislamiento. Una parte clave del trabajo de construcción será agregar aislamiento. Las regulaciones de construcción requieren que el piso, el techo y las paredes se aislaran para un cierto valor U o tasa de pérdida de calor a través de ese elemento.
Para las paredes, el enfoque más simple a menudo es usar tablero de yeso aislado (protegido por un curso de prueba húmeda) fijado entre listones de madera y pared. El aislamiento para el techo variará dependiendo de si está inclinado o plano, y si desea construir sobre él. Si el garaje tiene un piso de concreto sólido, los constructores podrían colocar tablas de poliestireno en la parte superior de la losa existente con una nueva capa de regla junto con su nueva cubierta de piso. Es en este momento que necesitas pensar en la calefacción por suelo radiante.
Los techos de garaje a menudo son más bajos que en la casa principal, por lo que agregar aislamiento del piso podría reducir aún más el espacio para la cabeza. Sin embargo, el aislamiento del piso debe ser parte de la conversión si es posible.
¿Necesito permiso de planificación?
Las reglas de planificación son otro factor a considerar. La buena noticia es que en mayo de 2019, las reglas de planificación estaban ligeramente relajadas. Si el trabajo de construcción es interno, solo el proyecto generalmente se puede completar bajo los derechos de desarrollo permitidos. Pero si está reemplazando la puerta del garaje existente con una nueva pared de ladrillos y/o agregando ventanas al frente, al lado o al trasero, es muy probable que se requiera permiso de planificación. Es posible que deban considerarse problemas como pasar por alto a sus vecinos.
Las reglas pueden ser complejas, por lo que busca orientación de su autoridad de planificación local o de un arquitecto local experimentado. Consulte las acciones de su propiedad para ver si había alguna condición de planificación adjunta a la casa cuando se construyó, como el garaje debe permanecer para el estacionamiento que deberá levantarse antes de que comience el trabajo.
Si su conversión de garaje está permitida bajo el desarrollo permitido, es una buena idea solicitar un certificado de desarrollo legal (Agregar enlace), especialmente si tiene como objetivo vender en el futuro. Si vive en un área de conservación o parque nacional o su hogar está en la lista, las reglas son diferentes y se necesita permiso de planificación.
Y construir regulaciones?
La conversión de un garaje en espacio habitable siempre requerirá la aprobación de las regulaciones de construcción, por lo que su consejo local debe estar informado. Esto implica enviar un aviso de edificio o una solicitud de planos completos al departamento de control de edificios de su autoridad de planificación local. Esta es su responsabilidad legal como propietario de una casa, aunque su profesional de edificios puede hacerlo en su nombre. Un oficial de control de edificios visitará para inspeccionar el proyecto en varias etapas y emitirá un certificado final al finalizar si marca todas las casillas. Puede usar el servicio de control de construcción del consejo o un inspector independiente aprobado.
Para cumplir con las regulaciones de construcción, su conversión de garaje debe ser:
Estructuralmente sólido. Por ejemplo, los cimientos, las paredes y el techo deberán ser evaluados y reforzados si es necesario
Tener electricidad segura. Ciertos trabajos eléctricos solo deben ser realizados por un electricista adecuadamente calificado y todos los eléctricos nuevos y existentes deberán ser probados en seguridad.
Energía eficiente con aislamiento de piso, pared y techo
Tener un curso a prueba de húmedo y una buena ventilación
Tener rutas de escape de incendios y prosco de fuego
¿Necesito un arquitecto y otra ayuda experta?
La mayoría de los buenos constructores deberían poder planificar y llevar a cabo una conversión de garaje directa. Dicho esto, puede optar por contratar a un arquitecto o tecnólogo arquitectónico dependiendo del tamaño y la complejidad de su proyecto. Un ingeniero estructural definitivamente deberá participar para satisfacer a su departamento de planificación local de que su conversión es estructuralmente sólida. El ingeniero proporcionará planes y cálculos.
Los arquitectos, tecnólogos arquitectónicos y topógrafos pueden garantizar que se hayan cumplido las regulaciones de la construcción y brindar asesoramiento y apoyo durante todo el proyecto. También tendrán experiencia de enlace con los inspectores de control de edificios.
Alternativamente, si solo tiene un presupuesto pequeño y es un bricolaje experto, otra opción es planificar y construir la conversión de garaje usted mismo. Solo tenga en cuenta que un inspector de control de edificios verificará su trabajo y cualquier trabajo que no cumpla con las regulaciones de construcción tendrá que rehacerse a su costa. Para cualquiera que tenga la intención de seguir la ruta de bricolaje, el consejo es dejar cualquier trabajo especializado a los expertos, incluidas la fontanería eléctrica, estructural y complicada.
