Tome el espacio de vida adicional cavando profundamente en su sótano
Quedarse sin espacio? ¿Atrapado por algún lugar para poner la mesa de ping pong o los invitados durante la noche? Una conversión de sótano o sótano puede ser una excelente manera de agregar espacio vital adicional y valor a su hogar. Las conversiones del sótano no son solo las últimas imprescindibles para la ofrenda súper rica que ofrecen lujosas piscinas, cines y gimnasios caseros de alta tecnología. Muchos sótanos en las humildes terrazas victorianas se han convertido en las áreas del centro de la ciudad donde el espacio es una prima. Una conversión de sótano puede crear un espacio espectacular: un piso adicional completo.
Tom Vincent, arquitecto de Granit Architecture + Interiors, dijo: "La luz natural limitada obviamente será un factor en la calidad del espacio, por lo que los sótanos generalmente se prestan a las habitaciones que requieren niveles más bajos de luz diurna y/o vistas. Por ejemplo, habitaciones de servicios públicos, bodegas, habitaciones principalmente utilizadas para dormir, cineizas en el hogar y gimnasios". Eso dice que es posible introducir a la luz del día en los kitchenses y los bancos de los restaurantes. Otros usos posibles incluyen salas de juegos, estudios/estudios de música y baños.
¿Qué permisos podrían ser necesarios?
La mayoría de las conversiones de sótano requieren permiso de planificación. Si ya tiene una bodega y simplemente quiere espacio para una lavandería o almacenamiento adicional, probablemente no lo necesite. Pero si desea desenterrar un nuevo nivel de sótano o alterar el exterior de la propiedad, como agregar un pozo de luz delantero o crear un apartamento de sótano separado, por ejemplo, necesitará consentimiento de planificación. Si su casa es un edificio listado, también necesitará consentimiento de edificio en la lista.
Una conversión de sótano puede ser más disruptiva y controvertida que una extensión de la cocina trasera o conversión de loft, porque el trabajo puede llevar más tiempo, implica eliminar grandes cantidades de subsuelo y apuntalar una pared vecina. Vincent dijo: "Obtener un permiso de planificación puede ser difícil y ciertos boroughs internos de Londres querrán una gran cantidad de información presentada con la solicitud. Puede encontrar que debe nombrar (y pagar) una serie de consultores para preparar varios documentos mucho antes de que se presente el permiso de planificación y mucho menos que se otorgue.
Si su casa está semi-detacilada o en terrazas, es posible que necesite un acuerdo de pared de la fiesta con sus vecinos. Tenga en cuenta que los vecinos tienen derecho a nombrar un topógrafo, a su costa, para inspeccionar los planes y el trabajo para evitar daños a las paredes, chimeneas o cimientos compartidos. "Los premios de pared de la fiesta por sótanos pueden ser increíblemente lentos y costosos", dijo Vincent.
Se requerirá el consentimiento de las regulaciones de construcción si está convirtiendo una bodega húmeda existente en espacio vital o excavando un nuevo piso del sótano. Estas cubren áreas como rutas de escape de incendios, pruebas húmedas, cableado eléctrico, altura del techo y ventilación. Consulte a su autoridad local o el portal de planificación del gobierno para obtener asesoramiento.
¿Cómo crear un espacio brillante y aireado?
Las conversiones de sótano más exitosas eliminan la sensación de que está en caja subterránea. La luz natural es esencial. La luz del día y el aire fresco no son lujos, sino parte de las regulaciones de construcción de habitaciones habitables. Traer la luz del sol a un sótano sin ventanas y oscuro puede ser un desafío. Pero un buen arquitecto sugerirá formas creativas para aumentar el sentido del espacio, la iluminación natural y una conexión con el aire libre.
Primero determine si puede instalar puertas francesas y/o grandes ventanas que se abren al jardín, para que el espacio se llene de luz natural. Esto generalmente requerirá alguna forma de excavación externa, como un pozo ligero cavado en el borde de la casa y una nueva terraza a nivel de sótano con nuevos pasos para el jardín. Si las ventanas generosas no son una opción, hay otras soluciones, como crear un espacio de doble altura al eliminar la parte del piso de arriba para que la luz pueda extenderse entre Storeys.
Las particiones de vidrio, en lugar de paredes sólidas, ayudarán a la luz fluir a través del espacio. Otras estrategias incluyen:
Instalación de vidrio interno en el nivel de la planta baja, particularmente cerca de las ventanas, para canalizar la luz hacia abajo en el sótano de abajo
Vidrio externo si su sótano se extiende debajo del jardín para obtener luz solar directa
Uso inteligente de tragaluces tubulares también conocidos como túneles de sol y tuberías de luz para pedir prestada luz desde arriba
El uso de espejos cerca de los pozos de luz natural para extender la propagación
Vincent dijo: "En nuestra experiencia, usar la escalera para llevar la luz al sótano es un buen truco para mejorar la calidad del espacio. Una escalera bien iluminada, pozos de luz externos con escaleras externas integradas en el paisajismo y, en algunos casos, los ascensores proporcionan un buen acceso a los sótanos".
Ventilación
Agregó: "La ventilación es realmente importante y un factor clave para prevenir la condensación y la humedad. Dependiendo de la propiedad, puede proporcionar ventilación utilizando ventanas y puertas externas y respiraderos de goteo (aberturas pequeñas) dentro de estos, pero esto se basa en pozos de luz. Cualquier espacios húmedos debe tener un ventilador de extracción decente. También se requiere ventilación de fondo en los regs de edificio. Esto normalmente se proporciona por ventosas e instalar ventanas de apertura.
"La solución alternativa es instalar una ventilación mecánica con un sistema de recuperación de calor que extrae aire húmedo cálido y suministros calentados y limpios también. Costan más y los conductos ocupan espacio, pero proporcionan beneficios notables y comenzarán a ser más comunes a medida que nos dirigimos a los hogares de carbono cero".
Vincent recomienda un sistema de "tanque" diseñado e instalado por un especialista para evitar que el agua subterránea se filtre al sótano. El tanque del sótano generalmente implica aplicar una membrana o un recubrimiento impermeable a las paredes y el piso de una bodega.
Problemas estructurales
Las casas se han derrumbado después de las extensiones de sótano fallidas. Afortunadamente, tales casos son raros. Pero no realizar las encuestas correctas y tomar nota de las recomendaciones puede ser catastrófica. Los cálculos adecuados de un ingeniero estructural y un cronograma de obras son esenciales. Puede ser necesario apuntalar los cimientos para crear suficiente altura de la cabeza y transferir cargas y/o instalar vigas de acero. Además del diseño general, su ingeniero estructural planificará los soportes temporales para evitar paredes agrietadas.
Recuerde asesorar a su aseguradora existente en el buen momento del trabajo que ha planeado, incluidos los costos y las escalas de tiempo. Si no lo hace y posteriormente hace un reclamo, puede encontrar que su política es nula y no está cubierto. Además, verifique que los contratistas que trabajen en su conversión de sótano estén correctamente asegurados.
Costo
No se puede evitar el hecho de que las conversiones del sótano son caras. No es sorprendente que los costos son más altos para desenterrar un sótano nuevo en comparación con la conversión de una bodega existente. La excavación es un trabajo costoso, especialmente si su casa está ubicada en condiciones de terreno difíciles o la capa freática local es alta, lo que requiere bombeo constante. Otros factores que pueden aumentar el precio incluyen reducir el nivel del piso para aumentar la altura del techo, el tamaño de la casa de arriba, desviar los servicios y la calidad del acabado.
Vincent dijo: "Incluso después de que se haya diseñado el esquema, todavía puede ser sorpresas en el terreno. Nunca confíe en las compañías de servicios públicos para saber exactamente dónde están sus servicios, ¡especialmente las alcantarillas!"
En términos generales, para un proyecto medio completamente completado, el costo sería de alrededor de £ 3,500 por metro cuadrado, según Vincent. En áreas de alto valor de propiedad, como el centro de Londres, las conversiones o extensiones del sótano pueden ofrecer un gran retorno de la inversión a pesar del alto costo inicial. Para los propietarios de viviendas en otras áreas, investigue qué casas con espacio adicional similar valen y hacen sus sumas. Pida su consejo a un agente inmobiliario local. Puede ser más rentable mudarse a una casa más grande.
Las conversiones de sótano son proyectos complejos mejor manejados por profesionales, como arquitectos, ingenieros estructurales y constructores. Sus servicios serán necesarios para estudios de viabilidad, encuestas, diseño, consentimiento de regulaciones de construcción, negociación de permiso de planificación, así como para hacer el trabajo de construcción y encajar.
