Cómo encontrar a las personas adecuadas para su proyecto de construcción
El constructor de vaqueros que pidió la cantidad total por adelantado y desapareció con los ahorros de vida de un amigo al comienzo de una extensión de casa. El fontanero que vino con revisiones estelares de un sitio web de comprobación de un intercambio y cuyo trabajo de baño fallido hizo que el agua se filtre a la habitación a continuación. El carpintero que era tan escamoso que puso el pie por el techo del pasillo mientras estaba en el ático, lo que provocó que el yeso se derrumbara en una nueva alfombra de escalera de lana.
Donde buscar oficios
- El boca a boca : las recomendaciones de amigos, familiares, colegas y vecinos son útiles. Pueden proporcionar información de primera mano sobre la calidad de su trabajo y confiabilidad. Pregunte si entregaron el proyecto a tiempo y presupuestar. ¿Fueron puntuales? ¿Mantuvieron el sitio ordenado? ¿Estaban contentos con el resultado? Otra fuente útil es una recomendación de su arquitecto u otros profesionales de la construcción. La mayoría de los comerciantes operan localmente, y la palabra puede viajar rápidamente.
- Plataformas en línea : sitios web como topógrafos locales, electricistas locales directos y los arquitectos locales ofrecen directorios directos de profesionales junto con revisiones de clientes anteriores, lo que le permite buscar en su propio área de código postal para los oficios individuales y comparar citas. Estas son herramientas en línea útiles.
- Asociaciones comerciales : organizaciones como la Federación de Constructores Master (FMB) proporcionan listados de profesionales. La FMB hace algunas previsor antes de que los miembros se unan a su organización, incluidos los historial comercial, el historial crediticio, la responsabilidad pública y la responsabilidad del empleador. Los electricistas y los fontaneros (a diferencia de los constructores) deben tener calificaciones específicas. Por ejemplo, si está utilizando un plomero para colocar una olla en su nueva cocina, asegúrese de que estén registrados en el gas. Al elegir un electricista, debe elegir un contratista que esté registrado con un esquema de persona competente, como Niceic o Elecsa.
Comparación de citas
Cuando haya identificado varios candidatos, el siguiente paso es tratar de obtener un precio de ellos. Los constructores a menudo están ocupados haciendo el trabajo real, por lo que es posible que deba esperar varias semanas o más para que le den una cotización formal para el trabajo. Hay una gran diferencia entre una estimación inicial y una cotización completamente costada y detallada para el trabajo que lleva tiempo.
Ayuda si proporciona una descripción clara y detallada del trabajo que necesita. Incluir cualquier dibujo técnico. Un constructor general querrá todo, pero eso no se adapta a los oficios individuales. Un ajustador de ventana solo necesita los dibujos asociados con Windows, por ejemplo.
Invite a los comerciantes a visitar el sitio. Esto les permite evaluar el alcance del trabajo con mayor precisión y, de manera crucial, medir. También te da la oportunidad de conocerlos. Ya sea que esté contratando a un constructor de constructor o baño, es importante sentirse cómodo con ellos, ya que trabajarán en su hogar durante semanas o incluso meses a la vez. ¿Entienden su proyecto? ¿Han mostrado un interés, hicieron sugerencias positivas? A veces, pueden sugerir formas en que puede hacer ahorros mientras logran un resultado similar.
Solicite cotizaciones detalladas para comprender cómo se suman los costos. Esta transparencia ayuda a comparar citas de manera efectiva. Quizás incluya una sección que destaca todo lo que creen que falta en su breve y un precio por ello. Esto minimiza las posibilidades de extras, como andamios o saltos, que se agrega que aumentar los costos a mediados de la construcción. Asegúrese de que las cotizaciones incluyan todos los aspectos de un trabajo y un desglose de los costos de materiales, mano de obra, IVA si se cobra y una línea de tiempo. Apunte a dos o tres citas similares para cada elemento del trabajo, que puede analizar.
Es importante que su constructor elegido esté totalmente asegurado. Según la Agencia de Protección al Consumidor, el seguro de responsabilidad civil, el seguro de responsabilidad civil y la cobertura de instalación y la cobertura de instalador y la cobertura de instalación y la cobertura de instalador, Según la Agencia de Protección al Consumidor de Consumidor.
Programación de las obras
La gestión efectiva es vital para el éxito de cualquier proyecto importante de construcción de viviendas. Esto se trata de lo que debe hacerse, por quién y cuándo. Cree un horario realista que describa cada fase del proyecto. Su constructor o gerente de proyecto podría desarrollar esto para usted. Un contratista de construcción se asegurará de que diferentes operaciones estén programadas en una secuencia lógica para evitar tiempos de inactividad y conflictos. Por ejemplo, los electricistas deben completar su trabajo antes de que comiencen los yeseros.
Hable con los comerciantes e instaladores para comprender cuándo necesitan estar en el sitio y qué debe estar listo para que hagan su trabajo. Mantener líneas abiertas de comunicación. Las actualizaciones regulares pueden evitar malentendidos. Romper el proyecto en hitos con fechas de finalización objetivo. Por ejemplo, vertido de cimientos. Esto ayuda a rastrear el progreso y garantizar que el proyecto se mantenga a tiempo.
