Garagen verwandeln sich oft in Junk -Räume - zu voll mit Unordnung, um ein Auto zu parken. Hier finden Sie einen Rat für angehende Zuhause.
Eine Garagenkonvertierung ist eine relativ einfache und erschwingliche Möglichkeit, Ihrem Zuhause Wohnraum und Wert zu verleihen. Wenn Ihre Garage befestigt ist, können Sie eine kleine Küche in ein geräumiges Diner mit offener Ebene umwandeln, wenn Sie durch die Verbindungswand klopfen. Das Verwandeln in ein neues Home Office wird immer beliebter und macht viel Sinn, da Garagen normalerweise vom Hauptwohnbereich entfernt sind und einen ruhigen Arbeitsbereich bieten. In der Zwischenzeit könnte sich ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss als von unschätzbarem Wert für den Besuch von Großeltern oder den Kindern als älter erweisen.
Indem Sie die Garage und das Gebäude darüber konvertieren, erstellen Sie eine doppelstöckige Erweiterung. Dies könnte einen Galeried -Schlafbereich/ein Familienzimmer im Obergeschoss bieten. Darunter könnte es ein Heimbüro, ein Versorgungsraum und eine Toilette/Duschbad im Erdgeschoss oder ein neues Fitnessstudio geben. Die Liste der Möglichkeiten ist endlos.
Planen Sie eine Garagenkonvertierung
Das Umwandeln Ihrer Garage ist eine der kostengünstigsten Möglichkeiten, zusätzlichen Platz hinzuzufügen, ohne eine neue Erweiterung zu erstellen, da Sie in vielen Fällen keine neuen Grundlagen graben müssen. Außerdem müssen Sie keinen Ihrer Garten opfern.
Die Struktur Ihrer vorhandenen Garage muss bewertet werden, um eine bessere Vorstellung von ihrem Potenzial, der erforderlichen Arbeiten und den damit verbundenen Kosten zu erhalten. Es ist immer eine gute Idee, sich von einem Gebäudeprofi wie einem Architekten oder Bauingenieur zu beraten. Wenn die Fundamente verstärkt werden müssen, die angehobenen Deckenhöhen oder die Wände, Böden oder das Dach ersetzt werden, werden Ihrem Projekt Tausende von Pfund verleihen. Außerdem benötigen Sie möglicherweise eine zusätzliche Treppe, wenn Sie sich über der Garage erstrecken. Dies beinhaltet die Betrachtung eines möglichen Zugangs aus dem Haupthaus.
Denken Sie daran, dass in vielen Fällen eine Garage kaum mehr als ein dünnwandiger Schuppen ist-perfekt für die Aufbewahrung eines Autos. Wenn Sie ihn in einen bequemen Wohnraum verwandeln, werden Sie den Boden, das Dach und die Wände aufrüsten. In einigen Fällen kann es billiger sein, die Garage niederzuschlagen und von vorne zu beginnen.
Designideen
Einzelne Garagen sind oft lange, schmale Räume mit niedrigen Decken. Wie können Sie es also in helle, leichte Raum verwandeln? Wenn die Garage in den Garten ausgesetzt ist, fühlt es sich geräumiger an und verbessert die Verbindung mit außen. Wenn die Garage bereits über kleine Fenster verfügt, sollten Sie größere Bild und Dachlichter installieren, um noch mehr Licht einzubringen.
Ein wesentlicher Bestandteil einer Garage -Umstellung ist es, die alte Garagentortür mit einer neuen Ziegelmauer und möglicherweise mit einem Fenster und einer neuen Tür zu öffnen. Ein Bauingenieur muss beurteilen, ob die Garagenfundamente unter der Öffnung fortgesetzt wurden und ausreichend sind, um die neue Wand zu unterstützen oder zu stärken. Dies kann das Graben eines kleinen Versuchslochs beinhalten, um zu überprüfen.
Stellen Sie sicher, dass das Mauerwerk, die Materialien und die Fenster, die die Garagentors ersetzen, in das vorhandene Haus einfügen. Wenn Sie nicht mit den Baumaterialien mithalten können, können Sie sich für einen neuen Kontraststil wie die Eichenverkleidung entscheiden.
Elektrik und Sanitär
Bitten Sie einen geeignet qualifizierten Elektriker, die Verkabelung und Elektrik in Ihrer vorhandenen Garage zu bewerten. Hoffentlich ist alles auf dem neuesten Stand, aber wenn nicht, kann es sein, dass die Garage für Beleuchtung und andere elektrische Verwendungszwecke eine neue Verbrauchereinheit oder eine Sicherungskiste erfordern, die die Kosten erhöht. Die Gebäudekontrollabteilung Ihrer örtlichen Planungsbehörde muss bestätigen, ob Ihre umgebaute Garage sicher ist, alles zu leben und alles auszuschreiben, einschließlich der Elektrik. Alle elektrischen Installationen müssen den britischen Sicherheitsstandards entsprechen.
Wenn sich Ihr Strommesser oder Ihr Kessel in der Garage befindet, kann es kostspielig sein, woanders umzuziehen. Eine billigere Option besteht darin, sie mit Holzeinheiten zu boxen, die zu Ihrem neuen Dekor passen. Wenn es zu viel problematisch ist, neue Rohrleitungen zu legen, denken Sie an elektrische Wandheizungen oder elektrische Unterbodenheizungen.
Benötigen Sie eine Software für eine Spüle, eine Dusche oder eine Waschmaschine? Ein Klempner muss ein System erstellen, damit das Wasser mit zwei separaten Rohrenmengen ein- und ausfließt. Eine Toilette benötigt einen Bodenabfluss.
Isolierung
Garagen werden häufig mit einer massiven, massiven Wand mit Ziegeln gebaut oder blockieren überhaupt ohne Isolierung. Ein wesentlicher Bestandteil der Gebäudebäume wird darin bestehen, eine Isolierung hinzuzufügen. Bei den Bauvorschriften müssen Boden, Dach und Wände zu einem bestimmten U-Wert oder Wärmeverlustrate durch dieses Element isoliert werden.
Für die Wände besteht der einfachste Ansatz häufig darin, die isolierte Gipsplatte (geschützt durch einen feuchten Proof -Verlauf) zwischen Holzbatten und Wand zu verwenden. Die Isolierung für das Dach variiert je nachdem, ob es sich um angepasst oder flach handelt - und ob Sie darüber bauen möchten. Wenn die Garage einen festen Betonboden hat, könnten Bauherren Polystyrolplatten auf die vorhandene Platte mit einer neuen Estrichschicht zusammen mit Ihrer neuen Bodenbedeckung legen. Zu diesem Zeitpunkt müssen Sie über die Erhitze des Unterbodens nachdenken.
Garagendecken sind oft niedriger als im Haupthaus, und so kann das Hinzufügen einer Bodenisolierung die Kopfraum weiter reduzieren. Die Bodenisolierung sollte jedoch nach Möglichkeit Teil der Umwandlung sein.
Benötige ich eine Baugenehmigung?
Planungsregeln sind ein weiterer Faktor, der berücksichtigt werden muss. Die gute Nachricht ist, dass die Planungsregeln im Mai 2019 etwas entspannt waren. Wenn die Bauarbeiten intern sind, kann nur das Projekt in der Regel unter den zulässigen Entwicklungsrechten abgeschlossen werden. Wenn Sie jedoch die vorhandene Garagentor durch eine neue Mauermauer ersetzen und/oder Fenster nach vorne, Seite oder hinten hinzufügen, ist es höchstwahrscheinlich erforderlich. Probleme wie das Übersehen Ihrer Nachbarn müssen möglicherweise berücksichtigt werden.
Die Regeln können komplex sein. Suchen Sie daher Anleitung Ihrer örtlichen Planungsbehörde oder eines erfahrenen lokalen Architekten. Überprüfen Sie Ihre Immobilienurkunden, um festzustellen, ob beim Bau des Hauses Planungsbedingungen angehalten wurden, z.
Wenn Ihre Garagenkonvertierung unter der erlaubten Entwicklung zulässig ist, ist es eine gute Idee, eine Bescheinigung über die rechtmäßige Entwicklung (Link hinzufügen) zu beantragen, insbesondere wenn Sie in Zukunft verkaufen möchten. Wenn Sie in einem Naturschutzgebiet, einem Nationalpark oder Ihrem Zuhause aufgelistet sind, sind die Regeln unterschiedlich und die Baugenehmigung ist erforderlich.
Und Gebäudevorschriften?
Die Umwandlung einer Garage in lebensfähigen Raum erfordert immer die Genehmigung für die Gebäudevorschriften, sodass Ihr Gemeinderat informiert werden muss. Dies beinhaltet die Einreichung eines Gebäudemitteils oder einer vollständigen Pläneantrag an die Gebäudekontrollabteilung Ihrer örtlichen Planungsbehörde. Dies ist Ihre rechtliche Verantwortung als Hausbesitzer, obwohl Ihr Gebäudeprofi dies in Ihrem Namen tun kann. Ein Gebäudekontrollbeauftragter wird dann besucht, um das Projekt in verschiedenen Phasen zu inspizieren und nach Abschluss ein endgültiges Zertifikat auszugeben, wenn es alle Kästchen ankreuzt. Sie können den Gebäudekontrolldienst des Rates oder einen zugelassenen unabhängigen Inspektor nutzen.
Um den Gebäudevorschriften einzuhalten, muss Ihre Garagenkonvertierung lautet:
Strukturell solide. Zum Beispiel müssen die Fundamente, Wände und das Dach bei Bedarf bewertet und verstärkt werden
Sichere Elektrik haben. Bestimmte elektrische Arbeiten dürfen nur von einem angemessen qualifizierten Elektriker durchgeführt werden, und alle neuen und vorhandenen Elektrik müssen sicherlich geprüft werden
Energieeffizient mit Boden-, Wand- und Dachisolierung
Einen feuchten Beweiskurs und eine gute Belüftung haben
Brandbewegungsrouten und feuerfeste haben
Benötige ich einen Architekten und eine andere Expertenhilfe?
Die meisten guten Bauherren sollten in der Lage sein, eine einfache Garagenumwandlung zu planen und durchzuführen. Trotzdem können Sie einen Architekten oder Architekturstechnologen beauftragen, abhängig von der Größe und Komplexität Ihres Projekts. Ein Bauingenieur muss auf jeden Fall beteiligt sein, um Ihre lokale Planungsabteilung zu erfüllen, dass Ihre Umwandlung strukturell solide ist. Der Ingenieur wird Pläne und Berechnungen bereitstellen.
Architekten, architektonische Technologen und Vermesser können alle sicherstellen, dass Bauvorschriften eingehalten wurden und während des gesamten Projekts Beratung und Unterstützung bieten. Sie werden auch Erfahrung in der Zusammenarbeit mit Inspektoren für Gebäudekontrolle haben.
Wenn Sie nur ein kleines Budget haben und ein qualifiziertes DIY-ER sind, besteht eine andere Möglichkeit darin, die Garagenkonvertierung selbst zu planen und aufzubauen. Beachten Sie nur, dass Ihre Arbeit von einem Inspektor der Gebäudekontrolle überprüft wird, und alle Arbeiten, die nicht den Gebäudevorschriften entsprechen, müssen auf Ihre Kosten erneuert werden. Für alle, die beabsichtigt, die DIY -Route zu beabsichtigen, lautet der Rat, den Experten, einschließlich elektrischer, struktureller und komplizierter Sanitär, spezialisierte Arbeiten zu überlassen.
