Schnitzen Sie zusätzlichen Wohnraum aus, indem Sie tief in Ihren Keller graben
Keinen Raum mehr haben? An einem Ort stecken, um den Ping -Pong -Tisch oder über Nachtgäste zu setzen? Ein Keller- oder Kellerumbau kann eine großartige Möglichkeit sein, Ihrem Zuhause zusätzlichen Wohnraum und Wert zu verleihen. Kellerkonvertierungen sind nicht nur das neueste Must-Have für die superreichen luxuriösen Schwimmbäder, High-Tech-Heimkinos und Fitnessstudios. Viele Keller in bescheidenen viktorianischen Terrassen wurden in Gebieten in der Stadtzentrum umgewandelt, in denen sich der Platz in einer Prämie befindet. Eine Umwandlung im Keller kann einen spektakulären Raum schaffen - einen ganzen zusätzlichen Boden.
Tom Vincent, Architekt bei Granit Architecture + Interiors, sagte: „Ein begrenztes natürliches Licht wird offensichtlich ein Faktor für die Qualität des Raums sein. Daher eignen sich die Keller normalerweise für Räume, die geringere Tageslicht- und/oder Aussichten erfordern. Zum Beispiel, Utility -Räume, Weinkeller, Schlafzimmer hauptsächlich für Schlafstoffe, Hauskinos und Turnhalle. Weitere mögliche Verwendungszwecke sind Spielzimmer, Musikstudios/Studien und Badezimmer.
Welche Berechtigungen könnten benötigt werden?
Die meisten Umbauten im Keller erfordern die Baugenehmigung. Wenn Sie bereits einen Keller haben und einfach nur Platz für eine Wäsche oder zusätzlichen Speicher haben möchten, brauchen Sie ihn wahrscheinlich nicht. Wenn Sie jedoch eine neue Kellerebene ausgraben oder das Äußere der Immobilie verändern möchten, z. B. das Hinzufügen eines vorderen Lichts oder eine separate Kellerwohnung, beispielsweise, benötigen Sie eine Planungsverpflichtung. Wenn Ihr Zuhause ein aufgelistetes Gebäude ist, benötigen Sie ebenfalls eine listige Zustimmung des Gebäudes.
Eine Umwandlung im Keller kann störender und kontroverser sein als eine Heckküchenerweiterung oder eine Loft -Umwandlung, da die Arbeiten länger dauern können, um große Mengen an Untergrund zu entfernen und eine benachbarte Wand zu untermauern. Vincent sagte: „Die Erlangung der Baugenehmigung kann schwierig sein, und bestimmte Bezirke des inneren Londons werden eine ganze Reihe von Informationen mit dem Antrag haben. Möglicherweise müssen Sie eine Reihe von Beratern ernennen (und bezahlen), um verschiedene Dokumente vorzubereiten, lange bevor die Baugenehmigung eingereicht wird, geschweige denn gewährt.
Wenn Ihr Zuhause halbdachend oder terrassiert ist, benötigen Sie möglicherweise eine Party-Wandvereinbarung mit Ihren Nachbarn. Beachten Sie, dass Nachbarn berechtigt ist, einen Vermesser auf Ihre Kosten zu ernennen, um die Pläne und die Arbeiten zu inspizieren, um Schäden an gemeinsamen Mauern, Schornsteinen oder Stiftungen zu verhindern. "Party Wall Awards für Keller können unglaublich zeitaufwändig und teuer sein", sagte Vincent.
Ein Zustimmungen für Gebäudevorschriften ist erforderlich, unabhängig davon, ob Sie einen vorhandenen feuchten Keller in Wohnraum umwandeln oder einen neuen Kellerboden ausgraben. Diese deckt Bereiche wie Feuerfluchtrouten, feuchte Nachweis, elektrische Verkabelung, Deckenhöhe und Belüftung ab. Wenden Sie sich an Ihre lokale Behörde oder das Planungsportal der Regierung, um Ratschläge zu erhalten.
Wie schafft ich einen hellen, luftigen Raum?
Die erfolgreichsten Konvertierungen im Keller entfernen das Gefühl, dass Sie unterirdisch eingeboren sind. Natürliches Licht ist wesentlich. Tageslicht und frische Luft sind nicht Luxus, sondern ein Teil des Bauvorschriften für bewohnbare Räume. Sonnenlicht in einen fensterlosen und dunklen Keller zu bringen, kann eine Herausforderung sein. Ein guter Architekt wird jedoch kreative Wege vorschlagen, um das Gefühl des Raums, die natürliche Beleuchtung und eine Verbindung mit Natur im Freien zu steigern.
Stellen Sie zunächst fest, ob Sie französische Türen und/oder große Fenster in den Garten öffnen können, damit der Raum mit natürlichen Licht gefüllt wird. Dies erfordert in der Regel irgendeine Form einer externen Ausgrabung, wie z. B. einen leichten, der am Rand des Hauses gegraben wurde, und eine neue Terrasse auf Kellerebene mit neuen Schritten zum Garten. Wenn großzügige Fenster keine Option sind, gibt es andere Lösungen, wie z. B. einen Raum für Doppelhöhe, indem Teil des Bodens oben entfernt ist, damit sich das Licht zwischen den Stockwerken ausbreiten kann.
Glaspartitionen anstelle von festen Wänden helfen dem Licht durch den Raum. Weitere Strategien sind:
Installation des internen begehbaren Glass im Erdgeschoss, insbesondere in der Nähe von Fenstern, um Licht in den Keller darunter zu transportieren
Externe Gehglas Wenn sich Ihr Keller unter dem Garten erstreckt, um direktes Sonnenlicht zu erlangen
Clevere Verwendung von röhrenförmigen Oberlichtern, die auch als Sonnentunnel und leichte Rohre bekannt sind, um Licht von oben auszuleihen
Die Verwendung von Spiegeln in der Nähe von natürlichen Lichtbrunnen, um die Ausbreitung zu erweitern
Vincent sagte: „Nach unserer Erfahrung ist es ein guter Trick, die Qualität des Raums zu verbessern. Eine gut beleuchtete Treppe, externe Lichtbohrungen mit externen Treppen, die in die Landschaftsgestaltung integriert sind, ist ein guter Trick, um Licht zu verbessern. In einigen Fällen bieten Lifte einen guten Zugang zu Keller.“
Belüftung
Er fügte hinzu: „Die Belüftung ist sehr wichtig und ein Schlüsselfaktor für die Verhinderung von Kondensation und Feuchtigkeit. Abhängig von der Eigenschaft können Sie die Beatmung mit externen Fenstern und Türen und Tricklüftungsöffnungen (kleine Öffnungen) in diesen Bereichen liefern. Dies stützt sich jedoch auf leichten Brunnen. Alle feuchten Räume müssen eine anerkannte Extraktionsfan haben.
„Die alternative Lösung besteht darin, eine mechanische Belüftung mit Wärmewiederherstellungssystem zu installieren, die warme feuchte Luft extrahiert und erwärmte, auch saubere Luft liefert. Sie kosten mehr und die Leitung nimmt Platz ein.
Vincent empfiehlt ein von einem Spezialisten entworfenes und installiertes „Tanking“, um zu verhindern, dass Grundwasser in den Keller eingeht. Bei der Kellenträgerung wird typischerweise eine Membran oder eine wasserdichte Beschichtung auf die Wände und den Boden eines Kellers aufgetragen.
Strukturelle Probleme
Die Häuser sind nach verpfuschten Kellerverlängerungen zusammengebrochen. Zum Glück sind solche Fälle selten. Das Versäumnis, die richtigen Umfragen durchzuführen und die Empfehlungen aufmerksam zu machen, kann katastrophal sein. Die ordnungsgemäßen Berechnungen eines Bauingenieurs und eines Arbeitsplans sind unerlässlich. Es kann erforderlich sein, die Fundamente zu untermauern, um genügend Kopfhöhen zu erstellen und Lasten zu übertragen und/oder Stahlträste zu installieren. Zusätzlich zum Gesamtdesign plant Ihr Bauingenieur die temporären Stützen, um geknackte Wände zu verhindern.
Denken Sie daran, Ihren vorhandenen Versicherer in einer guten Zeit der geplanten Arbeit, einschließlich Kosten und Zeitskalen, zu beraten. Wenn Sie dies nicht tun und anschließend einen Anspruch geltend machen, stellen Sie möglicherweise fest, dass Ihre Richtlinie ungültig ist und Sie nicht abgedeckt sind. Überprüfen Sie außerdem, dass die an Ihrer Kellerumwandlungen arbeitenden Auftragnehmer korrekt versichert sind.
Kosten
Es gibt nicht die Tatsache, dass Kellerkonvertierungen teuer sind. Es ist nicht überraschend, dass die Kosten im Vergleich zur Umwandlung eines vorhandenen Kellers höher sind, um einen brandneuen Keller auszuschöpfen. Ausgrabungen sind kostspielige Arbeiten, insbesondere wenn sich Ihr Haus unter schwierigen Bodenbedingungen befindet oder der lokale Wasserspiegel hoch ist und ein ständiges Pumpen erforderlich ist. Weitere Faktoren, die den Preis erhöhen können, sind die Verringerung des Bodens, um die Deckenhöhe, die Größe des Hauses oben, die Umleitungsdienste und die Qualität des Finishs zu erhöhen.
Vincent sagte: "Auch nach dem Entwurf des Programms kann es immer noch Überraschungen im Boden geben. Verlassen Sie sich niemals auf die Versorgungsunternehmen, um genau zu wissen, wo sich ihre Dienstleistungen befinden - insbesondere von Abwasserkanälen!"
Im Großen und Ganzen würden die Kosten für ein vollständig abgeschlossenes mittleres Projekt laut Vincent rund 3.500 GBP pro Quadratmeter betragen. In Gebieten mit hohem Immobilienwert wie dem Zentrum von London können Kellerkonvertierungen oder Erweiterungen trotz der hohen Vorabkosten eine hervorragende Kapitalrendite bieten. Forschen Sie für Hausbesitzer in anderen Bereichen, welche Häuser mit ähnlichem zusätzlichen Platz wert sind, und machen Sie Ihre Summen. Bitten Sie einen örtlichen Immobilienmakler um seinen Rat. Es könnte kostengünstiger sein, in ein größeres Haus zu ziehen.
Kellerkonvertierungen sind komplexe Projekte, die am besten von Fachleuten wie Architekten, Bauingenieuren und Bauherren behandelt werden. Ihre Dienstleistungen werden für Machbarkeitsstudien, Umfragen, Design, Einwilligung der Bauvorschriften, die Verhandlung von Baugenehmigungen sowie für die Bauarbeiten und die Ausstattung erforderlich sein.
