تحويل المرآب إلى مساحة معيشة

التخطيط لتحويل المرآب

يعد تحويل المرآب الخاص بك أحد أكثر الطرق فعالية من حيث التكلفة لإضافة مساحة إضافية دون بناء امتداد جديد كما في كثير من الحالات ، لن تحتاج إلى حفر أسس جديدة. بالإضافة إلى ذلك ، لا تحتاج إلى التضحية بأي من حديقتك.

يجب تقييم هيكل المرآب الحالي الخاص بك للحصول على فكرة أفضل عن إمكاناته ، والعمل المطلوب والتكاليف المعنية. من الجيد دائمًا الحصول على مشورة الخبراء من محترف في المباني ، مثل المهندس المعماري أو المهندس الهيكلي. إذا كانت هناك حاجة إلى تعزيز الأسس ، أو رفعت ارتفاع السقف أو الجدران أو الأرضيات أو السقف ، فستضيف آلاف الجنيهات إلى مشروعك. بالإضافة إلى ذلك ، قد تحتاج إلى درج إضافي إذا تمتد فوق المرآب. سيتضمن ذلك النظر في الوصول المحتمل من المنزل الرئيسي.

تذكر في كثير من الحالات ، فإن المرآب لا يزيد قليلاً عن سقيفة رقيقة الجدران-مثالية لتخزين سيارة. تحويله إلى مساحة معيشة مريحة يعني ترقية الأرض والسقف والجدران. في بعض الحالات ، قد يكون من أرخص ضرب المرآب والبدء من جديد.

أفكار تصميم

غالبًا ما تكون المرائب واحدة مساحات طويلة وضيقة مع سقوف منخفضة. فكيف يمكنك تحويله إلى غرفة مشرقة مملوءة بالضوء؟ إذا كان المرآب يواجه الحديقة ، فإن استبدال جدار واحد بنوافذ سقف من الأرض إلى السقف أو أبواب Bifold سيجعلها تشعر بمزيد من الاتساع وتحسين الاتصال بالخارج. إذا كان لدى المرآب بالفعل نوافذ صغيرة ، ففكر في تثبيت صور أكبر وأسقف لإحضار المزيد من الضوء.

جزء أساسي من تحويل المرآب هو فتح باب الجراج القديم مع جدار من الطوب الجديد وربما نافذة وباب جديد. سيحتاج المهندس الهيكلي إلى تقييم ما إذا كانت أسس المرآب مستمرة تحت الفتحة وكانت كافية لدعم الجدار الجديد أو الحاجة إلى تعزيز. قد يتضمن ذلك حفر حفرة تجريبية صغيرة للتحقق.

تأكد من أن أعمال الطوب والمواد والنوافذ تحل محل مزيج باب الجراج مع المنزل الحالي. إذا لم تتمكن من مطابقة مواد البناء ، فيمكنك اختيار نمط جديد متناقض ، مثل الكسوة البلوطية.

الكهرباء والسباكة

اطلب من كهربائي مؤهل بشكل مناسب تقييم الأسلاك والكهرباء في المرآب الحالي. نأمل أن يكون كل شيء محدثًا ، لكن إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد يتطلب إعادة توصيل المرآب للإضاءة والاستخدامات الكهربائية الأخرى تركيب وحدة مستهلك جديدة أو مربع فتيل سيؤدي إلى زيادة التكاليف. سيحتاج قسم مراقبة المباني في هيئة التخطيط المحلية إلى تأكيد ما إذا كان المرآب الذي تم تحويله آمنًا للعيش فيه وتوقيع كل شيء ، بما في ذلك الكهرباء. يجب أن تتوافق جميع المنشآت الكهربائية لمعايير السلامة البريطانية.

إذا كان مقياس الكهرباء أو المرجل في المرآب ، فقد يكون ذلك مكلفًا للانتقال إلى مكان آخر. خيار أرخص هو أن يربحهم مع وحدات خشبية ، مطلية لتتناسب مع ديكورك الجديد. إذا كان هناك الكثير من المتاعب لوضع أنابيب جديدة ، فكر في سخانات الجدران الكهربائية أو التدفئة تحت الأرضية الكهربائية.

هل ستحتاج إلى السباكة لحوض أو دش أو غسالة؟ سيحتاج السباك إلى إنشاء نظام لتدفق الماء داخل وخارج مجموعتين منفصلتين من الأنابيب. سيحتاج المرحاض إلى استنزاف التربة.

العزل

غالبًا ما يتم بناء المرائب مع جدار صلب من الطوب أو حظر الجدار الصلب دون أي عزل على الإطلاق. جزء رئيسي من أعمال البناء هو إضافة العزل. تتطلب لوائح البناء أن يتم عزل الأرضية والسقف والجدران لقيمة U أو معدل فقدان الحرارة من خلال هذا العنصر.

بالنسبة للجدران ، غالبًا ما يكون الأبسط هو استخدام لوحة الجص المعزولة (محمية بواسطة دورة دليل رطبة) ثابتة بين Battens Timber و Wall. سيختلف العزل عن السقف اعتمادًا على ما إذا كانت مسطحة أو مسطحة - وما إذا كنت تريد البناء فوقه. إذا كان المرآب يحتوي على أرضية خرسانية صلبة ، يمكن للبنائين وضع ألواح البوليسترين فوق البلاطة الموجودة مع طبقة جديدة من المسجلة مع تغطية الأرضية الجديدة. في هذه المرحلة ، تحتاج إلى التفكير في التدفئة تحت الأرض.

غالبًا ما تكون أسقف المرآب أقل مما كانت عليه في المنزل الرئيسي ، وبالتالي فإن إضافة عزل الأرضيات قد يقلل من غرفة الرأس. ومع ذلك ، يجب أن يكون عزل الأرضية جزءًا من التحويل إن أمكن.

هل أحتاج إلى إذن التخطيط؟

قواعد التخطيط هي عامل آخر يجب مراعاته. والخبر السار هو أنه في مايو 2019 ، كانت قواعد التخطيط مريحة قليلاً. إذا كان أعمال البناء داخلية فقط ، فعادة ما يمكن إكمال المشروع بموجب حقوق التطوير المسموح بها. ولكن إذا كنت تحل محل باب الجراج الموجود بجدار من الطوب و/أو إضافة نوافذ إلى الأمام أو الجانبية أو الخلف ، فمن المحتمل أن يكون هناك حاجة إلى إذن تخطيط. قد تحتاج إلى مراعاة قضايا مثل التغلب على جيرانك.

يمكن أن تكون القواعد معقدة ، لذا ابحث عن التوجيه من سلطة التخطيط المحلية أو مهندس معماري محلي ذي خبرة. تحقق من أفعال الممتلكات الخاصة بك لمعرفة ما إذا كانت هناك أي شروط تخطيط متصلة بالمنزل عند بناؤها ، مثل المرآب يجب أن يبقى لوقوف السيارات الذي سيحتاج إلى رفعه قبل بدء العمل.

إذا تم السماح بتحويل المرآب الخاص بك بموجب التطوير المسموح به ، فمن الجيد التقدم بطلب للحصول على شهادة تطوير قانونية (إضافة رابط) ، خاصة إذا كنت تهدف إلى البيع في المستقبل. إذا كنت تعيش في منطقة الحفظ أو الحديقة الوطنية أو أن منزلك مدرج ، فستكون القواعد مختلفة ويحتاج إذن التخطيط.

وبناء اللوائح؟

سيتطلب تحويل المرآب إلى مساحة صالحة للعيش دائمًا موافقة لوائح البناء ، لذلك يحتاج المجلس المحلي إلى إبلاغه. يتضمن ذلك تقديم إشعار بناء أو تطبيق خطط كاملة إلى قسم مراقبة المباني في هيئة التخطيط المحلية الخاصة بك. هذه هي مسؤوليتك القانونية كمالك للمنزل على الرغم من أن محترف المبنى الخاص بك قد يقوم بذلك نيابة عنك. سيقوم موظف مراقبة المباني بعد ذلك بزيارة تفتيش المشروع في مراحل مختلفة وإصدار شهادة نهائية عند الانتهاء إذا كان يضع علامة على جميع الصناديق. يمكنك استخدام خدمة مراقبة المباني في المجلس أو مفتش مستقل معتمد.

للامتثال للبناء ، يجب أن يكون تحويل المرآب الخاص بك:

سليم من الناحية الهيكلية. على سبيل المثال ، يجب تقييم الأسس والجدران والسقف وتعزيزها إذا لزم الأمر

لديك كهرباء آمنة. يجب تنفيذ بعض الأعمال الكهربائية فقط من قبل كهربائي مؤهل بشكل مناسب وسيحتاج جميع الكهرباء الجديدة والحالية إلى اختبار السلامة

كفاءة في استخدام الطاقة مع عزل الأرضية والجدار والسقف

لديك دورة دليل رطبة وتهوية جيدة

لديك طرق هروب النار وعزل النيران

هل أحتاج إلى مساعدة معمارية وغيرها من الخبراء؟

يجب أن يكون معظم البنائين الجيدين قادرين على التخطيط وتنفيذ تحويل مرآب مباشر. ومع ذلك ، يمكنك اختيار استئجار مهندس معماري أو تقني معماري اعتمادًا على حجم وتعقيد مشروعك. سيحتاج المهندس الهيكلي بالتأكيد إلى إرضاء قسم التخطيط المحلي بأن التحويل الخاص بك سليم من الناحية الهيكلية. سيقدم المهندس الخطط والحسابات.

يمكن للمهندسين المعماريين والتقنيين المعماريين والمساحين ضمان الالتزام بقواعد البناء وتقديم المشورة والدعم في جميع أنحاء المشروع. سيكون لديهم أيضا خبرة في الاتصال مع مفتشي مكافحة المباني.

بدلاً من ذلك ، إذا كان لديك ميزانية صغيرة فقط وكانت لعبة DIY-ER ماهرة ، فإن هناك خيارًا آخر هو التخطيط وبناء تحويل المرآب بنفسك. فقط كن على دراية بأن عملك سيتم فحصه من قبل مفتش التحكم في المبنى وأي عمل لا يتوافق مع لوائح البناء يجب أن يتم إعادة تشكيله على نفقتك. لأي شخص يعتزم السير في طريق DIY ، فإن النصيحة هي ترك أي عمل متخصص للخبراء ، بما في ذلك السباكة الكهربائية والهيكلية والمعقدة.