قم بتوضيح مساحة معيشة إضافية عن طريق الحفر في الطابق السفلي الخاص بك
نفاد الغرفة؟ عالق في مكان ما لوضع طاولة بينغ بونغ أو ضيوف ليلة وضحاها؟ يمكن أن يكون تحويل القبو أو الطابق السفلي وسيلة رائعة لإضافة مساحة معيشة إضافية وقيمة إلى منزلك. إن تحويلات الطابق السفلي ليست مجرد أحدث ما يجب أن يكون في حوض السباحة الفاخرة ، ودورات السينما المنزلية والحيوية العالية التقنية. تم تحويل العديد من الطوابق السفلية في المدرجات الفيكتورية المتواضعة في مناطق وسط المدينة حيث تكون المساحة علاوة على ذلك. يمكن أن يخلق تحويل الطابق السفلي مساحة مذهلة - أرضية إضافية كاملة.
قال توم فنسنت ، المهندس المعماري في Granit Architecture + Interiors: "من الواضح أن الضوء الطبيعي المحدود سيكون عاملاً في جودة المساحة ، لذلك عادة ما تضفي الطوابق السفلية على الغرف التي تتطلب مستويات أقل من ضوء النهار و/أو المناظر. الاستخدامات الأخرى الممكنة تشمل غرف اللعب ، استوديوهات الموسيقى/الدراسات والحمامات.
ما هي الأذونات المطلوبة؟
تتطلب معظم تحويلات الطابق السفلي إذن التخطيط. إذا كان لديك بالفعل قبو وتريد ببساطة مساحة للغسيل أو التخزين الإضافي ، فربما لن تحتاج إليها. ولكن إذا كنت ترغب في الحصول على مستوى في الطابق السفلي الجديد أو تغيير الجزء الخارجي من الخاصية ، مثل إضافة بئر الضوء الأمامي ، أو إنشاء شقة في الطابق السفلي منفصلة ، على سبيل المثال ، ستحتاج إلى موافقة التخطيط. إذا كان منزلك عبارة عن مبنى مدرج ، فستطلب موافقة المبنى المدرجة أيضًا.
يمكن أن يكون تحويل الطابق السفلي أكثر إزعاجًا ومثيرة للجدل من تمديد المطبخ الخلفي أو التحويل العلوي ، لأن العمل قد يستغرق وقتًا أطول ، ويتضمن إزالة كميات كبيرة من التربة ودعم الجدار المجاور. قال فنسنت: "قد يكون الحصول على إذن التخطيط أمرًا صعبًا ، وسيحتاج بعض البلديات الداخلية في لندن إلى مجموعة كاملة من المعلومات المقدمة مع الطلب. قد تجد أنك تحتاج إلى تعيين (ودفع) عدد من الاستشاريين لإعداد المستندات المختلفة لفترة طويلة قبل تقديم إذن التخطيط ، ناهيك عن منحها.
إذا كان منزلك شبه منفصل أو مدرج ، فقد تحتاج إلى اتفاقية جدار الحفلات مع جيرانك. يجب أن يكون الجيران على دراية ، يحق لهم تعيين مساح - على نفقتك - لتفقد الخطط والعمل لمنع أي ضرر للجدران المشتركة أو المداخن أو المؤسسات. وقال فنسنت: "يمكن أن تكون جوائز الحفلات للحفلات في الطوابق السفلية مضيعة للوقت ومكلفة بشكل لا يصدق".
ستكون هناك حاجة إلى موافقة بناء اللوائح سواء كنت تقوم بتحويل قبو رطب موجود إلى مساحة معيشة أو حفر طابق قبو جديد. هذه تغطي مناطق مثل طرق الهروب من الحرائق ، والتدقيق الرطب ، والأسلاك الكهربائية ، وارتفاع السقف والتهوية. استشر سلطتك المحلية أو بوابة تخطيط الحكومة للحصول على المشورة.
كيف تخلق مساحة مشرقة ومتجددة الهواء؟
تزيل التحويلات الأكثر نجاحًا في الطابق السفلي الشعور بأنك محاصر تحت الأرض. الضوء الطبيعي ضروري. ضوء النهار والهواء النقي ليسا الكماليات ولكنه جزء من بناء لوائح الغرف الصالحة للسكن. يمكن أن يكون إحضار ضوء الشمس إلى الطابق السفلي بدون نوافذ ومظلم أمرًا صعبًا. لكن المهندس المعماري الجيد سيقترح طرقًا مبتكرة لتعزيز الإحساس بالفضاء والإضاءة الطبيعية والاتصال بالهواء الطلق.
حدد أولاً ما إذا كان يمكنك تثبيت الأبواب الفرنسية و/أو النوافذ الكبيرة التي تفتح على الحديقة ، بحيث تصبح المساحة مليئة بالضوء الطبيعي. سيتطلب ذلك عادةً شكلًا من أشكال التنقيب الخارجي ، مثل الخفيف الذي تم حفره جيدًا على حافة المنزل وتراس جديد على مستوى الطابق السفلي مع خطوات جديدة إلى الحديقة. إذا لم تكن النوافذ السخية خيارًا ، فهناك حلول أخرى مثل إنشاء مساحة مرتفعة مزدوجة عن طريق إزالة جزء من الأرضية أعلاه بحيث يمكن أن ينتشر الضوء بين الطوابق.
ستساعد الأقسام الزجاجية ، بدلاً من الجدران الصلبة ، على التدفق عبر المساحة. تشمل الاستراتيجيات الأخرى:
تركيب الزجاج الداخلي على مستوى الطابق الأرضي ، وخاصة بالقرب من النوافذ ، لتحويل الضوء إلى الطابق السفلي أدناه
الزجاج الخارجي المشي إذا امتدت الطابق السفلي تحت الحديقة لاكتساب أشعة الشمس المباشرة
الاستخدام الذكي للقوارب الأنبوبية المعروفة أيضًا باسم أنفاق الشمس وأنابيب الضوء لاستعارة الضوء من الأعلى
استخدام المرايا بالقرب من آبار الضوء الطبيعي لتمديد الانتشار
قال فنسنت: "في تجربتنا ، يعد استخدام الدرج لإلقاء الضوء على الطابق السفلي خدعة جيدة لتحسين جودة المساحة. درج مضاء جيدًا ، آبار الضوء الخارجي مع سلالم خارجية مدمجة في المناظر الطبيعية ، وفي بعض الحالات ، توفر المصاعد وصولًا جيدًا إلى الطوابق السفلية."
تهوية
وأضاف: "التهوية مهمة حقًا ومن العوامل الرئيسية في منع التكثيف والرطوبة. بناءً على الممتلكات ، يمكنك توفير التهوية باستخدام النوافذ الخارجية والأبواب والفتحات الخارجة (فتحات صغيرة) ضمن هذه ، ولكن هذا يعتمد على الآبار الخفيفة. يجب أن يكون لأي مساحات رطبة من مروحة الإخراج اللائقة.
"الحل البديل هو تثبيت تهوية ميكانيكية مع نظام استرداد الحرارة الذي يستخرج الهواء الرطب الدافئ ويوفر الهواء المستعار والنظيف أيضًا. يكلف أكثر ويستغرق التصفية مساحة ، لكنها توفر فوائد ملحوظة وستبدأ في أن تصبح أكثر شيوعًا حيث نتجه إلى منازل الكربون الصفر."
يوصي Vincent بنظام "الخزانات" المصمم وتثبيته من قبل متخصص لمنع تسرب المياه الجوفية في الطابق السفلي. يتضمن دبابات القبو عادة تطبيق غشاء أو طلاء مقاوم للماء على الجدران وأرضية القبو.
القضايا الهيكلية
انهارت المنازل بعد امتدادات الطابق السفلي الفاشلة. لحسن الحظ ، مثل هذه الحالات نادرة. لكن الفشل في إجراء الدراسات الاستقصائية الصحيحة وتلاحظ التوصيات يمكن أن يكون كارثيًا. الحسابات المناسبة من قبل مهندس هيكلي وجدول أعمال ضروري. قد يكون من الضروري دعم المؤسسات لإنشاء ارتفاع كافيًا و/أو نقل أحمال و/أو تثبيت عوارض فولاذية. بالإضافة إلى التصميم الكلي ، سوف يخطط مهندسك الهيكلي للدعم المؤقت لمنع الجدران المتصدع.
تذكر أن تنصح شركة التأمين الحالية في الوقت المناسب للعمل الذي خططت له ، بما في ذلك التكلفة والعجائب الزمنية. إذا لم تقم بعد ذلك بتقديم مطالبة ، فقد تجد أن سياستك باطلة ولم تكن مغطاة. بالإضافة إلى ذلك ، تحقق من أن المقاولين الذين يعملون على تحويل الطابق السفلي الخاص بك مؤمنون بشكل صحيح.
التكاليف
ليس هناك ما يدور حول حقيقة أن تحويلات الطابق السفلي باهظة الثمن. ليس من المستغرب أن تكون التكاليف أعلى في حفر الطابق السفلي الجديد مقارنةً بتحويل قبو موجود. يعد التنقيب مكلفًا خاصةً إذا تم تحديد موقع منزلك في ظروف أرضية صعبة أو أن منسوب المياه المحلي مرتفع ، مما يتطلب ضخ ثابت. تشمل العوامل الأخرى التي يمكن أن تزيد من السعر خفض مستوى الأرضية لزيادة ارتفاع السقف وحجم المنزل أعلاه وخدمات التحويل وجودة النهاية.
قال فنسنت: "حتى بعد تصميم المخطط ، لا يزال من الممكن أن تكون هناك مفاجآت في الأرض. لا تعتمد أبدًا على شركات المرافق لمعرفة مكان خدماتها بالضبط - وخاصة المجاري!"
بشكل عام ، بالنسبة لمشروع متوسط كامل ، ستكون التكلفة حوالي 3500 جنيه إسترليني لكل متر مربع ، وفقًا لفنسنت. في مناطق قيمة العقارات المرتفعة ، مثل وسط لندن ، يمكن أن توفر تحويلات الطابق السفلي أو الامتدادات عائدًا كبيرًا على الاستثمار على الرغم من التكلفة المرتفعة. بالنسبة لأصحاب المنازل في مجالات أخرى ، ابحث عن المنازل ذات المساحة الإضافية المماثلة التي تستحقها وتفعل مبالاتك. اسأل وكيل عقاري محلي عن نصيحتهم. قد يكون الانتقال أكثر فعالية من حيث التكلفة إلى منزل أكبر.
إن تحويلات الطابق السفلي هي مشاريع معقدة أفضل من قبل المهنيين ، مثل المهندسين المعماريين والمهندسين الهيكليين والبنائين. ستكون هناك حاجة إلى خدماتهم لدراسات الجدوى ، والدراسات الاستقصائية ، والتصميم ، وموافقة لوائح البناء ، والتفاوض على إذن التخطيط وكذلك القيام بأعمال البناء والتركيب.
