كيفية العثور على الأشخاص المناسبين لمشروع البناء الخاص بك
باني رعاة البقر الذي طلب المبلغ الكامل مقدمًا واختفى مع مدخرات حياة صديق في بداية امتداد المنزل. تسبب السباك الذي جاء مع مراجعات نجمية من موقع تجاري على موقع تجاري والذي تسبب عمل الحمام الفاشل الذي تسبب في تسرب المياه إلى الغرفة أدناه. النجار الذي كان يقشدا للغاية وضع قدمه من خلال سقف الردهة أثناء وجوده في العلية ، مما تسبب في انخفاض أعمال الجص على سجادة الصوف الجديدة.
أين تبحث عن المهن
- كلمة شفهية - توصيات من الأصدقاء والعائلة والزملاء والجيران مفيدة. يمكنهم توفير رؤى مباشرة في جودة عملهم وموثوقيتهم. اسأل عما إذا كانوا قد قاموا بتسليم المشروع في الوقت المحدد والميزانية. هل كانت في الموعد المحدد؟ هل حافظوا على الموقع مرتبة؟ هل كانوا سعداء بالنتيجة؟ مصدر آخر مفيد هو توصية من المهندس المعماري أو غيرهم من المتخصصين في البناء. يعمل معظم التجار محليًا - ويمكن أن تسافر Word بسرعة.
- المنصات عبر الإنترنت - مواقع الويب مثل المساحين المحليين Direct و Local Electricials Direct و Local Architects Direct Direct Directies للمهنيين إلى جانب مراجعات من العملاء السابقين ، مما يتيح لك البحث في منطقة الرمز البريدي الخاص بك للتداولات الفردية ومقارنة الاقتباسات. هذه أدوات مفيدة عبر الإنترنت.
- الجمعيات التجارية - توفر منظمات مثل اتحاد بناة الماجستير (FMB) قوائم من المهنيين. تقوم FMB ببعض التحريض المسبق قبل أن ينضم الأعضاء إلى منظمتها ، بما في ذلك تاريخ التجارة ، وتاريخ الائتمان ، والمسؤولية العامة ومسؤولية صاحب العمل. يجب أن يكون لدى الكهرباء والسباكين (على عكس البنائين) مؤهلات محددة. على سبيل المثال ، إذا كنت تستخدم سباكًا لتناسب طباخًا في مطبخك الجديد ، فتأكد من تسجيلها آمنًا للغاز. عند اختيار كهربائي ، يجب عليك اختيار مقاول مسجل في مخطط شخص مختص ، مثل Niceic أو Elecsa.
مقارنة الاقتباسات
عندما حددت العديد من المرشحين ، فإن الخطوة التالية هي محاولة الحصول على سعر منهم. غالبًا ما ينشغل البناة بالعمل الفعلي ، لذا قد تضطر إلى الانتظار لعدة أسابيع أو أكثر حتى يمنحك اقتباسًا رسميًا للمهمة. هناك فرق كبير بين التقدير الأولي والاقتباس المفصل بالكامل من التكلفة بالكامل للعمل الذي يستغرق وقتًا.
يساعد ذلك إذا قدمت وصفًا واضحًا ومفصلًا للعمل الذي تحتاجه. تشمل أي رسومات تقنية. سوف يرغب المنشئ العام في كل شيء ولكن هذا لن يناسب الصفقات الفردية. يحتاج مجرب النافذة فقط إلى الرسومات المرتبطة بالنوافذ ، على سبيل المثال.
دعوة تجار لزيارة الموقع. هذا يسمح لهم بتقييم نطاق العمل بشكل أكثر دقة ، وبشكل حاسم. كما أنه يمنحك فرصة لمقابلتهم. سواء كنت تقوم بتوظيف منشئ أو مجرب للحمام - من المهم أن تشعر بالراحة من حولهم لأنها ستعمل في منزلك لأسابيع أو حتى أشهر في المرة الواحدة. هل يفهمون مشروعك؟ هل أظهروا اهتمامًا ، قدموا اقتراحات إيجابية؟ في بعض الأحيان ، قد يقترحون طرقًا يمكنك من خلالها تحقيق وفورات مع تحقيق نتيجة مماثلة.
طلب عروض أسعار مفصلة لفهم كيفية إضافة التكاليف. هذه الشفافية تساعد في مقارنة الاقتباسات بفعالية. ربما يتضمن قسمًا يسلط الضوء على أي شيء يعتقدون أنه مفقود من موجزك وسعره. هذا يقلل من فرص الإضافات ، مثل هذا السقالات أو يتخطون ، ويتم إضافة تكاليف تكاليف البناء في منتصف. تأكد من أن الاقتباسات تتضمن جميع جوانب الوظيفة وانهيار تكاليف المواد والعمالة والضريبة إذا تم تحصيلها وجدول زمني. تهدف إلى اثنين أو ثلاثة عروض أسعار متشابهة لكل عنصر من عناصر الوظيفة ، والتي يمكنك التدقيق.
من المهم أن يكون المنشئ الذي تم اختياره مؤمنًا تمامًا. هناك ثلاثة أنواع من التأمين يجب أن يكون لدى كل منشئ جدير بالثقة: تأمين المسؤولية العامة ، وتأمين المسؤولية عن صاحب العمل ، وغطاء المخاطر التابع لما يثبت ، وفقًا لوكالة حماية المستهلك.
برمجة الأعمال
تعد الإدارة الفعالة أمرًا حيويًا لنجاح أي مشروع رئيسي لبناء المنازل. هذا هو كل شيء عن ما يجب القيام به ، من قبل من ومتى. إنشاء جدول واقعي يحدد كل مرحلة من مراحل المشروع. يمكن أن يقوم منشئك أو مدير المشروع بتطوير هذا لك. سيضمن مقاول البناء أن يتم جدولة الصفقات المختلفة في تسلسل منطقي لتجنب الأوقات والصراعات. على سبيل المثال ، يجب على الكهرباء إكمال عملهم قبل بدء الجص.
تحدث إلى التجار والمثبتين لفهم متى يحتاجون إلى أن يكونوا في الموقع وما يجب أن يكون جاهزًا لهم للقيام بعملهم. الحفاظ على خطوط الاتصال المفتوحة. التحديثات العادية يمكن أن تمنع سوء الفهم. كسر المشروع إلى معالم مع تواريخ الانتهاء الهدف. على سبيل المثال ، صب الأسس. هذا يساعد في تتبع التقدم وضمان بقاء المشروع في الموعد المحدد.
